Существует часть новых домов, вокруг которых фактически отсутствует инфраструтура. Допустим, микрорайон Покровский. Вокруг вторичного жилья инфраструктура уже отсроенная. Поэтому и цены на вторичное в среднем выше.
материал б/у - где только можно толкают, бетон- очень низкой марки. про "монолитные" вообще страшно говорить две тонееенькие стеночки между ними строительный мусор а сверху пластик (фасад таипа) живите на здоровье! целых лет 5 пока на голову вам коммерческие застройки не повалятся.
дом дает усадку, куда уж без этого...но писать про б/у материал-ВРАНЬЕ!!! если панельный дом-то панели с завода везут, монолитный-с миксеров бетон сливают тут же...в чем проблема то? вот отделка не много страдает...ну так можно же года через три после усадки и ремонтик небольшой сделать...за то на долго))) и коммуникации все новые в новом доме ведут строители... так что новый все же лучше старого...
Новый дом разваливается, а старый - вообще сплошное несчастье. Как говорится, то лапы ломит, то хвост отваливается. Я в старом доме пожила, из потопов не вылезала, вечно трубы у соседей прорывало. До сих пор кошмары с потопами снятся. Теперь в новом живу, пока нравится. А если по уму делать, свой дом надо строить, да и то... Строители-то все те же.
штукатурка трескается :) усадка представляете усадку дома в 10 этажей! насколько деформируются все соединения при такой усадке? в этом и проблема, строят щас где попало ведь не на любой грунт можно воткнуть махину в 10 этажей! строят из б/у материала на сварке экономят большинство новых многоэтажек - это картонные домики которые на честном слове держаться лет 5 простоят а потом ищи - свищи строителя комерсанта.
Я живу в новостройке,дом сдался в апреле этого года. Хороший дом. Но работает перфоратор каждый день, хорошо если только днем, джамшуды, а еще хуже русские алкаши-отделочники всясески гадят в лифтах на этажах. Жильцы в основном приличные, т.к. Цена квадрата выше рыночной. Если бы управлящая компания не старалась, был бы ужас. Дома, которым лет 5 все же стабильнее. Еще зпбыла сказать про усадку дома, штукатурка трескается.
вторичка надежнее по двум причинам: 1. юридическая (новое, как правило "долвека" со всеми вытекающими т.е. покупаете не квартиру а право требовать квартиру от застройщика и если застройщик не построил - ваши проблемы) 2. физическая (старые дома строили хоть по каким -то правилам и стандартам, исследовали грунты, рассчитывали нагрузки и т.д. сейчас строят абреки, "на глазок" и где попало а уж из чего строят сказать страшно. ) отсюда и более высокая цена на вторичку.
если панельный дом-то панели с завода везут, монолитный-с миксеров бетон сливают тут же...в чем проблема то?
вот отделка не много страдает...ну так можно же года через три после усадки и ремонтик небольшой сделать...за то на долго)))
и коммуникации все новые в новом доме ведут строители...
так что новый все же лучше старого...
в этом и проблема, строят щас где попало ведь не на любой грунт можно воткнуть махину в 10 этажей! строят из б/у материала на сварке экономят большинство новых многоэтажек - это картонные домики которые на честном слове держаться лет 5 простоят а потом ищи - свищи строителя комерсанта.
1. юридическая (новое, как правило "долвека" со всеми вытекающими т.е. покупаете не квартиру а право требовать квартиру от застройщика и если застройщик не построил - ваши проблемы)
2. физическая (старые дома строили хоть по каким -то правилам и стандартам, исследовали грунты, рассчитывали нагрузки и т.д. сейчас строят абреки, "на глазок" и где попало а уж из чего строят сказать страшно. )
отсюда и более высокая цена на вторичку.