80 % всех сделок по жилой недвижимости в Красноярске — это купля-продажа недорогих одно- и двухкомнатных квартир, говорят риелторы. Остальное — дома и квартиры побольше. Большей площади и, порой, по баснословной цене. Интернет-газета Newslab.ru решила узнать о самых дорогих предложениях в Красноярске на квартиры и дома. Оказалось, что жилье, которое стоит десятки миллионов рублей, в Красноярске пользуется стабильным спросом.
Агентства
На сайте крупного красноярского агентства недвижимости по запросу покупки жилья в ценовой категории от 5 до 25 млн руб. (больше параметр задать невозможно) поисковик выдал ровно 90 вариантов. Но не только в Красноярске, а во всем крае.
Самым дорогим предложением — за 25 млн рублей — оказалась четырехкомнатная квартира на улице Ленина площадью 166 квадратов. Этаж третий из семи. В описании значится, что двор дома закрытый, в самой квартире сделан евроремонт. Покупателю достанется и мебель.
В аналогичную огромную сумму обойдется и квартира на улице Диктатуры пролетариата. Пять комнат и 16 этаж из 16 возможных. Общая площадь здесь гораздо больше, чем жилья на Ленина — 257 квадратных метров. Здесь опять же закрытый двор, шикарный вид на Енисей и Коммунальный мост, два балкона, витражное остекление. Мебели и ремонта нет — черновая отделка. На площадке лишь две квартиры, на первом этаже подъезда есть консьерж.
Основная доля дорогих квартир Красноярска находится в диапазоне цен от 7 до 12 млн рублей. Расположение самое разное, но превалируют предложения в центре города. Любопытно, что площадь квартир ценой от 5 млн и выше начинается со 61 квадрата. Самая большая квартира — та самая на Диктатуры.
Другое агентство предлагает еще одну квартиру, уже за 23 млн рублей. 148 квадратов на улице Урицкого с двумя санузлами. Спрос на такое жилье в Красноярске небольшой, но уверенный.
— Скажу так — квартиры с ценой 25-30 млн рублей — этот тот потолок, который нормально продается. Бывают ли квартиры дороже — не припомню. Хотя, самая дорогая на моей памяти — 35 млн. Подобные квартиры действительно быстро не продаются, спрос на них ограничен, но он существует. Так что вполне реально, когда такая недвижимость продается и три месяца, и полгода, — рассказывает генеральный директор компании «Аревера» Константин Попов. — Как ни странно, эти квартиры люди строят исключительно для себя и, что называется, на века. Но у людей меняются горизонты и планы. Поэтому такие квартиры появляются на рынке регулярно. И когда мы спрашиваем, почему продаете, часто можно услышать ответ — да, строили для себя, но даже не успели в ней пожить, потому что поменялись жизненные обстоятельства.
Любопытны предложения частных домов и коттеджей в Красноярске. В разбросе цен от 10 до 85 млн рублей найдено 28 вариантов. Собственно самый дорогой загородный дом, он же самый большой по площади — 645 квадратов, и стоит максимальную сумму. Находится он в микрорайоне Удачный. Три этажа, шесть комнат. В описании значится «европейский шик в окружении красивейшей сибирской природы», дизайнерский ремонт, два камина, 4 санузла, бассейн, хамам, сауна и вся мебель. Бонусом покупателю пойдет 40 соток земли, домик для охраны и прислуги, два гаража на шесть машин.
В соседнем микрорайоне «Сосны» предлагают особняк в 500 квадратов почти втрое дешевле — 30,5 млн. Минино, Солонцы, Овинный, Кузнецовское плато, Емельяново, Дрокино, Ермолаево, Горный, Манский — все самые дорогие дома и коттеджи расположены относительно недалеко от краевого центра.
Я по объявлению...
В последнее время все чаще операции по купле-продаже всего уходят в сторону бесплатных досок объявлений и аукционов в интернете.
Найти предложения владельцев по цене более чем 25 млн рублей не удалось. За эти деньги собственники предлагают квартиру на проспекте Мира. Площадь — 261 квадрат. Два этажа, два отдельных входа с каждого, два совмещенных санузла. «Из окон квартиры открывается чудесная панорама на Караульную сопку и Красную площадь», говорится в объявлении.
Директор по развитию интернет-аукциона 24au.ru Елена Новикова говорит, что на сайте практически не встретишь так называемых фейковых объявлений о продаже недвижимости: модерация очень жесткая.
— Липовых объявлений нет просто потому, что у нас в разделе «недвижимость» существуют свои правила — частное лицо может подать только одно бесплатное сообщение о продаже-аренде-покупке. А когда за деньги размещают сообщения риелторы, им нет смысла ставить ненастоящие предложения, — комментирует Новикова.
По ее словам, в базе довольно сложно отыскать объявления с максимальными ценниками. Фиксируются лишь те случаи, когда сделка официально оформляется — то есть покупатель нажимает на кнопку. Зачастую же сделки проходят в оффлайн режиме, то есть покупатель и продавец только списались на сайте и уже дальше самостоятельно решили свои дела.
Самые дорогие лоты, по словам Новиковой, за всю историю существования интернет-аукциона были таковы: в 2010 году была выставлена «5-комнатная квартира в элитном кирпичном доме на Урицкого» за 38 млн руб. с турецкой сауной.
Самый дорогой дом в истории Красноярска был выставлен на торги в 2012 году за 150 млн руб. тоже в микрорайоне Удачный. Общая площадь — 1 038 квадратных метров. Тогда этот дом можно было не только купить, но и арендовать. Месячная плата составляла всего 500 тыс руб. Покупатель, правда, не нашелся.
Михаил Губич, интернет-газета Newslab.ru
