4 года нужно чтобы накопить на первоначальный взнос, потом всю жизнь выплачивать, если выплатишь, а то ещё и дети продолжат выплачивать, может ещё и внукам останется, так себе перспектива, безрадостная!!!
Я - головка ты от часов заря)) В России нормальная ипотека. В США 60 и более лет, внуки расчитываются. За дом который сгнил и ремонт сделать самому нельзя. Нельзя поменять линолеум, сменить розетки. Сделаешь сам, соседи настучат, получишь большой штраф. Ремонт можно заказать лишь в фирмах что имеют строительную лицензию, а те цены лупят нереально высокийе. Поэтому и живут в США у убитых домах и платят за него ипотеку 60-летнию.
В среднем, за квадратный метр жилья в красноярской новостройке придётся отдать 113 тысяч рублей. Средняя цена за квадрат в Красноярске составила 102,5 тысяч рублей. (август 2023) ------------------- Значит, квартира 60 кв.м. в новостройке стоит 6 780 000 рублей (30% = 2 034 000 рублей) вторичка 6 150 000 рублей. (30% = 1 845 000 рублей) 2034000:(4х12 месяцев) = 42 375 рублей откладывать ежемесячно в течении 4 лет. 1845000:48 = 38 437 рублей откладывать ежемесячно в течении 4 лет. Вопрос: какой медианный доход у семьи из 3 человек в Красноярске?
Даже при нынешних ценах на материалы, себестоимость 2-х комнатной квартиры в панельном доме без лифта (5-6 этажей) равна около миллиона. Но хозяевам строек денег хватает и они держат высокую цену на жилье. Если раньше было выгодно купить жилье и сдавать его, то сейчас даже даже просто положив миллион в сбербанк под их 14%, в год получишь больше, чем от сдачи 2-х комнатной квартиры, при этом за 2-х комнатную просят не миллион, а четыре миллиона. Коллега по работе года 3 назад купил квартиру и в то время просматривал объявления, один говорит жадюга, продавал свою квартиру за 1650000, не кто не покупал, сейчас этот же жадюга продает эту же квартиру за 3650000, естественно не продаст, но через время цена может вернуться к старой, ему б сейчас цену сбросить до 2-х млн, может быть и ушла бы, но жадность решает все.
Ты врёшь как дышишь. Сдавать выгоднее чем держать в банке миллион. Даже если считать 14% на депозит (без учёта введённого налога на депозиты в 13% и то, что эти 14% будут только первые три месяца, а потом упадёт до 12%), это будет 140 тыс. рублей. Двухкомнатную в центре на пр.Мира сейчас сдают по 40 тыс. (сайт Авито в помощь). Итого будет 480 тыс. рублей (минус 4% для самозанятых).
кроме того, деньги в банке - это деньги в чужом кармане. Хорошо, если владелец кармана будет выполнять договор, а если нет? Что тогда? Какие реальные меры воздействия есть вот лично у тебя? А никаких.
Вот перестали банкоматы выдавать кэш, офисы банков закрылись - что будете делать тогда? А новый декрет - о конфискации всех сбережений. В том то и дело, что по степени важности не наличие денег где-нибудь на депозите важно. А наличие т.н. "денежной машины" имеет самое важное значение, которое вернёт все эти деньги, которые были конфискованы, потеряны и т.д. Приток денег важен, который обеспечивается "денежной машиной" от сдачи квартир. Нормальные люди всегда диверчифицируют риски. Самым оптимальным вариантом представляется такой: 50% в бетонометрах на сдачу (кроме того, средняя медиана стоиости всегда растёт вверх, пусть и будут колебания в виде коррекций и откатов - недвига - это игра вдолгую), бетонометры на рент работают как денежная машина и приносят бабло, а возикнет необнхоимость, то можно продать в период роста. 25% - валюта, 25% - депозиты.
Здесь дело не только в себестоимости. Дело в том, что надежных способов сбережения не осталось. Рубли - они есть рубли, все ИИС -тоже рубли, доллар (да и любая валюта) - непонятно что с ним в России будет. Сейчас строительство - это отчасти то, чем раньше золотоискатели занимались. Делали деньги и в прямом и переносном смысле.
Ложись на лавку, пороть буду, опять двойка. Сейчас без лифта бывают тока 4-этажки. Поэтому строители втюхивают лохам покупашкам 4 этажа чердак, обозвав его мансардой. То есть часть ячейки в доме, часть на промерзающем чердаке
Простой пример, в кирпичной пятиэтажке (без лифта), построенной в Уяре ( Уяр, ул. Уланова, 19А), квартиры продавались по цене в два раза дешевле, чем в Красноярске и это при том, что материалы возились из Красноярска, зарплаты строителей были на одном уровне, то есть все зависит от жадности
В цену хаты входит много компонентов, а не только стоимость материалов. Например, такое понятие как location. Одинаковые квартиры в центре города всегда дороже квартир на окраине. В крупном городе всегда дороже чем в посёлке.
ещё в стоимость хаты входит стоимость земли под застройку, которую застройщик выкупает на аукционе. В Красноярске стоимость земли в десятки раз выше чем в Уяре.
Бастион Владимир Баглаев отметил, что льготная ипотека только избранным Но за такие льготы платят другие. Вот почему так сильно выросла ставка Центробанка. Аж 15%. Ранее все отмечали такой высокой ставки нет ни в одной стране. Баглаев В.-директор Череповецкого литейно механического завода. Завод напрямую работает с белорусскими авто-машино строителями.
Я покупал 3-х комнатную квартиру в северном у строителей в 1999 году, тогда банковский процент был очень высок и покупали за накопленные, так в то время при зарплате в 500 долларов, квартира обошлась в 10 тыс долларов, а в нынешнее время, при такой же зарплате в 500 долларов, за такую же квартиру но при доступной ипотеке, просят уже 100 тыс долларов. Так что ипотека, это зло.
В начале 90-х квартиру на Тверской напротив мэрии рядом с памятником Юрию Долгорукову можно было купить за три килобакса. Сейчас она стоит больше миллиона долларов.
В России нормальная ипотека. В США 60 и более лет, внуки расчитываются. За дом который сгнил и ремонт сделать самому нельзя. Нельзя поменять линолеум, сменить розетки. Сделаешь сам, соседи настучат, получишь большой штраф. Ремонт можно заказать лишь в фирмах что имеют строительную лицензию, а те цены лупят нереально высокийе. Поэтому и живут в США у убитых домах и платят за него ипотеку 60-летнию.
Средняя цена за квадрат в Красноярске составила 102,5 тысяч рублей. (август 2023)
-------------------
Значит, квартира 60 кв.м.
в новостройке стоит 6 780 000 рублей (30% = 2 034 000 рублей)
вторичка 6 150 000 рублей. (30% = 1 845 000 рублей)
2034000:(4х12 месяцев) = 42 375 рублей откладывать ежемесячно в течении 4 лет.
1845000:48 = 38 437 рублей откладывать ежемесячно в течении 4 лет.
Вопрос: какой медианный доход у семьи из 3 человек в Красноярске?
Коллега по работе года 3 назад купил квартиру и в то время просматривал объявления, один говорит жадюга, продавал свою квартиру за 1650000, не кто не покупал, сейчас этот же жадюга продает эту же квартиру за 3650000, естественно не продаст, но через время цена может вернуться к старой, ему б сейчас цену сбросить до 2-х млн, может быть и ушла бы, но жадность решает все.
Сдавать выгоднее чем держать в банке миллион.
Даже если считать 14% на депозит (без учёта введённого налога на депозиты в 13% и то, что эти 14% будут только первые три месяца, а потом упадёт до 12%), это будет 140 тыс. рублей.
Двухкомнатную в центре на пр.Мира сейчас сдают по 40 тыс. (сайт Авито в помощь). Итого будет 480 тыс. рублей (минус 4% для самозанятых).
Сейчас без лифта бывают тока 4-этажки. Поэтому строители втюхивают лохам покупашкам 4 этажа чердак, обозвав его мансардой. То есть часть ячейки в доме, часть на промерзающем чердаке