Разбитая «сталинка» на первом этаже
Начнем мы с квартиры в центре Красноярска. Она находится не в элитном доме, а в «сталинке» 1957 года постройки. Высокие потолки, деревянные полы, просторные комнаты, маленькая кухня... В квартире 81 «квадрат» и все они явно нуждаются в ремонте, но просят за нее ни много ни мало — 10 млн 150 тыс. рублей.
Секрет прост — по мнению продавца, это уже не квартира, а будущее «нежилое». Он прямо советует превратить «сталинку» в офис или магазин. Более того, на первом этаже практически во всех квартирах давно никто не живет.
С одной стороны, место и правда выгодное — буквально через квартал находятся сквер Сурикова и правительство Красноярского края; на улицах вокруг всегда людно — как в будни, так и в выходные. Но стоит ли квартира выделки? Отдать 10 млн рублей за разбитые «квадраты», вложиться в ремонт... и лишь потом получить офис?
Дворец в обычной «панельке»
Как насчет пятикомнатной квартиры на 137 «квадратов» за 12,5 млн рублей? Внутри — отличный ремонт, два балкона, два санузла... В чем же «странность»? В панельном доме. Роскошная квартира находится в обычной 10-этажке на окраине Ветлужанки. Дом, кстати, ни разу не новый — 1986 года постройки.
Продавец сообщает, что перепланировка узаконена, и квартира подходит под любую ипотеку. Тут есть две детских комнаты — приятный момент для семьи, которая может позволить себе квартиру за 12 миллионов. В квартире даже есть электрокамин, а один из санузлов пристроен к спальне.
«Кому целый этаж в Николаевке?»
Если панельная роскошь вас не прельщает, почему бы не купить весь 10-й этаж в кирпичном доме в районе Николаевки? Продавец сообщает, что по документам это две квартиры — надо думать, с ипотекой могут возникнуть еще какие сложности. Но, учитывая, что за это жилье просят 21 млн рублей, возникает вопрос — кто же решится на такую ипотеку?
Нет, очевидно, собственник рассчитывает на состоятельного покупателя, который готов заплатить даже такие деньги. Тем более, что затраты этим не ограничатся — помещениям нужен ремонт. Продавец пишет, что у него «есть отличный план перепланировки». И что при желании на 259 «квадратах» можно сделать хоть семь небольших комнат, хоть два огромных зала— зависеть всё будет от желаний и возможностей.
Царская резиденция на зависть Трампу
Если в предыдущем варианте нужно было делать ремонт, то в этой квартире всё уже сделано. И как сделано! Золото, золото и еще раз золото! Нечто подобное можно увидеть в отелях Трампа... Кроме позолоты, тут еще много всего: мраморная лестница, потолки ручной росписи, три лоджии с бронированным остеклением... любопытно, кто обитал в этом «зимнем дворце» раньше?
У двухэтажной квартиры огромная площадь — 200 «квадратов». Просят за нее 28 млн рублей. Собственник пишет, что находится жилье в «легендарном доме на Толстого»... В чем легендарность, правда, не поясняет. Вообще, ЖК «Толстого, 17» в Железнодорожном районе — один из первых домов застройщика «Арбан», который позже возвел в Красноярске ЖК «Скандис», ЖК Sky Seven, бизнес-центр «Баланс» и много чего еще.
Проблема с этой квартирой в том, что мнения о вкусах редко сходятся, и вряд ли продавец сделает скидку на всю стоимость будущего ремонта (понадобится скорее тотальная переделка). Что делать состоятельному покупателю, которому приглянулись и планировка, и сам жилой комплекс, но такого кричащего пафоса он не просил?
Особняк в многоэтажке
Если бы на рынке недвижимости существовал свой Олимп, то эта квартира была бы на его вершине. Полулегендарный пентхаус, который продается в Красноярске уже несколько лет: стоит 50 млн рублей и занимает 796 квадратных метров. Еще раз — почти 800 «квадратов»! Не каждый элитный коттедж может похвастаться такой площадью. Находится квартира в кирпичном доме на Перенсона, 1, сразу за Театром оперы и балета.
Продавец пишет, что эта квартира — единственная в своем роде. Охотно верим. Вероятно ее уникальность и стала ее проклятьем: никак не найдется покупатель, готовый выложить 50 миллионов за квартиру. Тем более, такую большую. Что с ней потом делать? Как ни крути, для уединения куда лучше подошел бы загородный дом с охраной и высоким забором...
Кстати, как это не иронично, но если считать стоимость квадратных метров — получается около 63 тысяч за «квадрат», гораздо ниже средней цены по Красноярску. Разумеется, всё из-за огромной площади квартиры.
Вот такие странные квартиры с заоблачной ценой. Подавляющее большинство красноярцев могут только любоваться ими на фото — мало у кого найдется 10-20 млн рублей. Кстати, расскажите в комментариях, на что бы вы потратили те же 20 миллионов, будь они у вас — на элитную квартиру или загородный дом? Или на что-нибудь другое?
