Как отмечают красноярские риелторы, местный рынок недвижимости несколько затих в ожидании грядущей Олимпиады. Во всяком случае многие из тех, кто хотел продать свои квартиры, решили повременить пару месяцев — прогнозы на «постолимпийский» период самые противоречивые, и люди предпочитают подождать «что будет». Однако специалисты по недвижимости успокаивают: резких перемен на рынке как будто не предвидится.
За прошлый год стоимость жилья в Красноярском крае, как водится, повысилась. Однако эксперты говорят, что рост цен был незначительным, в пределах инфляции. Так, по данным Красноярскстата, квадратный метр на первичном рынке в среднем подорожал на 8,7% и стоил в конце года 53,8 тыс. руб., на вторичном его стоимость поднялась на 3,8% и составила 49,6 тыс. руб.
Больше всего подорожали квартиры улучшенной планировки на первичном рынке жилья — на 9%. Новые квартиры среднего качества (типовые) поднялись в цене на 2,8%, элитные почти не подорожали — рост составил всего 0,2%. На вторичном рынке расклад цен таков: типовые квартиры подорожали на 4%, улучшенные — на 3,9%, элитные — на 5,9%. По сравнению с ценами по России стоимость квартир в Красноярском крае в прошлом году была в среднем на 6% выше.
Хрущёвки перестанут дорожать
Наибольший рост цен в сегменте нового жилья специалисты объясняют повышенным спросом на него. Генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов отметил, что ориентация на жилье в новостройках стала одним из главных трендов на красноярском рынке жилья в 2013 году. — С одной стороны, люди стали стремиться покупать квартиры именно в новых домах, с другой — большая часть жилья сейчас приобретается в ипотеку, а банки стали неохотно выдавать кредиты на покупку жилья в старых домах. Этим объясняется повышение интереса к новому жилью и, соответственно, рост цены на него, — пояснил Попов.
При этом, по мнению эксперта, рост цен на старые квартиры, например, хрущёвки в ближайшее время в Красноярске замедлится, а, может, и остановится — спрос на них с каждым годом все меньше.
Еще одна тенденция местного рынка недвижимости, которая, впрочем, развивается уже не первый год, — интерес покупателей к малогабаритному жилью — 1-2-комнатным квартирам. Специалисты утверждают, что сейчас 80% сделок купли-продажи совершаются именно по такому жилью. Причем, спрос одинаково высок как на новые квартиры-студии, так и на старые гостинки (хотя цены на них в прошлом году достигли уже 80-90 тыс. руб. за квадрат). Основные покупатели такого жилья — молодые семьи, которые предпочитают купить в ипотеку хоть и небольшую, но собственную жилплощадь, чем платить за аренду жилья.
Народ потянулся в пригород
Отчетливо наметился и интерес красноярцев к жилью в пригороде — Сосновоборске и Дивногорске. С наступлением всеобщей «автомобилизации» горожан перестала пугать перспектива добираться из городов-спутников до Красноярска. Тем более, что поездка, например, из Сосновоборска до центра Красноярска по времени сейчас может быть сопоставима с поездкой из Черемушек. — При этом стоимость квартир в Сосновоборске заметно ниже: 2-комнатную квартиру там можно купить по цене «однушки» в Красноярске. Особенно охотно туда переезжают сейчас молодые красноярцы, — заметил Попов.
Дивногорск пока что застраивается менее активно, и туда переезжают в основном пенсионеры. — Людей несколько отпугивает транспортная составляющая — все-таки ездить ежедневно из Дивногорска в Красноярск пока проблематично, особенно, зимой. Но, думаю, со строительством четвертого моста через Енисей интерес красноярцев к Дивногорску возрастет. Тем более, что власти города сейчас плотно взялись за обустройство инфраструктуры, а под застройку есть достаточно большие площади, — отметил помощник президента «Союза строителей Красноярского края» Юрий Подопригора.
Коттеджное строительство: крах надежд?
Зато интерес красноярцев к малоэтажному строительству в прошлом году начал угасать. По данным Росреестра, количество сделок по оформлению земли и загородной недвижимости существенно снизилось. Как сказал Подопригора, у красноярцев стали развеиваться иллюзии относительно райской жизни «на земле». — В последние годы у нас возникало очень много инициатив так называемой коттеджной застройки. По факту просто нарезались земельные участки, в лучшем случае, отсыпались дороги и устанавливались столбы под ЛЭП. Многие из тех людей, кто влез в коттеджное строительство, сейчас поняли, что построить быстро и дешево загородный дом — это миф. Несмотря на все обещания инициаторов коттеджных поселков, строительство дома, так же, как и его содержание, значительно дороже, чем жилья в городе, — заявил Подопригора.
В схожем ключе высказался и Константин Попов: — Ситуация с загородным жильем у нас практически не меняется. Еще несколько лет назад, до кризиса, в интервью я говорил, что у нас нет малоэтажного жилья, нет готовых коттеджных поселков с обустроенной инфраструктурой, пригодных для жизни привычных к комфорту горожан. С тех пор практически ничего не изменилось.
Цену диктует покупатель
Произойдут ли в нынешнем году серьезные изменения на красноярском рынке недвижимости? Этот вопрос интересует как потенциальных покупателей, так и продавцов жилья. Особенно он актуален в свете грядущей Олимпиады, после которой нам, по некоторым особо мрачным прогнозам, грозит чуть ли не экономический апокалипсис. Специалисты рынка недвижимости в этом смысле хранят полное спокойствие, полагая, что Игры-2014 никак не отразятся на ценах на жилье. Во всяком случае в Красноярске.
— Когда меня спрашивают, будут ли квартиры дорожать, я отвечаю, что объективных предпосылок к этому нет. Так же, как и к удешевлению. Безусловно, падение рубля будет несколько отражаться на стоимости недвижимости, но даже банкиры говорят, что значительных изменений не произойдет, — успокоил Константин Попов.
Юрий Подопригора добавил, что цену на рынке всегда диктует покупатель и только от размеров его кошелька реально зависит стоимость недвижимости. — Вы слышали что-нибудь о значительном увеличении зарплат наших граждан? Нет. А о существенном снижении процентных ставок по ипотечному кредитованию? Нет. То есть, основные параметры, диктующие изменения цен на рынке, остаются прежними. Соответственно, покупательская способность также останется на прежнем уровне, а вместе с ней и цены на недвижимость, — пояснил Подопригора.
