Снять на лето загородный домик в окрестностях Красноярска, с приусадебным хозяйством или без оного, сегодня так же трудно, как и несколько лет назад. Не каждый владелец хорошей дачи выставит ее на рынок, а на плохонькие участки без удобств нет спроса - красноярцы предпочитают брать в аренду усадьбы для отдыха, а не для садово-огородных работ. Предложение настолько ограничено, что никакой логике ценовая политика в этой сфере не поддается.
Без вариантов
В Подмосковье аренда загородных домиков - довольно прибыльный сезонный бизнес. Предложение велико, имеется и спрос. У жителей столицы есть выбор между такими категориями дач, как эконом- и бизнес-класс, причем второе, как правило, представляет собой комфортабельные коттеджи с удобствами в доме, бассейном, сауной или как минимум баней, нередко - в охраняемых поселках. Красноярцам пока такое только снится, уверяют риелторы. Быстро найти вариант по своим запросам и карману невозможно, особенно сейчас, когда сезон в самом разгаре.
- Предложения по дачам в городе практически отсутствуют, - говорит начальник земельного отдела агентства недвижимости «Посад» Татьяна Молтянская. - Рынка аренды загородной недвижимости у нас нет, он так и не сложился. Если варианты по коттеджам иногда появляются и мы пытаемся как-то с ними работать, то дачи практически не сдают. Здесь даже трудно рассуждать о какой-то ценовой политике, ведь каждый случай - единичный, стоимость зависит от запросов собственника и возможностей нанимателя. Почему сложилась такая ситуация? У меня только одно предположение: люди просто боятся сдавать свои загородные владения. Может быть, переживают, что их дом сожгут, может, есть другие причины.
Аналогичные предположения высказывают и другие игроки рынка недвижимости. Как пояснили в агентстве «Участок», иногда загородный дом в аренду сдают те собственники, которые уже отчаялись его продать и готовы пойти на аренду с последующим выкупом. Но, как правило, это коттедж или жилой дом с участком, не дача.
- Дачи не сдают из соображений сохранности урожая: ведь за приусадебным участком необходимо кому-то ухаживать, а арендаторы этим заниматься не хотят, для них летний домик - место для отдыха, - говорит Ольга Кривонос, представитель АН «Участок». - А арендовать землю, чтобы самому взращивать свой огородик, невыгодно. За те же условные 5-7 тысяч в месяц можно купить больше овощей и фруктов, чем вырастить.
Удобства на улице
Рассуждать об аренде земельных участков с постройками как о рынке, трудно еще и потому, что владельцы редко пользуются услугами риелторов, предпочитают искать клиентов самостоятельно. Но выводы экспертов подтверждаются и количеством объявлений об аренде дач на популярных интернет-ресурсах, в специализированных журналах, газетах. Предложений об аренде дач здесь действительно немного. Причем цены на эти «поместья» варьируются от 3 000 до 40 000 рублей, такой разбег собственники объясняют месторасположением строений, состоянием дома, размером участка и т.д.
- Когда я решил сдать в аренду нашу дачу, я ориентировался на среднюю стоимость аренды коттеджей в пригороде Красноярска, - поясняет Андрей Деев, владелец большого двухэтажного кирпичного дома в Березовке. - Строение очень добротное, но пришлось сдавать его как дачу только по одной причине - удобства на улице.
Расстаться на это лето с загородным домом Андрея Деева вынудило состояние здоровья родителей: самому заниматься грядками времени нет. После того как подал объявление, звонки начались моментально - заинтересованных много, собственник уверен, что найти подходящего клиента не составит проблем. Ограниченное предложение Деев объясняет сезонным ажиотажем. Зимой, по его словам, объявлений о сдаче в аренду было в разы больше, правда, по его словам, всем желающим хороших домов все равно бы не хватило.
Мертвая точка
Добавляет путаницы в дачный вопрос и законодательство. Далеко не каждый дом с огородом, выставленный на «торги», официально квалифицируется как «дача». Есть здесь и жилые дома в деревне, и садовые участки - для каждой категории недвижимости свои законодательные нормы.
- Как можно говорить о рынке аренды дач, если в Красноярском крае официально зарегистрировано только два дачных объединения? - говорит председатель красноярского союза садоводов Валерий Гладчук. - Все остальные - садоводческие.
Причем для последних вопрос аренды - такая же головная боль. В регионе 81 162 так называемых брошенных участка, которые доставляют другим садоводам много хлопот: сорняки, паразиты, пожары... Садовые общества и рады бы сдать эту землю кому-то другому, но так как у участка есть официальный владелец, распоряжаться им правление не имеет права.
- Аренда могла бы спасти ситуацию, мы много раз обращались к таким собственникам: ну нет у тебя времени заниматься огородом, сдай ты его кому-нибудь, - сетует Гладчук. - Этот человек будет ухаживать за участком, платить за тебя садоводческие взносы, да и ты будешь в плюсе... Но ситуация редко сдвигается с мертвой точки.
Кира Сергеева, интернет-газета Newslab.ru
