Вчера за круглым столом собрались банкиры, риелторы и застройщики. Все они обсуждали возвращение ипотечных ставок на уровень 12 %. По словам первого заместителя генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Ирины Селивановой, правительственная программа уже работает и направлена на все категории населения. Но касается только покупки квартир в новостройках. Как заявил заместитель директора Красноярского офиса Банка Москвы Александр Непомнящий, перечень банков здесь ограничен, но ограничения в категориях граждан нет.
— Сумма федеральных субсидий составляет 20 миллиардов рублей на все участвующие в программе банки. Это позволит банкам выдать кредитов на сумму 400 миллиардов рублей в этом году. Квартира должна быть исключительно в новостройке: покупка возможна как в долевое, так и готового жилья. Еще один критерий — это покупка у юрлица. То есть продавцом может выступать как застройщик, так и подрядчик при первой переуступке. Главное условие — строительство должно вестись по 214 ФЗ (Федеральный закон от 12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». — newslab.ru). И здесь сумма кредита для края установлена на уровне до 3 миллионов рублей. Первоначальный взнос — не менее 20% на срок кредитования не более 30 лет. То есть в принципе, здесь будет максимальный охват населения и условия, которые действовали ранее, — пояснил банкир.
Жилье, покупаемое под 12 процентов годовых, может быть любым. Но строительные компании должны быть аккредитованы банками. Также кредитную организацию должен устроить этап строительства дома.
Заместитель директора центра недвижимости «КРОМ» Максим Омельянчук однако отметил, что сейчас довольно сложно предсказать, как поведет себя рынок с возвратом ипотеки к прошлогодним ставкам.
— Не все сейчас определяет размер ставки. Больше на рынок сейчас влияет то, что у людей нет уверенности в завтрашнем дне. Чаще всего срок ипотечного кредита — 15 лет. Да, ставка привлекательна, но люди сейчас так далеко не загадывают. И это может стать сдерживающим фактором, — пояснил он.
Что касается нынешних цен, то Омельянчук пояснил — по статистике цена за квадрат осталась на уровне 2014 года, однако реально она снизилась. Причем, как отметил риелтор, зачастую цена у подрядчика ниже, чем у застройщика. И в этом есть парадокс нынешнего рынка.
— Если говорить про вторичный рынок и ставки без субсидирования, то здесь рынок уравновесился. Стоимость вторичного жилья снизилась, иногда продавцы ужимаются до 20 процентов. И на этом фоне ставка в 15 процентов годовых уже не кажется такой большой. Ежемесячный платеж во многих случаях даже меньше, чем был бы год назад, — рассказал представитель агентства недвижимости. — Снижение цены на вторичном рынке будет еще.
Свой взгляд на положение дел изложили и застройщики. Начальник инвестиционного отдела ЗАО «Сибагропромстрой» Ольга Гвоздовская отметила — уже по предыдущей неделе и первым дням нынешней можно уверенно говорить — число сделок по ипотеке начало расти. Заявки были поданы загодя и люди ожидали снижения ставок до 12 процентов.
— Но всплеска на первичном рынке — такого, как был в прошлом году — нет и, я думаю, не будет, — отрезала она.
При этом эксперты признали — цены на первичном рынке жилья уже не опустятся. Гвоздовская даже произнесла слово «никогда».
Отдельно стоит сказать и о программах АИЖК. Про них поведала Селиванова.
— Если говорить о федеральной программе по стандартам АИЖК, то у нас определен перечень категорий населения. Категорий всего 18, ставки у нас ниже 12 процентов и составляют 10,09 при первоначальном взносе в 50 процентов. Если взнос меньше, то процентная ставка на уровне 11,5 годовых. Есть процентная ставка 12, и 12,5 — для более широкого круга граждан. Но здесь сохраняется условие, что это только первичный рынок и приобретение непосредственно от застройщика, — рассказала она.
