Купить квартиру и умереть

Собственная квартира — мечта многих красноярцев. При том, что город лидирует в стране по объемам жилищного строительства, жилья на всех не хватает, а цены на него многократно превышают покупательскую способность среднестатистических жителей краевого центра. Кто сегодня может позволить себе купить квартиру в Красноярске?

По данным «Союза строителей Красноярского края», за семь месяцев 2012 года в регионе было сдано 331,5 тыс. кв. м жилья. Это немногим более четверти от запланированного на нынешний год объема — 1,2 млн кв.м. Более свежих цифр на сегодня нет, однако в «Союзе» говорят, что объекты сдаются в плановом режиме, и красноярские строители управятся в срок и в полном объеме. Во всяком случае, показатели будут не ниже, чем в прошлом году, когда было сдано чуть более одного миллиона квадратных метров. Лидируют в этом году на жилищном строительном рынке три компании: «Сибиряк» — 86 тыс. кв. м, «Красстрой» — 24 тыс. кв. м, «КБС» — 18 тыс. кв. м (данные на 1 сентября).

Рынок недвижимости живет за счет льготников и материнского капитала

Несмотря на то, что Красноярск по-прежнему входит в число самых активно застраиваемых городов страны, жилья в городе не хватает. В агентствах недвижимости говорят, что даже летом, в «мертвый» сезон, спрос на жилье в Красноярске не утихал, а с наступлением осени еще более оживился.

— Во-первых, осенью в городе традиционный массовый наплыв студентов из периферийных районов края. Многим родители покупают квартиры в Красноярске. Плюс к тому, местный рынок недвижимости активно подпитывается за счет льготных категорий граждан, получивших от государства жилищные сертификаты — ветеранов, пенсионеров, переселенцев с Севера и т.п. Работают в городе и социальные программы по переселению людей из ветхого жилья и застраиваемых под муниципальные нужды территорий. Например, сейчас, с началом строительства четвертого моста через Енисей, большое количество людей переселяют из окрестностей этой стройки, — рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Кром» Максим Омельянчук.

Наконец, серьезные вливания рынку недвижимости в последние годы обеспечивает материнский капитал. Как показывает статистика, подавляющее большинство семей направляют «материнку» именно на покупку жилья, погашение ипотечных кредитов. И эта тенденция, прогнозируют риэлторы, будет только нарастать. В обозримой перспективе приобретение собственного жилья будет оставаться в приоритете у молодых семейных красноярцев, а их количество постоянно растет. Сейчас, по данным Пенсионного фонда, в крае 50 тыс. человек имеют на руках сертификаты на получение материнского капитала.

В дефиците новое жилье

Естественно, дефицит жилья влечет за собой рост цен на него. По данным группы «Андрей Дубенский», за девять месяцев 2012 года стоимость жилья в Красноярске поднялась в среднем на 10-15%. — Если в январе цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составляла около 48 тысяч рублей, то сейчас — 53 тысячи с копейками. Для первичного рынка характерна дифференциация цен. Например, популярные «однушки» продают сейчас по цене более 60 тысяч рублей за квадрат. В то же время в крупногабаритных квартирах стоимость метра может быть ниже 50 тысяч, — говорит руководитель группы «Андрей Дубенский», помощник президента «Союза строителей Красноярского края» Юрий Подопригора.

Риэлторы отмечают, что год-полтора назад на местном рынке жилой недвижимости началась тенденция неравномерного роста цен. То есть, если раньше все квартиры дорожали примерно одинаково, то сейчас «хрущовки», «сталинки» и «панельки» 70-х годов постройки поднимаются в цене медленнее, чем квартиры в новостройках. Причина — в дефиците нового жилья. Оно строится, но его катастрофически не хватает. Например, еще год назад можно было приобрести квартиру в строящемся, но почти готовом доме. Сейчас таких предложений на рынке практически нет. В лучшем случае можно купить жилье в доме, который будет сдан не ранее 2014 года, и то за очень высокую цену.

— Сказываются последствия экономического кризиса 2008 года. У застройщиков тогда не было денег на покупку и разработку новых участков, они не начинали строительство новых объектов. В итоге, сегодня мы имеем нехватку нового жилья в городе, — поясняет Максим Омельянчук.

Ни обвала, ни взлета цен не будет

— Говоря объективно, купить жилье в Красноярске становится все сложнее. Большинство из тех, кто сегодня приобретают квартиры, уже имеют какое-то жилье, но хотят переселиться в более просторное и комфортное. И наличие первоначального жилья значительно упрощает покупку нового. По нашим подсчетам, финансовый шаг, который отделяет, скажем, «гостинку» от «однушки», а «однушку» от «двушки», составляет 600-700 тысяч рублей. (С учетом продажи старой квартиры в счет покупки новой). Между тем, приобретение весьма скромной квартиры «с нуля» обойдется сегодня в сумму около 2 миллионов рублей, — констатирует замдиректора «Крома».

Ставки ипотечных кредитов, которые еще некоторое время назад снижались, сейчас заметно поднялись. И брать ипотеку сегодня тоже выгодно только тем, у кого уже есть жилье или солидные накопления для первоначального взноса. Например, если человек в состоянии сразу внести 60% от стоимости квартиры, некоторые банки готовы кредитовать его по ставке 8,9% годовых. При минимальном же первоначальном взносе — 10-15% — ставки кредитов сейчас доходят до 14% и выше.

Ни обвала, ни взлета цен на жилье в ближайшей перспективе специалисты не прогнозируют. — При сохранении курса рубля и цен на нефть на текущем уровне, каких-то глобальных изменений на рынке жилой недвижимости не произойдет. Рост цен, безусловно, продолжится, но будет таким же, какой мы имеем в этом году — 10-15%, — полагает Юрий Подопригора.

Средняя стоимость жилья в разных районах Красноярска (данные на август)*

*Источник: агентство недвижимости «Кром».