О силе соцсетей. Все, что строится в Красноярске, делится по ценовым категориям. Есть сегмент более дорогого жилья — для обеспеченных людей, уже заработавших на хорошую машину, а есть сегмент более дешевого. Все вы знаете эти компании: они постоянно бодаются, подсматривают друг за другом через соцсети. Например, нам кидают фото детской площадки во дворе дома, построенного конкурентами, и говорят: «Вот вы „позорники“ — смотрите, как надо детские площадки делать!» После этого начальники собираются и начинают что-то решать.
Об элитном и не очень. Элитного жилья в Красноярске сейчас нет, от слова «вообще». Оно ушло в начале 2000-х, когда «Енисейлесстрой» делал точечную застройку в центре — это был элитный класс. Все, что сейчас называют элитным — это, на самом деле, средний класс. А 80% — это эконом. То, что выше эконома, вы и так знаете: это на слуху и можно пересчитать по пальцам — Sky Seven, «Преображенский», «Южный берег», «Параллели».
О сроках и потерянном времени. Проект начинает продаваться на стадии котлована, когда вся проектная документация еще не разработана, а точной на этом этапе ты ее никак не сделаешь. В строительстве дома участвуют 50 подрядчиков: одни бьют сваи, другие делают бетон, третьи — кирпич. Полного цикла предприятий нет, каждый заходит и делает свою работу. И у каждого могут быть финансовые трудности, просрочки. Например, в мороз нельзя лить бетон.
Факторов, которые могут затянуть сроки, миллион. Но люди не будут покупать дом, если мы им скажем «ваша квартира будет готова через пять лет», потому что конкурент сказал, что он построит за год, а тебе надо сказать — хотя бы за полтора. Все знают заранее, что конкурент на самом деле построит за три года, а ты — за пять.
О «косячниках». В Красноярске есть организации, которые «косячат» на стадии планирования проекта. В итоге жилец приходит в свою квартиру, а там, например, окошка нет, или канализация не там, где должна быть. Все потому, что изначальный проект не сошелся с итоговым. Ты покупал квартиру с чертежами категории «П» («Проект»), а следующая стадия — «Р» («Рабочие») — они как раз правильные. Между собой мы шутим и называем чертежи с пометкой «П» — «примерными».
О гарантии. Судов сейчас очень много. Ты сдал дом на 200 квартир — готовься к 15 судам, и 10 из них ты проиграешь.
О прибыли. Застройщикам еле-еле хватает денег. Строить сегодня — это настолько дорого, что дома возводят без финансового запаса, без прибыли, а часто — даже в долг самим себе. Весь плюс может уйти на суды с жильцами. Сейчас кризис, денег нет, все считают копейки, мы удешевляем проекты. Денег нет ни у тех, кто строит, ни у тех, кто покупает квартиры.
О подводных камнях. Жильцы могут не знать о многом. Например, рабочие забивают сваи, ставят фундамент, начинают строить — и вдруг один ростверк (элемент фундамента — прим. ред.) уходит вниз. Что-то случилось со сваями. Что делать? Всё это раскапывается — мужики две недели роют яму глубиной восемь метров, находят сломанную сваю, как-то ее собирают и закапывают яму обратно.
Или мы начали строить дом из одного кирпича, а потом нам привозят другой кирпич. Мы продолжили строить. Потом заказчик заставляет разбирать стену полностью. Или, допустим, поставили окна во всех квартирах, а потом надо заливать цементную стяжку. Залили стяжку — не открываются балконные двери. Что делать? Вырубать все или поднимать дверь. Таких примеров десятки.
О мультинациональной стройке. Есть одна большая проблема с кадрами: сначала при строительстве объем есть, его надо сделать, а потом ты не знаешь, куда девать людей. Содержать их на зарплате и окладе, если ты ведешь какую-то небольшую отделочную организацию, ты не можешь, потому что у тебя появляется объем на месяц работы раз в три месяца. Проще искать бригады, поэтому на разнообразную работу застройщик просто набирает дешевую рабочую силу на известном всем бригадирам «пятаке» на ул. Шахтёров.
Тлен и тапочки в окне
Что делать, если нашли в квартире строительные недочетыО кадрах. На стройках работают разные люди. Многим наплевать на то, как и что сделано. А если у них такой же бригадир-пофигист или бригадир, который из-за занятости не успевает посмотреть все, что сделано — получается то, что получается. Но нам важно выполнить требования Технадзора и постараться сдать дом в срок, а там уж если жилец принял квартиру — значит всё.
С развитием экспертов, которые контролируют сдачу дома на всех этапах, мы стараемся сделать всё под их требования с первого раза, чтобы потом не судиться и не переделывать.
Об образовании. В Красноярске будущих строителей учат сильные специалисты, но всегда есть лазейки и преподаватели, с которыми можно «договориться». Очень многие работают «по блату»: стоят над теми, кто хорошо учился, и принимают важные, но корявые решения.
Больше внимания в образовательной программе я бы уделял новым направлениям, технологиям и материалам.
О перспективах. Мы катимся к тому, что в городе будут строить все больше страшных и ужасных микрорайонов, таких, как Покровка и Гремячий лог. Всё, что затеряно в глухих промзонах и начисто лишено инфраструктуры — Мясокомбинат, окраины Пашенного, Солнечного, Калинина. Хотя о качестве самого строительства там ничего не знаю.
Это пессимистичный сценарий, когда в городе нет денег на инфраструктуру. Есть и оптимистичный — мы будем строить классное малоэтажное жилье в европейском стиле. Мне хотелось бы, чтобы было так. Мы уже идем прогрессивным путем — например, красноярцы увидели «Южный берег», «Вавиловский», «Преображенский», и поняли, что жильё может быть и таким.
Суперважным критерием оценки жилья я считаю окружение и инфраструктуру. Поэтому однозначное «да» — «точечным» домам, грамотно вписанным в существующие районы жилой застройки. Это хорошо. Надеюсь, будем работать в этом направлении.
Маша Русскова специально для интернет-газеты Newslab.ru
