Цена
Вторичное жилье в среднем стоит дороже недвижимости в новостройке. Новая квартира обойдется на 10-20% дешевле, чем аналогичная по квадратуре от собственника. Но не забывайте, что рынок заполнен предложениями, поэтому владельцы активно торгуются и снижают цену. Хотя застройщики тоже не уступают в этом — устраивают акции и дают скидки.
Ипотека
Ипотечные ставки на вторичное и новое жилье находятся на одном уровне. Сейчас доступны программы со ставкой до 10,25%* годовых. Кроме этого, банки реализуют выгодные для клиентов риэлторских компаний акции: дают скидки на процентные ставки по ипотеке до 0,5%.
Риски
Все мы видим по городу заброшенные строящиеся многоквартирные дома, поэтому весьма оправданный страх покупателя новостройки — заморозка строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше как минимум на 10-15% от первоначальной стоимости.
Покупатель вторички видит то, что он приобретает. Но и здесь не все так просто. Никто не уверен, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Не хотите рисковать, тогда покупайте недвижимость через компанию, которая гарантирует безопасность сделки и возвращает деньги, если квартиру у вас все-таки отобрали.
Район
Если хотите жить в конкретном районе, выбор новостроек не так велик. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов, а найти приличное вторичное жилье можно в любой части города.
Есть и другая сторона вопроса. Многоквартирные дома обычно строят в новых микрорайонах, в которых планируют удобную инфраструктуру: от магазинов у дома до современных детских садов и подземных парковок. В уже сформированном районе с этим сложнее — ближайший приличный продуктовый может быть в километре от дома. Однако на застройку района всем необходимым требуется время.
Дом и подъезд
Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы берете то, что есть.
Ремонт
Наиболее вероятно, что квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать. В большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Нет денег и сил на ремонт — можно купить квартиру и сразу заехать. В новостройке так не всегда получится. Все зависит от того, в какой отделке квартиру сдает застройщик. В улучшенной черновой затрат будет меньше, но все равно ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника. И не забывайте про время на такие серьезные строительные работы.
Для кого-то ремонт будет шансом проявить фантазию и сделать все под свои потребности и вкус. Хотите гардеробную — ставьте внутриквартирную перегородку. Обустройство вторички намного скучнее: в квартире до вас кто-то жил и взглянуть свежим взглядом на уже «устоявшуюся» планировку вряд ли получится.
Соседи
Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Возможно, по утрам сверху будут делать зарядку с прыжками под громкую музыку. Но маловероятно, что соседями окажутся пьяницы. Так как квартиру в новом доме покупают за свои деньги, вкладывают время и силы в ремонт, а не получают случайно по наследству.
В случае со вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки и оценить, хотите ли вы жить рядом с этими людьми. Кроме того, в обжитом доме риск услышать шум перфоратора в субботнее утро сводится к нулю, а вот в новостройке на ближайшие два-три года можно забыть о тишине, потому что все вокруг будут делать ремонт.
Однозначного ответа на вопрос, какую недвижимость выбрать, нет. Все зависит от ваших предпочтений. Но, если вы ищете квартиру в определенном районе с готовым ремонтом и хотите заранее познакомиться с соседями, тогда обратите внимание на вторичную недвижимость. Если же вы хотите жить в современном доме, который построен в новом районе, и делать ремонт в квартире для себя, то логичнее всего выбрать новостройку.
* АО «Россельхозбанк», программа кредитования банка «Вторичное жилье» со ставкой за пользование кредитом от 10,25% (при условии работы с компанией «Этажи»). В рамках данной программы можно получить кредит на приобретение готового жилья у физического лица при первоначальном взносе от 15%. Минимальная сумма кредита 100 тыс рублей, максимальная — 8 млн рублей. Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015.
Иллюстрации для материала предоставлены компанией «Этажи»
На правах рекламы
