Лайфхак: как купить первую квартиру?

Квартира в аренду или «родная» ипотека?

Аренда поможет вам сэкономить деньги на «короткой дистанции». Если же она затянется на 7 лет и дольше, то ипотека для вас может оказаться выгоднее. Средняя цена съемной «однушки» в Красноярске — 12-15 т.р., приблизительно в эту же сумму можно «вписать» ежемесячный ипотечный платеж. К тому же, со временем сумму ипотечного долга «съест» инфляция.

Кто поможет с ипотекой?

Ипотечный брокер выберет хорошую программу кредитования, поможет с документами и одобрением заявки. Если покупать квартиру через агентство, услуги брокера будут для вас бесплатными, как и некоторые другие полезные сервисы.

«Первичка» или «вторичка»?

Обычно первую квартиру покупают на вторичном рынке. Почему? Можно сразу заехать в новую квартиру и сэкономить на ремонте или мебели.

За просмотр денег не берут

Сравнивайте варианты! Если покупаете квартиру при посредничестве риэлтора, то можете сэкономить время и деньги: он покажет все квартиры на своем авто. Что-то приглянулось? Сразу узнайте размер квартплаты, чтобы не разориться с первой же квитанцией.

Где гарантии?

Частное лицо (собственник, индивидуальный риэлтор) не дает юридических и финансовых гарантий. Если сделка сорвалась не по их вине — денег не вернуть. Если же имел место прокол с их стороны — учите «Закон о защите прав потребителей» и готовьтесь к судам. Безопаснее совершать сделки через крупную риэлторскую компанию: она дает дополнительные финансовые гарантии, даже если право собственности потеряно не по вине агентства.

Инфографика: плюсы ипотеки

Источник: компания «Этажи»

Посчитаем?

Допустим, семья с общим доходом 50 тыс. руб. покупает квартиру на вторичном рынке.

Стоимость квартиры — 1 800 тыс. руб.
Процентная ставка — 13,5%.
Сумма первоначального взноса — 20% (360 тыс. руб.)
Сумма кредита — 1 440 тыс. руб.
Срок кредита — 20 лет.
Ежемесячный платеж — 17 400 р./мес*.

Накопить первоначальный взнос работающие специалисты могут за 2-2,5 года, ежемесячный платеж «на двоих» составит вполне подъёмную сумму. Выплачивать ипотеку все 20 лет необязательно — брокер подскажет, как погасить кредит и сократить его срок почти в 2 раза.

Фото: pixabay.com

*Банк ВТБ — 13,5% для клиентов компании «Этажи». Расчет произведен при сумме кредита 1 440 000 рублей, по ставке 13,5% сроком на 20 лет. Финансовую услугу по кредитованию оказывает ПАО Банк ВТБ: Программа кредитования «Ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья» с фиксированной процентной ставкой за пользование кредитом 13,5%, с учетом скидки в 0,5%, предоставляемой клиентам Компании «Этажи». В рамках данной программы можно получить кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости по ставке от 13,5% сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 15% от стоимости приобретаемого имущества. Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей. Досрочное погашение (полное/частичное) — без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. ПАО Банк ВТБ, ген. лицензия на осуществление банковских операций № 1000.