Фото: pixabay.com

Самые популярные мошеннические схемы сегодня следующие.

Продажа по предварительному договору

Классика жанра: мошенник, представляясь продавцом квартиры или дома, находит несколько покупателей и заключает с ними предварительные договоры. С каждого берет задаток и исчезает. Как, правило, действует по поддельным документам.

Мошенники заключают как можно больше предварительных договоров на продажу по очень выгодной цене с задатком 10-15 тысяч рублей, после чего собственник настоящий или «липовый», кто брал деньги, скрывается. Обманутые покупатели идут в суд, взыскивают эти незначительные суммы, но уголовные дела возбуждают только в случае, если такие эпизоды выявляют массово.

Продажа по поддельному паспорту

Тот, кто продает квартиру, не является ее собственником. А то, что у него есть на руках документы на право собственности, еще ни о чем не говорит. Он мог их украсть или взять у кого-то на время под каким-либо предлогом. Или подделать паспорт: данные в нем настоящие, но фотография — подложная. По нему можно получить практически все дубликаты правоустанавливающих документов на жилье.

Фото: vk.com/fms_gov_ru

Подставное лицо

Мошенники привлекают подставное лицо — как собственника — документы в этом случае подлинные, а продавец очень похож на их обладателя. Дальнейший сценарий предсказуем: настоящий владелец недвижимости по факту регистрации сделки обращается в суд о признании ее недействительной, а добросовестный покупатель лишается приобретенного жилья.

Лжедоверенность

Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но доверенность от продавца — недействительная. Вам могут показать и подлинный документ, но как только будет совершена сделка, «доверителя» заставят написать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, сделка с подобным документом никакой юридической силы иметь не будет.

Уступка несуществующих прав

Как правило, применяется при перепродаже долей в новостройках. Переуступку должен сопровождать полный пакет всех документов, которые заключались между застройщиком и дольщиком изначально. Мошенники подделывают часть документов по реальному объекту или переступают права по вымышленным объектам с подделкой документов.

Ввиду сложности такой правовой схемы простой обыватель выявляет обман уже на стадии Росреестра, когда получает отказ в регистрации прав. А мошенник уже получил деньги и скрылся. Это массовая схема применялась во многих крупных городах, в том числе в Перми и Омске.

Фото: pixabay.com

«Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обращать внимание и на способы расчета по сделкам, — рассказывает Андрей Лесин, эксперт рынка недвижимости, руководитель департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании „Этажи“».

«Наша компания приняла решение использовать для клиентских сделок только определенные способы расчетов, которые, на наш взгляд, обеспечивают безопасность. Это использование банковской ячейки или аккредитива, и расчеты после регистрации права собственности».

Преимущества банковской ячейки

Во-первых, это отсутствие всякого рода сомнений между продавцом и покупателем. Покупатель в присутствии продавца и сотрудника банка закладывает сумму, определенную договором, в ячейку. Как правило, в этот же день участники сделки подают документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра.

Продавец забирает деньги покупателя из ячейки только при условии, если он предоставит сотруднику банка документы, подтверждающие факт перехода права собственности: «погашенное» свидетельство и выписку из ЕГРП.

Во-вторых, сохранность денежных средств не вызывает сомнений. Депозитарий тщательно охраняется. В-третьих, при банкротстве банка (что в наше время, к сожалению, стало привычным явлением), содержимое ячеек не включается в конкурсную массу, так как по закону является исключительно собственностью арендатора ячейки. То есть свои средства можно будет забрать в любой момент.

Фото: newslab.ru

Удобный аккредитив

Этот инструмент «работает» по тому же принципу, что и банковская ячейка. На имя продавца открывается специальный счет в банке, но забрать деньги он может только при условии документов, подтверждающих переход права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Аккредитив удобен тем, что можно проводить расчеты дистанционно, например, если продавец после подачи документов на госрегистрацию уехал в свой город. Многие банки представлены в различных городах, поэтому проблем с этим вопросом не возникает.

Удобны и расчеты после регистрации сделки. Покупатель передает деньги продавцу, уже став собственником приобретаемого объекта. У этой сделки есть минус, который в то же время является и плюсом. Это сделка с обременением, и продавцу необходимо после получения денег прийти в Управление Росреестра и написать заявление о снятии обременения. Плюс в том, что такие сделки по закону регистрируются быстро — в течение 5 дней.