Вторая жизнь Николаевки
Пока часть Николаевки все еще заполнена одноэтажными домами. Необходимой инфраструктуры там нет — нет садиков, школы, дороги разбиты, а развязки неудобные. Новый проект позволит дать этому участку вторую жизнь — здесь появится современное жилье, а также новые образовательные и социальные объекты, которые нужны не только Николаевке, но и всему Октябрьскому району.
Договор с новым инвестором по развитию участка площадью почти в 148 тысяч квадратных метров заключат на 15 лет, проект предполагает долгосрочное сотрудничество. Начальная цена — 10,5 миллионов рублей. Через год инвестор должен будет представить проект планировки территории, в котором обязательно должны быть предусмотрены школа и детский сад.
С кого требовать соцобъекты в своем микрорайоне?Владельцы жилья и земли в Николаевке получат компенсацию. Планируется, что под снос пойдет 205 жилых домов. За счет муниципалитета на освободившейся территории возведут школу и сад, необходимые району.
Помимо этого, большая часть участка находится в границах территории объекта культурного наследия, а значит инвестор должен будет решить вопросы с существующими ограничениями.
Детский сад в приоритете
Реализация проекта пройдет в три этапа.
- Первый включает в себя строительство жилья и ввод в эксплуатацию детского сада. Также в это время будет идти строительство дорог.
- Второй этап — строительство жилья и школы.
- Третий этап — завершение строительства объектов транспортной, социальной инфраструктуры и проч.
По предварительным расчетам, проект будет дорогостоящим: только изъятие земельных участков обойдется в 800 млн рублей.
.jpg)
Комплексное развитие
Как говорят в городской администрации, схема комплексного развития территорий (КРТ) — новый механизм, который в будущем будет применяться и на других участках.
«Цель КРТ — градостроительное обновление застроенных территорий, позволяющее комплексную реализацию решений, заложенных перспективными градостроительными документами. Также КРТ можно назвать оживлением „спящих“ инвестиционно привлекательных территорий и вовлечение их в градостроительную деятельность», — отметил заместитель главы Красноярска Олег Животов.
До этого в Красноярске использовался механизм застроенных территорий (РЗТ), предусматривающий расселение аварийных жилых домов за счёт инвестора и реновацию районов сложившейся застройки.
«КРТ — это практически единственный механизм, который позволяет на сегодняшний день осваивать комплексно уже застроенную территорию. Бывают ситуации, когда на территории несколько лет подряд находится недостроенный объект. Заставить правообладателя достроить его очень проблематично. Попытки купить его другими застройщиками или девелоперами заканчиваются, как правило, ничем по той причине, что правообладатель запрашивает за такой объект довольно крупную сумму без особых обоснований. Такие объекты, кстати, могут находиться и в центре города. Они портят внешний облик города и совершенно не вписываются в общую картину», — подчеркнул руководитель секции РЗТ и КРТ Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов.
В планах у мэрии преобразить 7 территорий в городе путем комплексного развития — это Николаевка, территории микрорайонов «Серебряный» и «Качинский» и др.
Пока Николаевка не обладает всем тем, что нужно современному микрорайону — нет школ и детских садов, плохие дороги, практически отсутствуют зоны отдыха. Но комплексное развитие позволит преобразить этот участок и уже через несколько лет здесь должен появиться микрорайон достойный уровня города-миллионника.
