Сразу скажем, что на красноярских сайтах можно найти гостинки и студии с куда большей ценой за квадратный метр — например, нам попалась гостинка на 14 м² в старом доме... за 8 750 000 рублей, или 625 000 рублей за «квадрат»! Но тут, очевидно, кто-то просто ошибся при заполнении формы на сайте.
Другой пример — якобы студия на Воронова общей площадью 13,8 м², за 1 800 000 рублей, или 130 435 рублей за квадратный метр — но на фото в объявлении явно другое жилье: больше, с отдельной кухней, да еще и с просторным санузлом. Подобные примеры мы, само собой, брать не будем. А возьмем жилье, в существовании которого у нас не возникло сомнений.
Также мы не будем брать объявления о продаже апартаментов — они, напомним, считаются коммерческой недвижимостью, а не жилыми помещениями. И владелец апартаментов — это владелец коммерческой недвижимости, а не собственник жилья. Множество законов, например, об ипотеке или безопасности в жилых домах, на апартаменты не распространяются.
Танцуют все!
Как мы неоднократно убедимся в дальнейшем, цена за квадратный метр может вообще никак не отражать преимущества и недостатки конкретного жилья. Например, сколько может стоить «квадрат» в маленькой студии, да еще в не самой привлекательной части Красноярска? Наверное, 66-67 тысяч — на уровне средней цены по городу?.. Нет, целых 100 000 рублей! Именно столько стоит «квадрат» в небольшой студии на улице Калинина, в Железнодорожном районе.
Стоит, конечно, отметить, что располагается студия не в древнем панельном доме, а в новеньком ЖК «Танго», который сдали в 2017 году. Впрочем, «Танго» — обычный жилой комплекс эконом-класса. Да и площадью студия всего 22 м².
К тому же улица Калинина страдает от плохой транспортной доступности — через ближайшую остановку «Тарная база» идут лишь автобусы 52 и 88, а также троллейбус № 13. До большей части города придется ехать с пересадками. Зато в шаговой доступности есть станция электрички «Калинина», — тем, кто по какой-то причине часто ездит в электропоездах, будет даже удобно. Инфраструктура в этой части города развивается медленно — по мере сдачи новых жилых комплексов (как правило, эконом-класса) постепенно появляются и новые магазины с услугами.
Сама по себе студия чистая, с косметическим ремонтом и застекленным балконом. Санузел совмещенный. А еще покупатель, судя по объявлению, сможет оставить себе всю мебель предыдущего жильца. Заплатить за маленькую студию придется 2 200 000 рублей.
В безымянном «человейнике»
У данной студии на Караульной много общего с предыдущим вариантом — тоже не самый известный жилой комплекс эконом-класса, тоже небольшая площадь — в этот раз 23,7 м². И, как и в предыдущем случае, «мебель остается в подарок» новому владельцу. Зато цена «квадрата» переваливает за сотню тысяч — за студию просят рублей, то есть рублей за квадратный метр.
Студия находится в доме, который возвела ЖСК «Гранд» в 2019 году , какого-либо броского названия у жилого комплекса нет. Дом представляет собой самое обычное жилье эконом-класса, расположенное недалеко от кольца, где пересекаются улицы Шахтеров, Караульная и Подзолкова. У автовладельца проблем не будет , но вот с общественным транспортом всё не так хорошо — через ближайшие остановки идут, в общей сложности, четыре автобуса.
Заплатил — и дышишь
Следующая студия меньше двух предыдущих — всего 19 м², да и просят за нее поменьше — 1 980 000 рублей. Но цена за квадратный метр в итоге составляет 104 211 рублей. При том, что район Ветлужанки, где находится студия, далеко не так развит, как Покровка. Крупных ТРЦ вроде «Планеты» поблизости нет, магазинов и услуг значительно меньше. Зато эту часть Красноярска порой называют «легкими города» — район считается более экологичным, что в периоды «черного неба» может быть важно. Студия расположена в ЖК «Серебрянный», через дорогу от Красноярского госпиталя для ветеранов войн.
Как и в двух предыдущих случаях, здесь собственник тоже обещает отдать покупателю мебель. Впрочем, с такой ценой за «квадрат» собственник без проблем купит себе другую, получше. А еще, тут куда лучше ситуация с транспортом — целых восемь маршрутов автобусов!
Среди обманутых
У студии на 23 м² в Студгородке всё очень хорошо и с транспортной доступностью, и с инфраструктурой. Но качество ремонта в квартире заметно ниже, чем в любом из предыдущих трех случаев... а вот цена выше в любом выражении — за студию просят 2 420 000 рублей, или 105 217 рублей за квадратный метр. Все атрибуты типичной студии тут присутствуют — кухня и холодильник находятся в жилой комнате. Есть балкон, и, если верить описанию, просторная ванная.
У жилого комплекса «Вест-Парк», в котором расположена студия, очень нелегкая судьба, в свое время потрепавшая нервы дольщикам. Сдать жилой комплекс из трех домов должны были еще в 2013 году, но застройщик «Красноярскжилстрой» стал банкротом. Еле-еле построить удалось два дома. Дольщики создали ТСЖ «Лениградец», председатель которого позже попал под следствие, — в полиции заявили, что он обманул дольщиков и присвоил 48 млн рублей. В итоге, третий дом «Вест-Парка» так и остался недоделанным — в базе Минстроя он до сих пор числится за этим ТСЖ, а сроком сдачи указан «3 квартал 2018 года».
В панельном угаре
Очередная маленькая квартира, тоже в новом доме, но на этот раз — в панельном. Студия площадью 25 м² в ЖК «Новониколаевский» от «Культбытстроя», за 2 690 000 рублей. А цена за квадратный метр составляет 107 600 рублей, то есть почти на 40 тыс. рублей больше средней цены за «квадрат» по Красноярску. Как почти всегда бывает в таком жилье, санузел тут совмещенный, а кухня находится в жилой комнате.
Жилой комплекс стоит у дороги на улице Киренского. Тут нет проблем ни с транспортной доступностью, ни с инфраструктурой. Более того, в отличие от другого проекта «КБС», «Лесного Массива», здесь у жильцов не было проблем с протекающей крышей, когда во время дождя заливало и квартиры, и подъезды.
Но у ЖК «Новониколаевский» есть другая проблема— частный сектор прямо под окнами. В мороз, когда жители частных домов начинают топить углем печи, удушливый дым накрывает и новостройку. На это неоднократно жаловались сами жильцы. Им приходится закрывать окна, и надеяться, что подрядчик, ставивший стеклопакеты, сделал работу на совесть и не оставил щелей — впрочем, об их наличии станет быстро понятно по запаху в квартире.
Для кого может подойти всё это жилье? Семье с ребенком тесные комнатки не подходят, состоятельным людям такое жилье тоже вряд ли нужно — разве что они планируют сдавать купленную квартиру. А что вы думаете о ситуации с рынком жилья в Красноярске? Напишите в комментариях.
