Еще пару лет назад за квадратный метр качественной квартиры в Красноярске просили около 70 тысяч рублей, а цена в 80 повергала в шок. Сейчас, в 2021-м, — 100 тысяч рублей — это не «потолок», а средний показатель. И речь не про элитное жилье, вроде ЖК Liner или «Адмирал», а про обычные кирпичные или монолитно-кирпичные новостройки класса комфорт и комфорт плюс.
Такое жилье предполагает дворы без машин и подземные парковки. Бесплатных уличных паркомест в этих ЖК, как правило, немного — ведь застройщикам надо продавать подземные. Потому при покупке квартиры в недешевой новостройке желательно закладывать в бюджете средства и на приобретение парковки.
Кроме того, большая часть новостроек продается с предчистовой отделкой, она же — «белый куб». Это оштукатуренные стены и потолки, бетонный пол, дешевый унитаз в санузле, простая эмалированная раковина на кухне. Имеются варианты и вовсе без отделки. Значит, чтобы сделать купленную квартиру пригодной для жизни, придется потратиться на ремонт. А это добавит еще несколько десятков тысяч к стоимости и без того недешевого квадратного метра.
Лидер по количеству строящихся жилых комплексов комфорткласса — Взлетка: застраиваются кварталы возле «Планеты», «Кристалл арены», «Арены Север». Главный плюс этого микрорайона: тут кипит жизнь. Минусы — перегруженные дороги, не очень качественный воздух, сложная ситуация с парковочными местами.
ЖК «Метрополис»
Один из новых ЖК на Взлетке — «Метрополис» на перекрестке Авиаторов и Октябрьской. Две 23-этажные башни, объединенные торговым центром, начал возводить «Сибагропромстой».
431 квартира площадью от 28 до 100 «квадратов», с черновой отделкой появится тут к середине 2023 года. Уже сейчас 28-метровые студии продают за 3 млн рублей, то есть по 107 тысяч за квадратный метр. Квартиры большего размера — чуть-чуть дешевле: от 92 тысяч за метр. Школы и детсады есть на старой Взлетке. Рядом с ЖК находятся парк 400-летия Красноярска, большой «Командор» и ледовый стадион.
Однако Взлетка со всеми ее торговыми центрами и ледовыми дворцами по нраву не всем горожанам. Многие за подобные деньги согласятся жить только в центре. И им есть на что обратить внимание.
ЖК «Новоостровский»
На месте руин комбайнового завода постепенно растет жилье. В ближайшее время два первых дома сдаст УСК «Сибиряк» — кирпичные семиэтажки с чистовой отделкой, закрытыми дворами и подземными паркингами.
За возможность уже в этом году стать жильцом новостройки в историческом центре просят немалые деньги. На сайте застройщика минимальная цена «квадрата» в этих домах начинается с 99,5 тыс., максимальная — достигает 120. Магазины, школы, детсады, автобусные остановки в наличии с советских времен. Увы, воздух тоже оставляет желать лучшего: центр города входит в число экологических аутсайдеров.
Для тех, кто любит ветер посвежее, тоже есть вариант.
ЖК «Академгородок»
Продолжается застройка высокого берега Енисея в Академгородке. К концу 2021-го будут готовы еще два больших дома от «СМ.Сити». В одном 236 квартир, в другом — 194. Для авто строители предусмотрели 108 подземных паркомест и немного уличных.
Материал домов — кирпич, отделка — чистовая и «белый куб». Цены — в среднем 90–100 тыс. за метр. Школы рядом пока нет, детсад мэрия обещает построить в ближайшие годы, до ЖК протянут один автобусный маршрут. Но по сосновым веткам скачут белочки, и дышится чуть легче, чем в других местах.
Деловой центр, исторический центр, экологический район. Где еще может строиться жилье «по сто»? Улица Караульная — чем не вариант!
ЖК «Бульвар цветов»
«Бульвар цветов» от «Арбана» — это пять башен на Караульной, между кардиоцентром и злосчастным долгостроем «Квадро». Через три года здесь будет 800 квартир с получистовой отделкой, подземный паркинг, закрытый двор.
Застройщик обещает хорошую отделку подъездов, интересные планировки и эркеры в квартирах. Цены начинаются с 95 тысяч за метр и заканчиваются около 135. Школ и детсадов тут нет, ближайшие — в соседнем Покровском. Для шопинга есть «Планета» да пара моллов того же Покровского.
Хоть в центре, хоть нет, но чтобы скоро (а может, и не очень скоро) начать жить в более или менее приличной красноярской новостройке, придется основательно раскошелиться. 100 тысяч за квадратный метр неготового жилья — новая реальность краевой столицы. Оправдано это или нет — решать вам и вашим рублям.
