С 1 января вступил в действие новый Жилищный кодекс, который положил конец бесплатной приватизации. Правда, "старым" нанимателям муниципальных квартир дается еще два года на то, чтобы определиться: продолжать жить в муниципальной квартире или оформить ее в свою собственность, т.е. приватизировать.
Но это право не будет распространяться на тех, кто получит квартиры уже после 1 января 2005 года. Они уже не смогут приватизировать квартиры: государство перестанет передавать в собственность жилье, предоставленное очередникам или другим льготникам.
Итак, приватизировать или нет? В этой процедуре есть как положительные, так и отрицательные моменты. Самый весомый плюс приватизации в том, что государство практически бесплатно передает в собственность недвижимость, которая может стоить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч долларов. Став законным владельцем своей недвижимости, человек имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, продать, в то время как муниципальную квартиру можно лишь обменять с доплатой (что уже почти нереально). Собственность можно завещать или подарить, а при отсутствии завещания после смерти собственника она перейдет к его наследникам, а не останется в распоряжении государства. Еще можно зарегистрировать в ней частное предприятие или использовать как обеспечение залога при получении кредита.
Кроме того, никто не имеет право выселить собственников жилья из приватизированной квартиры, если у них есть задолженность по квартплате.
Минусы заключаются в том, что, как и на любую другую собственность, на недвижимость может быть наложен арест в случае предъявления собственнику иска по неисполненным финансовым обязательствам либо по уголовному делу, связанному с конфискацией имущества. К тому же существует налог на недвижимость, который платится раз в год и сейчас составляет совсем незначительную сумму (0,1-0,5 процента от стоимости, определенной БТИ). Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налог исходя из рыночной стоимости жилья.
Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0,1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным), то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру, например, в Красноярске (рыночная стоимость на сегодняшний день 900 тысяч) составит 900 рублей в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно.
Еще один отрицательный момент всплывает, когда расстающиеся супруги не могут поделить квартиру. Если бы она не была приватизированной, разменять ее помог бы суд. А вот частную собственность он не имеет права делить.
Многие жильцы приватизированных квартир не подозревают и о таком коварстве. Если прорвало трубу и водой залило соседние квартиры, то весь ущерб придется возмещать собственнику жилья, так как по закону он должен следить за состоянием коммуникаций в своей квартире. На чиновничьем языке это называется «нести бремя ответственности за содержание жилья». А вот была бы квартира неприватизированной, то отвечал бы ЖЭК, который «довел» трубы до такого состояния, что они рванули.
Но самый большой минус если, не дай бог, случится беда: пожар, потоп или другое стихийное бедствие. "Погибшие" квадратные метры государство не обязано компенсировать их хозяину. Лучшее, на что он может рассчитывать, - это "гостинка" или, того хуже, комната в общежитии. Поэтому приватизированную квартиру хорошо бы застраховать. А вот жильцам муниципальных квартир администрация должна предоставить другое жилье.
Следующий момент - разница в предоставлении жилья, если, например, дом подлежит сносу. При расселении семьи, живущей в приватизированной квартире, дают равноценную жилплощадь, либо ей выплачивают стоимость квартиры.
Муниципалы получат квартиру исходя из санитарных норм, принятых в регионе, на каждого члена семьи. Поэтому для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру неприватизированной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше оформить ее в собственность - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.
А что же ждет тех, чьи квартиры останутся неприватизированными? С ними государство оформит договор о бессрочной аренде помещения, за которую тоже придется платить. Но, скорее всего, сумма не слишком превысит ту, что сейчас составляет нашу квартплату. Она тоже будет зависеть от метража, от комфортабельности дома и т.п.
Многие, особенно пожилые люди, уже пожалели, что приватизировали квартиры, и начали обратную процедуру - переводят их в муниципальную собственность. Для этого необходимы два условия: жилье должно быть единственным местом постоянного проживания; оно свободно от любых обязательств (не находится в залоге). Так что, прежде чем оформлять квартиру в собственность, взвешивайте все за и против. Ведь приватизация, хоть и называется бесплатной, обходится весьма недешево.
И еще:
* Не подлежат приватизации квартиры в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городов, а также служебное жилье и комнаты в общежитиях.
* Право на бесплатную приватизацию дается только один раз. Правда, ребенок может стать собственником еще раз - после достижения им совершеннолетия.
