Как я уже писал, на днях на имя мэра Эдхама Акбулатова и в Горсовет Красноярска поступило весьма интересное письмо за подписью главы «Жилфонда». В нем «Жилфонд» сообщал, что собирается отказаться от обслуживания 486 домов с низкой рентабельностью.
Ещё одной причиной этого, согласно письму, является тот факт, что за жильцами данных домов (по утверждению «Жилфонда») накопилось почти 2 млрд рублей долгов. В связи с этим он предлагает передать эту часть жилищного фонда муниципальной управляющей компании (УК), которая в ближайшее время будет создана.
В общем, картина понятная. На мой взгляд, таким нехитрым способом «Жилфонд» пытается затруднить начало работы своему будущему серьёзному конкуренту в лице муниципальной УК.
Ведь предлагаемые дома находятся в неудовлетворительном состоянии и с длительным сроком эксплуатации, а иногда и попросту ветхие. Многие из них не признанны аварийными исключительно в силу бесхозяйственного отношения к этому вопросу того же «Жилфонда» и администрации. Чтобы это сделать, надо всего лишь провести обследование.
Однако хочется напомнить представителям «Жилфонда», что, в соответствии с Жилищным кодексом, решение о переходе из одной управляющей компании в другую или о смене формы управления принимают не управляющие компании, а собственники помещений на общем собрании.
Да, в случае с этими домами значительная часть жилого фонда (больше 50%) находится в муниципальной собственности а, следовательно, муниципалитет на таком собрании будет иметь решающий голос. И, если решение будет принято, думаю, муниципальная компания должна взять дома на обслуживание. Это будет правильно! Мы не можем бросить людей на произвол судьбы. На мой взгляд, муниципальная УК, в первую очередь, и нужна для того, чтобы заняться такими проблемными домами, навести там порядок.
И ведь не важно, что они «малорентабельные»! Я сомневаюсь, что «Жилфонд», будучи чисто коммерческой организацией, занимался благотворительностью и обслуживал их на собственные средства. Скорее всего, сколько денег собирал, на столько и выполнял работу. Поэтому в любом случае — интересы жителей не пострадают.
Хуже не точно не будет, а скорее всего, будет даже лучше.
Кстати, в связи с тем, что у нас возникает такой прецедент массового перехода домов от одних компаний к другим, то необходимо создать регламент и нормативную базу. Чтобы там было четко прописано, каким образом происходит такой переход.
И, наконец, самое главное. Для меня очевидно одно: тот же самый принцип чёткого соблюдения норм Жилищного кодекса должен действовать и в отношении домов с высокой рентабельностью, жители которых изъявят желание уйти от «Жилфонда».
А то что это будет происходить - у меня сомнений не много, ведь сейчас в сфере ЖКХ нет совершенно никакой прозрачности по формированию тарифов и тому, как формируется себестоимость. А для муниципальной управляющей компании у мэрии и Городского совета будет возможность такую прозрачность обеспечить.
И в любом случае, в процессе перехода из одной управляющей компании в другую «Жилфонд» должен будет предоставить исчерпывающую информацию и документы о состоянии домов, размерах собранных с жителей денежных средств и о том, куда они были потрачены.
Александр Глисков
