«Сейчас еще есть ряд банков, готовых выдавать льготные кредиты без комиссий, поэтому можно успеть выйти на сделку и приобрести квартиру без удорожания. Также хочу напомнить, что с 1 июля этого года льготные программы „Семейная ипотека“ и „Господдержка 2020“ заканчивают свое действие. Сейчас ведутся переговоры о продлении „Семейной“, т.к. поддержка семей с детьми сейчас в приоритете у государства, поэтому ее скорее всего сохранят в каком-либо формате, а вот льготная „Господдержка 2020“ закончится», — рассказывает руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.
По словам эксперта, банки, которые не стали вводить комиссии для застройщиков и не ужесточили условия кредитов для клиентов, наблюдают всплеск числа заявок на ипотеку: «Перераспределение спроса в сторону банков, отказавшихся вводить дополнительные комиссии для застройщиков при выдаче льготных ипотечных кредитов, вполне предсказуемо. В таких условиях застройщикам выгодно переориентировать продажи квартир в ипотеку на банки, которые готовы выдавать льготные кредиты без дополнительных комиссий. Но эти банки не обладают большими лимитами и не смогут заменить весь объем кредитов, который выдавали банки из топ-3 — они выдавали почти 80 % всего объема. Переориентация субсидирования от государства займет какое-то время», — отмечает Галина Туголукова.
Введение комиссионных для застройщиков приведет к росту цен на новостройки в пределах 10 %. Первоначальный взнос, увеличенный в конце декабря привел к тому, что всё меньше заемщиков сейчас могут воспользоваться льготной программой, т. к. взнос в размере 30 % найти сложно. Каких-либо дополнительных акций по первоначальному взносу от застройщиков в Красноярске не запущено.
Также с 1 января 2024 вступило в силу постановление, по которому воспользоваться какой-либо из государственных льготных программ для покупки жилья можно будет только один раз в жизни. Например, если вы, начиная с 1 января, воспользовались Семейной ипотекой«, то «Сельскую» уже оформить будет нельзя.
Какие доступные инструменты для покупки жилья сейчас остаются?
«Во-первых, еще есть возможность воспользоваться льготными программами и купить новостройку. Мы сейчас очень активно проводим такие сделки, в декабре спрос заметно переориентировался со вторичного рынка на новостройки из-за высокой ключевой ставки», — рекомендует Галина Туголукова.
«Во-вторых, на вторичном рынке появилась возможность купить квартиру с действующей ипотекой продавца по старым ставкам. На сайте компании „Этажи“ есть много объектов, размер ставки по которым от 8 %. Но чаще всего этот вариант подойдет для тех, кто идет на расширение площади и уже имеет квартиру, которую можно продать и использовать в качестве первоначального взноса. Как правило, остаток займа перед банками в таких объектах составляет менее 50 % от сегодняшней стоимости квартиры.
И в-третьих, ярким трендом 2024 года станет загородная недвижимость. Здесь также действуют льготные программы: „Семейная ипотека“ и „Господдержка 2020“ до 1 июля 2024 года и „Сельская ипотека“, которая с 2022 года стала бессрочной. На спрос здесь влияют не столько цены или очевидные плюсы загородной жизни, сколько размер ежемесячного платежа по ипотеке. По „Сельской ипотеке“ под 3 % ипотечный платеж будет примерно в 3 раза меньше, чем аналогичная по стоимости недвижимость в городе».
Бесплатная консультация ипотечного брокера по всем действующим программам здесь.
Реклама. ИП Мишуров В. А. erid: LdtCKQ5M7
