В отличие от строительства многоэтажных домов, где все четко регламентировано государством и Центробанком, загородные застройщики сталкиваются с новыми для себя вызовами. Переход на эскроу-счета в «загородке» — необходимость или маркетинговый ход? Есть ли перспектива строить вблизи Красноярска современные доступные коттеджные поселки в едином стиле с общей инфраструктурой или где найти инвесторов? Участники круглого стола в офисе компании «Этажи» постарались найти ответы на эти вопросы.
СК «Папа Дом» — первый загородный застройщик, который перешел на работу с эскроу. Сейчас в Красноярске есть три такие компании, во всей России — 42 компании. АО «Банк ДОМ.РФ» — пока единственный банк, который запустил финансирование строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда, расчеты по которым осуществляются через счета эскроу. По данным «ДОМ.РФ», ни одной сделки с участием эскроу-счета в нашем регионе пока не прошло.
По мнению Юрия Клементьева, директора СК «Папа Дом», они перешли на эскроу-счета по причине потребительского терроризма, с которым все чаще стали сталкиваться. В работе с клиентами через эскроу Юрий Клементьев видит перспективу создания определенных «правил игры», которые позволят четко регламентировать все эти вопросы.
Руководитель операционного офиса «Красноярский» АО «Банк ДОМ.РФ» Светлана Тулупова: «Мы идем в том направлении, когда все в ИЖС будет стандартизировано и регламентировано. Сейчас идет отладка всех процессов этой сферы. Раньше появление эскроу-счетов шокировало многоэтажных застройщиков, а сегодня абсолютно все с ними работают. Это практически на 100 % решило проблему с недостроями, сроки строительства значительно сократились».
Светлана Тулупова поделилась данными об объединении малоэтажных строителей в союзы и федерации в таких регионах, как Тюменская и Новосибирская область. Это позволяет им совместно решать более масштабные задачи, сотрудничать со всеми госорганами сообща. В Красноярске предпосылок для подобных объединений пока не было.
На круглом столе все участники проявили интерес к объединению. В перспективе, после обозначения четких целей и задач, такой союз вполне вероятно будет создан. Он выгоден как самим застройщикам, так и банкам. Это позволит централизованно внедрять на рынке новые продукты. Например, программу «Военная ипотека», сертификаты которой сейчас активно выдаются и могут быть использованы в качестве первоначального взноса в новостройках, но на загородном рынке программа не распространена.
Владимир Бубенко, управляющий директор ПАО «Банк ВТБ» в Красноярском крае и Хакасии: «Спрос на ипотеку в ИЖС сейчас на таком высоком уровне, что не сравнится даже со вторичной недвижимостью, где сохраняются высокие ставки». Вопрос Владимира о том, какие именно объекты сейчас востребованы больше: коттеджи в едином стиле или индивидуальная застройка точечного земельного участка, позволил органично перейти ко второй части дискуссии, в которой обсуждалась проблематика комплексной загородной застройки.
Директор компании «Этажи» Виктор Мишуров в начале этой дискуссии обозначил массовый запрос покупателей о приобретении участков с подрядом строительства в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой в едином стиле. Появление в Красноярске большего количества коттеджных поселков повысит уровень жизни горожан.
Сергей Новиков, застройщик коттеджного поселка «Монамур» поделился опытом строительства своего поселка: «Инфраструктура и инженерные коммуникации — это очень значительная часть расходов при планировании и строительстве поселка. При этом по одному дому строить нельзя, т.к. приходится передвигать очень большие массы земли, — только улицу целиком. Это влияет на темпы продаж. Поэтому мы очень осторожно заходим на новые участки и проекты. Очень многое нужно взвесить и учесть, т.к. риски высоки».
Застройщики коттеджного поселка «ECO PARK» Юлия и Андрей Грунтовичи (СК «Sip-house») поддержали точку зрения, что при планировании нужно взвесить все нюансы. Именно из-за несоответствия воплощения проекта и обещаний клиенту у нас в регионе есть заброшенные коттеджные поселки. «Сейчас мы планируем новый поселок, но уже не премиум-класса, а стандарт от 5,7 млн рублей. Именно этого от нас требует рынок».
Юрий Клементьев (СК «Папа Дом»): «В ИЖС очень сложно привлечь инвесторов. Средняя маржинальность 20 % не так привлекательна для них, как объекты городской застройки». Светлана Тулупова согласилась с этой проблематикой и пояснила, что внедрение в ИЖС эскроу-счетов — и есть движение в сторону проектного финансирования, в других регионах банки выдают займы на такие проекты поселков в едином стиле. По мнению Тулуповой, таких поселков должно быть больше и у нас.
Итоги разговора подвели директор компании «Этажи» Виктор Мишуров и модератор круглого стола, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Герман Ульянов. Герман Ульянов резюмировал, что переход на эскроу-счета в загородном строительстве неизбежен. Все 100 % присутствующих застройщиков подтвердили, что готовы перейти на эту систему финансирования своих проектов. В вопросе комплексного строительства коттеджных поселков мнения разделились: 60 % участников уже строят или планируют строить поселки, 30 % хотели бы строить, но вряд ли начнут по разным причинам, 10 % против такого строительства своей компанией, т. к. слишком много сложностей.
Круглый стол компании «Этажи» может послужить фундаментом для будущего объединения малоэтажных застройщиков Красноярского края. Такие мероприятия позволяют застройщикам обмениваться опытом, совершенствоваться, предлагать рынку все более интересные и выгодные проекты.
Фото: компании «Этажи»
Реклама. ИП Мишуров В. А. erid: 2VfnxxQjTb6
