Жилой детский сад в Водниках
Начнем с одного из самых необычных жилых домов в микрорайоне Водники. Этот жилой дом на ул. Алеши Тимошенкова, 88 переделан из детского сада. Достаточно посмотреть на форму дома, чтобы это понять — он выполнен буквой «Н» с небольшой пристройкой.
Здание строили еще в начале 90-х, но так и не закончили. Несколько лет оно пустовало, лишь пожарные и милиция проводили в его стенах учения. Потом мэрия продала его в частные руки — и недостроенный муниципальный садик превратился в жилой дом.
Причем из-за особенностей планировки у некоторых квартир на первом этаже есть отдельный вход и даже отдельное крыльцо!
Заселение в 2003 году было связано со скандалом — новосёлы жаловались на промерзающие квартиры, протекающую крышу, проблемы с отоплением, а также невозможность прописаться в доме. Сейчас эти проблемы решились. Из плюсов можно дополнительно отметить большую площадь квартир и низкую стоимость квадратного метра: например, жилье площадью 76 м² обойдется в 4 050 000 рублей, или по 53 289 рублей за «квадрат». Это при том, что средняя цена квадратного метра в краевой столице уже превысила 80 000 рублей. Впрочем, почти во всех перестроенных из нежилого домах в нашей подборке «квадрат» стоит довольно дешево.
Жилая больница в Солнечном
Еще один известный пример перестройки из нежилого находится в микрорайоне Солнечный по адресу ул. 40 лет победы, 2. В 90-е здесь хотели строить большую больницу с дневным стационаром — в первую очередь, для работников Крастяжмаша и завода по выпуску авиадвигателей, который так и не построили из-за развала СССР.
По объему медпомощи новое учреждение не должно было уступать Краевой клинической больнице. Были также запланированы подземные переходы, которые соединяли бы больницу Солнечного с роддомом и местной поликлиникой неподалеку.
В итоге огромная 13-этажная постройка так и не стала больничным комплексом. Долгое время здание пустовало, пока в 2003 году его не начали переделывать в жилой дом. К 31 декабря 2006 года работы закончились — и больничный корпус стал жилым домом на 600 маленьких квартир (сейчас 30-метровую гостинку можно купить за 1.8 млн рублей).
От прошлой планировки остались высокие потолки, запутанные внутренние коридоры и непростая ситуация с окнами: на 13-м этаже они маленькие и расположены под самым потолком — изначально это был технический этаж больницы; а в некоторых гостинках окон нет вообще!
В доме есть посты охраны на первом этаже, и магазин, в который можно попасть прямо из подъезда. Из «подводных камней» можно отметить жалобы жильцов на высокие счета за коммунальные услуги.
Бывший госпиталь ветеранов на Ветлужанке
Еще один «больничный» жилой дом расположился на Вильского, 16. Когда-то здесь, в Ветлужанке, хотели построить большой госпиталь для ветеранов Великой Отечественной войны. Но, как и в случае с Солнечным, стройку так и не закончили — здание в итоге оказалось заброшенным.
В октябре 2004 года недостроенный госпиталь выкупили на торгах за 10,2 млн. рублей. Впоследствии компания «Каскад-М» переделала госпиталь в жилой дом. Каждый метр участка строители использовали по максимуму — поэтому некоторые окна смотрят в стену другого крыла здания. В 2006 году здесь стали продавать первые квартиры (сейчас 30-метровую студию можно купить за 2 млн рублей).
Как и в случае с больницей в Солнечном, внутренние коридоры бывшего госпиталя напоминают лабиринт. Окна квартир порой смотрят в стену другого крыла здания. В доме даже когда-то были квартиры, в которых окна выходят в общий коридор! Точно не знаем, остались ли они сейчас.
ЖК «Мечта» в заводском профилактории
Этот маленький жилой комплекс расположился в Октябрьском районе на окраине рощи Студгородка. В свое время в здании был профилакторий Комбайнового завода. В середине нулевых профилакторий выкупила компания «Би-Ту-Би Девелопмент» и решила переделать здание в жилой комплекс под названием «Мечта».
Сдали ЖК «Мечта» в 2010 году. Находится он по адресу Киренского 9а, но расположен в отдалении от, собственно, улицы Киренского — в самом конце Ленинградской, недалеко от корпуса СибЮИ МВД и стадиона «Динамо».
В доме около 230 квартир (например, есть студии до 30 квадратов за 2,5 млн. рублей). Застройщик в одном интервью гордо называл местное жилье «гостинками-пентхаусами». Что это значит? Всего лишь то, что потолки в них очень высокие — до 4,5 метров. Поэтому во многих квартирах сделан второй ярус, на который можно взобраться по лестнице. Еще одна особенность — в подвале дома, помимо офиса управляющей компании есть квартиры! Окна в них под самым потолком, и смотрят даже не на асфальт во дворе... а в приямки для отвода грунтовых вод.
Однозначные плюсы у данного ЖК тоже есть — он находится в роще. Да еще и на возвышенности, отлично продуваемой ветром. Поэтому, когда весь Красноярск задыхается от «черного неба», его жильцы страдают не так сильно.
Апартаменты... в Главном управлении МЧС!
Совсем рядом с ЖК «Мечта» есть еще одно перестроенное здание — на этот раз с апартаментами. Причем, если все предыдущие дома были переделаны из незавершенных или пришедших в запустение построек, то тут ситуация куда интереснее.
Дело вот в чем. На Ленинградской, 42 находится огромное здание Главного управления МЧС по Красноярскому краю. А по соседству с ним есть еще одно здание, которое вплотную примыкает к резиденции спасателей. Может даже показаться, что это правое крыло здания МЧС… но это правда лишь отчасти. Когда-то тут был отдельный собственник, который не торопился продавать принадлежащую ему пристройку спасателям. Пристройка долгое время была заброшена, но в какой-то момент ее выделили в отдельную часть, у нее появился отдельный вход и свой подъездной путь.
А весной 2019 года на сайтах недвижимости вдруг появились объявления о продаже апартаментов в том самом здании по соседству с МЧС! Дому присвоили отдельную нумерацию — Ленинградская, 42/1, а сам комплекс назвали UspenSKY. Впоследствии название как-то забылось, а вот объявления о продаже апартаментов до сих можно найти на сайтах недвижимости.
Некоторые собственники продают комнаты под видом гостинок, но апартаменты таковыми не являются: в них даже нельзя прописаться. К тому же санитарные нормы для ЖК на апартаменты не распространяются: ничто не помешает кому-нибудь возвести по соседству, скажем, огромный склад, который перекроет жильцам Ленинградской 42/1 весь солнечный свет.
Еще один ЖК «Мечта» — в конторе ХМЗ
В Свердловском районе по адресу Александра Матросова, 30, стр. 83 есть жилой дом, который когда-то должен был стать конторой Красноярского химико-металлургического завода. Но достроить ее не смогли, и она долго стояла заброшенной.
Потом здание выкупила компания «Би-Ту-Би Девелопмент», которая переделывала профилакторий на Киренского 9 А — и решила сделать еще один жилой комплекс. Над названием долго не думали, назвали тоже «Мечтой», как и дом на Киренского.
В 2013 году все работы завершились и жилой дом на 130 гостинок (сейчас их продают как студии в 22 квадрата за 1,8 млн рублей) и 20 квартир сдали в эксплуатацию. Из необычного тут есть лифт, хотя здание высотой всего пять этажей. Для маломобильных граждан это даже плюс: маме с коляской или пенсионеру куда комфортней подниматься на лифте.
В отличие от своего собрата на Киренского, этот ЖК «Мечта» вряд ли можно назвать экологичным: датчики в Свердловском районе в период режима НМУ показывают сильное загрязнение воздуха.
Апартаменты в промзоне
И вновь «как бы жилые» помещения. На этот раз в промзоне, по адресу Академика Павлова, 1 стр. 2. Находятся они рядом с производственными и хозяйственными корпусами бывшего «Сибтяжмаша», который, напомним, обанкротился в далеком 2011-м. Сейчас бывшие площади завода в основном сдаются в аренду, либо используются наследницей завода — ООО «ТехТранс-Сибтяжмаш».
Если апартаменты по соседству с МЧС могли похвастаться неплохим ремонтом, то тут всё куда хуже: кирпичный фасад бывшей конторы отчаянно нуждается в реконструкции, а о проблемах с внутренними коммуникациями остается только гадать. Видимо, ремонтировать здание долгие годы было некому — достаточно, вспомнить, что у «Сибтяжмаша» на момент банкротства было долгов на добрую треть миллиарда.
Как и в случае с UspenSKY на Ленинградской, владельцы апартаментов порой пытаются продать свое жилье под видом гостинок, заявляя, что они «идеально подходят для сдачи в аренду». Самые честные в конце объявления всё же указывают, что по документам гостинка значится как нежилое...
Жилой дом в переделанном ЦУМе
Вернемся вновь в Солнечный, где помимо перестроенного из больницы жилого дома есть еще один пример переделки: недостроенный ЦУМ, из которого в 2003 году сделали 6-этажный жилой комплекс. Находится он по адресу Молодежный проспект, 3 — почти на выезде из Солнечного в Емельяновский район.
В отличие от перестроенной больницы, особых странностей с планировкой и окнами тут нет. В доме всего 89 квартир, среди которых есть даже двухэтажные. А благодаря тому, что в Солнечном жилье очень дешевое, цена квадратного метра может обрадовать: скажем, 50 тысяч за «квадрат» в просторной «двушке».
Минусы у данного дома примерно те же, что и у большинства перестроенных из нежилого домов. Поскольку изначально тут должен был быть универмаг, ни о какой нормальной дворовой территории речи быть не может. Зато все три общественных пространства Солнечного находятся в шаговой доступности.
ЖК «Радуга» в Энергетиках
Напоследок — жилой комплекс «Радуга», расположенный на Энергетиков, 73 А. Когда-то это было недостроенное здание, но кто и зачем его возводил — неизвестно (если вы знаете — расскажите в комментариях).
Земельный участок взяло в аренду ООО «Домет» — и реконструировало недострой в жилой комплекс. Компания свою задумку выполнила. Правда, не с первой попытки — работы должны были завершиться в 2015 году, а дом сдали годом позже.
В пятиэтажной «Радуге» есть целых два лифта — пассажирский и грузовой. А также просторный двор с детской площадкой. Дворовая территория, кстати, огорожена забором и даже охраняется. А вот чего тут нет, так это балконов — впрочем, как и у большинства переделанных зданий в нашей подборке. Маленькую студию в 22 квадрата можно купить за 1,5 млн рублей.
Покупать жилье на краю города в не самом благополучном районе — сомнительное удовольствие, впрочем, коренные жители Энергетиков свой район очень любят и находят в нем множество плюсов.
Конечно, это не все примеры жилья, переделанного из недостроенных, либо утративших прежнее назначение зданий. Какие еще «переделки» в Красноярске вы знаете? В чем их особенности и странности? И есть ли плюсы? Расскажите в комментариях.
Андрей Медведев специально для Newslab,
фото Алины Ковригиной
