Обман был 3 года назад. Была в Красноярске компания которая людей разводила. Она уже захлопнулась и про нее все забыли уже. Самое главное не вкладываться в компании однодневки, а в компании которые на рынке очень давно. В новостях которые крутятся, в рекламе. (Монолит,Сибиряк,Златоулочка,Омега) Это самые надежные компании в Красноярске на сколько я знаю.
Я до сих пор сижу с деньгами и всё не решаюсь их сейчас куда-то вкладывать, я как-то очень зациклена на том,что везде обман и не могу никому доверить деньги). Мне вот все чаще стала в интернете попадаться на глаза стройкасса, но что-то я про неё не слышала раньше, там как я поняла квартиры в лизинг продают. Но это как вообще, что за способ такой?? Может кто уже так покупал квартиру? Поделитесь,пожалуйста, опытом, если таковой имеется.
Стройкасса это лизинг. гораздо дешевле ипотеки и без справок. Квартира до полоного расчета остается у фирмы. Но никаких сделок с ней они не могут делать потому что при оформлении лизинга в росиестре ставится запрет. если не платиить то потеряете все деньги. Но если платить то право собствености в риесетре можно получить автоматически. мне двушка за 2 500 000 обходится с выкупом и процентами 15 000 в месяц.
Лично я долевому строительству отношусь крайне негативно. Всех моих знакомых дольщиков без исключения кинули, поэтому в сторону подобного вида строительства даже не смотрю. В данный момент имею на руках некоторую сумму (копила на жильё), но вот куда её вложить, чтобы не прогореть, понятия даже не имею.. Сейчас кругом обман и от этого очень стрёмно. Может посоветуете какие-нибудь варианты приобретения жилья понадёжнее?
Обратите внимание что в пригороде на много лучше покупать квартиры. Чистый воздух, лучше экология по сравнению с городом, где грипп один, болезни кругом, астматиком вообще противопоказано жить в городе. Во-первых дешевле чем в городе, во-вторых экология на много лучше.
Работа в городе. И зп выше в городе - пока будешь туда мотаться, года за 2 все преимущество в цене квартиры потеряется. Продать опять же проще в городе квартиру.
Если выбирать по одно и той же категории. Между старым домом и новым. То в долевом больше преимуществ. В старом надо будет и сантехнику менять, и проводку, и канализацию, так как сгниет все. А по себе стоимость у них выходит точно такая же. Только в новом доме это все уже будет сделано. Все мы помним переезжаю в старый дом сколько у нас уходило времени и денег на ремонт. А стоит ли это того? Когда можно подождать годик, другой. И купить в долевке по той же стоимости.
Раньше рискованно было в долевое строительство залезать. Но со временем законы по лучше сделали и теперь есть страховка. Так что риска почти нет. Но тут надо смотреть на застройщика, какие проекты до этого были и какие сейчас строятся. Все элементарно.
Колхозник или вахтой работает или на лесовозе, а живёт в унаследованном или построённом из бесплатного леса дому. Или скот на мясо выращивает не отходя от дома далеко. Поэтому и рассуждает так.
При чем тут поддержка отрасли. Если нет жилья своего, то почему бы не купить в условиях кризиса, когда застройщики идут на встречу, на гибкую систему оплаты.
Не смешите мои тапки! Жилье нужно покупать там где есть перспектива и работа. Как показала практика ни первого ни второго в вашем городе вскоре не будет. Ах да не забывайте что покупая квартиру вы целиком и полностью зависите от ресурососнабжающих организаций, и не приведи бох шобы котельная или реактор сдела бух бух и вашу клетушку заморозили вместе с вами. Ценник на городские хаты завышен раза в три пока еще, делайте выводы господа, принимайте правильне решения.
Так же самое главное что ответственность застройщика застрахована, а для дольщиков это неотемлемый плюс Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика (введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013)) 1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям: а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев; г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. 3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. 4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей. 5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи. 6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика. (часть 6 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: 1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона; (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. (часть 8 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. (часть 9 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования. 11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика. 12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования). 13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения. 14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства. (часть 15 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховани
Подробно про долевое строительство: Долевое строительство – система приобретения жилья популярная во всем мире. По прогнозам экспертов в ближайшее время россиян ждет всплеск популярности долевого. На руку тем, кто планирует воспользоваться услугами долевого сыграет экономический кризис и ненадежность банковской системы. Долевое – это не только выгодный способ приобрести жилье, но и вариант инвестиций. Не у всех есть суммы на покупку готовой квартиры, а хранить деньги в банках не совсем удобно. Да и процент кредитные организации дают далеко не высокий. Квартира в сданном доме – это квартира по максимальной стоимости. Дороже уже не будет.
Квартиры на стадии строительства – более выгодная покупка, поскольку застройщик чаще всего готовит специальные предложения для привлечения средств. По мере готовности дома стоимость квадратного метра планомерно растет. Иногда разница может составлять до 10-20 тысяч рублей. В пересчете на конечную стоимость готовой квартиры, да еще и с ипотекой, получается, что приобретать жилье на стадии строительства выгоднее.
Практика подтверждает это: по разным оценкам долевое составляет от 60% до 80% общих средств, инвестируемых в строительство.
Гарантами безопасности в случае долевого выступают сами застройщики. Крупным компаниям невыгодно просто собирать деньги и исчезать. Они намерены работать и дальше, поскольку перспективы развития, например, того же Красноярска, очень широки. Готовятся к застройке Емельяновский район, район Сосновоборска, Дивногорск, район Элиты. При этом стоимость квадратного метра резко понижается, как только мы выезжаем за пределы Красноярска. А уровень жилья остается прежним, если не лучше: для привлечения средств застройщикам необходимо работать над репутацией, улучшать качество, и разрабатывать выгодные для потребителя программы. Кризис также играет на руку. Финансовые эксперты отмечают рост долевого участия в строительстве недвижимости, поскольку большинство граждан, скопивших сумму достаточную для приобретения доступного жилья, лучше вложатся в недвижимость. Банки не рассматриваются, проценты по вкладам либо слишком малы, либо сами кредитные организации не представляются надежными. Против банков играет и новостной фон: слишком часто последнее время случались отзывы лицензии. Остается долевое и как инструмент инвестирования (чтобы внукам было где жить), и как способ быстрого и надежного приобретения жилья. А доступные предложения найдутся: застройщики очень чутко отреагировали на пожелания покупателей, и сегодня в районах Красноярского края множество предложений, сочетающих в себе качество и доступность. Необходимо только подобрать надежную компанию. Долевое – это единственный доступный способ приобретения недвижимости. Вторят этому мнению и эксперты. По некоторым оценкам, долевое достигнет пика своей популярности уже к концу этого года. А следом повысятся и цены. Так что частным инвесторам стоит поторопиться.
Что совсем худо на рынке недвижимости,если рекламную шнягу времен царя Гороха постите?))) Перекупы без вас давно дорогу знают к нужным подрядчикам и застройщикам. А обычные граждане не очень-то уверены в завтрашнем дне,чтобы брать кредиты Так что ,даже если застройщики ковры-самолеты за инвесторами будут посылать и "птичьим молоком" угощать,никакого "пика популярности" не предвидится. Пока ситуация в государстве не устаканится будет продолжаться вялотекущее приобретение недвижимости проживания в ней для..Как-то так . Это я вам "как художник художнику".)
Перекупы всегда знали где по дешевки выхватить. А простой человек не имевший с жильем не когда дел нет. А тема в данный момент считаю приемлемой, ну или познавательной в каком то роде. Хоть знать будут на чем деньги делают. Или по дешевки где жилье берут, и каким способом=)
Тоже считаю, если есть деньги, то нужно вкладывать в недвижимость, но не там где цена уже максимально завышена, а там где цена сейчас приемлема, а потом будет только расти, имею в виду долевое, ну и направление грамотно выбрать!
Я бы не когда не купил свой дом в пригороде. Если только использовать как сад. А в пахивать целыми днями на огороде и жить там это полный бред. В пригороде лучше только квартиры покупать. Где будет больше жилых домов туда и будет разрастаться город. Там и будут строиться большие магазины, так как они будут там востребованы. Плюс новые школы. Тем более сейчас такой момент. Когда жилье упало в цене и стабилизировалось. В рятли оно еще сильнее упадет. Оно только в цене потом поднимется.
Мне не разу зарплату не задерживали. Я бы не стал работать в организации которая будет вертеть тебя как хочет. Есть трудовой договор, есть требования рабочего и работодателя. А задержка будет. В суд + компенсация.
Не все по трудовому договору работают. У нас сейчас очень хитрые предприниматели пошли, не хотят налоги платить. А человеку у которого нет работы и выход не большой, идет к ним работать.
не обязательно держать козу и огород. можно красиво посадить цветы и травку и очень даже ничего а главное свой дом без соседей алкоголиков. самое перспектвно я считаю это свой дом .
Вообще-то в кризис будут ценится дома с землей. Тут тебе и жилье и огородик, где можно овощи вырастить летом и зимой не закупать их по безмерно растущим ценам. Домик можно купить совсем рядом с городом.
вы ещё скажите что своя корова это бесперспективно. всё индивидуально - либо возможно, либо нет. для меня корова - невозможно, огород - вполне. и то и то здорово. медведев вон аж обзавидовался.
Вовсе не бесперспективно. Летом огород засадил овощами, на зиму убрал. И не нужно ошибочно думать, что на огороде нужно работать круглые сутки. А если вдруг задержка з/п, то ты хотя бы картошкой обеспечен и тебе не нужно бегать по друзьям занимать денег, чтобы эту самую картошку купить в супермаркете по космической цене.
В любом случае город развивается. Не забывайте о предстоящей Универсиаде, к этому времени город преобразуется и даже в связи с этим событием недвижка поднимется в стоимости. Поэтому сейчас нужно брать жилье в пригороде потомучто городу больше расти некуда. Так же Кризис для одних утопие, а для думающих людей это новые уникальные возможности.
Куда он развивается? Развивалось только многоэтажное домостроение, а в плане развития инфраструктуры и транспорта город как был на уровне 00ых так и остался. Ненадо мыслить шаблонами, типа кризис новая возможность :) не так всё в реальности
Чем сильнее разрастется тем лучше же. Не надо будет в город в центр ломиться все будет рядом. Да и квартиру можно будет потом сдавать в аренду. А цену ставить как в городе, ведь все удобства будут под носом. )))))
Согласен. Но главное выбрать правильное направление.)) Многие просто боятся влезать в долевое строительство, просто раньше много афер было с этим. Сейчас с этим по проще, да и цены дешевле уже скидывать не кто не будет. Застройщик себе в убыток тоже делать не будет. Так что решать только вам.
ИМХО долевое сейчас рискованно. Думаю, что через скорое время многие стройки могут быть заморожены. А новых строек не будет. Долевое - это же отчасти пирамида. Пирамида растет когда в нее хорошо несут деньги. Что касается того, что дорожать будет там, куда растет город. Не совсем согласен. Было время город рос в сторону черемушек. Но сейчас это не самый дорогой район. Дорожать будет там, где сойдутся все факторы. Экология, инфраструктура, транспорт и все такое. И не обязательно эти районы будут самыми заселенными.
Если город разрастется в сторону пригорода где будет куплена квартира. Она станет в разы дешевле. Так как будет новые школы, садики, магазины по близости. И разницы между городом и пригородом будет не большая. Соответственно и цена подскачет. Так как жилье будет востребовано.
Я согласен. Только разрастание это должно быть умеренным. Желательно даже место со сложным рельефом. Чтобы не натыкали потом каменных коробок. Иначе все там превратится в асфальтовые джунгли. Нью-черемушки. Некоторым нравятся такие места, лично мне - не очень.
В связи с кризисом в стране, доллар дорожает, рубль падает, недвижимость дешевеет. Купить квартиру пока она дешевая. В кризис выгоднее покупать квартиры в долевом строительство причем в пригороде.
1.Долевое строительство на 20,30% дешевле чем в построенном доме. 2.Большая инфляция, доллар растет, рубль дешевеет. 3. В пригороде квартиры на много дешевле чем в городе. 4.Надо покупать в пригороде, куда будет развиваться город. Потому что потом недвижимость на той земле подорожает на 100%. От того куда разрастается город, и зависит стоимость квартир. Реально на чем можно заработать это на недвижимости. Рубль может упасть так что потом вообще не чего не купишь. А недвижимость всегда останется в цене. Интересует ваше мнение о долевом строительстве.
противопоказано жить в городе. Во-первых дешевле чем в городе, во-вторых экология на много лучше.
А по себе стоимость у них выходит точно такая же. Только в новом доме это все уже будет сделано. Все мы помним переезжаю в старый дом сколько у нас уходило времени и денег на ремонт. А стоит ли это того?
Когда можно подождать годик, другой. И купить в долевке по той же стоимости.
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013))
1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:
а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.
5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.
6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.
11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика.
12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).
13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.
14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.
(часть 15 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховани
Долевое строительство – система приобретения жилья популярная во всем мире. По прогнозам экспертов в ближайшее время россиян ждет всплеск популярности долевого. На руку тем, кто планирует воспользоваться услугами долевого сыграет экономический кризис и ненадежность банковской системы.
Долевое – это не только выгодный способ приобрести жилье, но и вариант инвестиций. Не у всех есть суммы на покупку готовой квартиры, а хранить деньги в банках не совсем удобно. Да и процент кредитные организации дают далеко не высокий.
Квартира в сданном доме – это квартира по максимальной стоимости. Дороже уже не будет.
Квартиры на стадии строительства – более выгодная покупка, поскольку застройщик чаще всего готовит специальные предложения для привлечения средств. По мере готовности дома стоимость квадратного метра планомерно растет. Иногда разница может составлять до 10-20 тысяч рублей. В пересчете на конечную стоимость готовой квартиры, да еще и с ипотекой, получается, что приобретать жилье на стадии строительства выгоднее.
Практика подтверждает это: по разным оценкам долевое составляет от 60% до 80% общих средств, инвестируемых в строительство.
Гарантами безопасности в случае долевого выступают сами застройщики. Крупным компаниям невыгодно просто собирать деньги и исчезать. Они намерены работать и дальше, поскольку перспективы развития, например, того же Красноярска, очень широки. Готовятся к застройке Емельяновский район, район Сосновоборска, Дивногорск, район Элиты.
При этом стоимость квадратного метра резко понижается, как только мы выезжаем за пределы Красноярска. А уровень жилья остается прежним, если не лучше: для привлечения средств застройщикам необходимо работать над репутацией, улучшать качество, и разрабатывать выгодные для потребителя программы.
Кризис также играет на руку. Финансовые эксперты отмечают рост долевого участия в строительстве недвижимости, поскольку большинство граждан, скопивших сумму достаточную для приобретения доступного жилья, лучше вложатся в недвижимость. Банки не рассматриваются, проценты по вкладам либо слишком малы, либо сами кредитные организации не представляются надежными. Против банков играет и новостной фон: слишком часто последнее время случались отзывы лицензии.
Остается долевое и как инструмент инвестирования (чтобы внукам было где жить), и как способ быстрого и надежного приобретения жилья. А доступные предложения найдутся: застройщики очень чутко отреагировали на пожелания покупателей, и сегодня в районах Красноярского края множество предложений, сочетающих в себе качество и доступность.
Необходимо только подобрать надежную компанию.
Долевое – это единственный доступный способ приобретения недвижимости. Вторят этому мнению и эксперты. По некоторым оценкам, долевое достигнет пика своей популярности уже к концу этого года. А следом повысятся и цены. Так что частным инвесторам стоит поторопиться.
Купить квартиру пока она дешевая. В кризис выгоднее покупать квартиры в долевом строительство причем в пригороде.
1.Долевое строительство на 20,30% дешевле чем в построенном доме.
2.Большая инфляция, доллар растет, рубль дешевеет.
3. В пригороде квартиры на много дешевле чем в городе.
4.Надо покупать в пригороде, куда будет развиваться город. Потому что потом недвижимость на той земле подорожает на 100%.
От того куда разрастается город, и зависит стоимость квартир.
Реально на чем можно заработать это на недвижимости. Рубль может упасть так что потом вообще не чего не купишь. А недвижимость всегда останется в цене.
Интересует ваше мнение о долевом строительстве.