Новый формат
Компания «СМ.СИТИ» давно известна нестандартным подходом к строительству: ее самые известные проекты — «Южный берег» и «Новый Академгородок», созданы по непривычному для Красноярска принципу квартальной застройки.
Классические города и неполноценные постсоветские микрорайоныКвартальная застройка — это когда дома небольшой этажности со всех сторон обрамляются улицами, закрытые дворы выполняются на европейский манер, а на прилегающей территории проводится комплексное благоустройство. Это позволяет жильцам четко разделять территорию на частную (внутри двора) и общественную (снаружи), а также создает привлекательные условия для магазинов и услуг. К тому же, кварталы с полноценными благоустроенными улицами куда комфортнее микрорайонов, где тропинки между домами вынуждены протаптывать сами жители.
В случае с новыми проектами компании — «Александровский», «Бограда, 109» и «Светлогорский, 12» — дома строятся посреди самых оживленных районов города: «Бограда, 109» возводится в центре, недалеко от ж/д-вокзала, «Александровский» — на Взлётке, в пяти минутах ходьбы от ТРЦ «Планета», «Светлогорский, 12» — в центре Северного, рядом с «Ареной.Север».
Вместо того, чтобы просто застроить земельные участки домами-«свечками», компания решила объединить точечную застройку с принципами квартального строительства. Так в Красноярске появился новый формат жилых комплексов — так называемые «Сити-кварталы». Особенности сити-квартала можно оценить на примере проекта «Бограда, 109».
Дом, встречающий туристов
Обычно точечная застройка не подразумевает какого-либо благоустройства прилегающей к домам территории — часто застройщики даже не согласовывают между собой тропинки и проезды между домами. В этом и заключается первое отличие «Бограда, 109»: застройщик не только строит дома, но и преобразует прилегающую территорию в нечто более привлекательное.
До 2013 года это была действующая промзона Комбайнового завода. В 2018 году бывшие корпуса обанкротившегося предприятия снесли, оставив лишь исторические каменные здания. Никакого благоустройства толком не было ни во время работы заводы, ни после его закрытия — в случае с промышленным предприятием оно и не требовалось.
Начав строить дома, «СМ.СИТИ» изменила облик улицы — на месте узкой дорожки появился вымощенный брусчаткой широкий пешеходный бульвар с озеленением и освещением.
Поскольку квартиры в ЖК комфорт-класса начинаются со вторых этажей, первые этажи отдали под коммерческую недвижимость. В домах первой очереди предусмотрено большое помещение на 1000 м², одно специализированное помещение под ресторан, а также 5 помещений по 100 м² и 12 офисов по 20-25 м².
Застройщик рассказал, что все коммерческие помещения уже проданы, включая ресторан. Это позволит превратить бывшую промзону в оживленную улицу, дополняющую центр города — благодаря удобному для прогулок бульвару, а также новым магазинам и услугам для жителей.
Но это не всё. При точечной застройке девелоперы редко задумываются о том, чтобы их дома сочетались хотя бы с соседними зданиями: из-за этого, например, на Взлётке можно увидеть хаотичное нагромождение многоэтажек всех цветов и форм. В случае с «Бограда, 109» было решено поступить по-другому — это и стало вторым отличием сити-кварталов от типовой застройки.
Через дорогу от «Бограда, 109» находится Железнодорожный вокзал Красноярска. Дома сити-квартала — одни из первых, которые видят гости краевой столицы, выходя с вокзала. Поэтому было решено разместить на фасаде высотного дома мозаичное панно из керамогранита — с изображением фрагмента картины известного красноярского художника Андрея Поздеева. Панно было совместно разработано агентством «Артстиль», компанией «Керама Марацци» и фондом имени Андрея Поздеева.
Таким, образом, проект «Бограда, 109» стал своеобразной «визитной карточкой» для гостей Красноярска, а его прилегающая территория — полноценной частью городской среды, которая порадует не только жильцов, но и всех, кто будет просто проходить мимо
Качество жизни в сити-кварталах
Как и в предыдущих своих проектах, «СМ.СИТИ» не гонится за большой этажностью. Лишь самый первый дом «Бограда, 109» будет 17-этажной «свечкой». Остальные дома имеют высоту всего в семь этажей, из которых квартиры будут на шести.
Дома обещают быть очень теплыми: застройщик делает кирпичные стены общей толщиной 630 миллиметров, дополненные теплой штукатуркой на основе перлита.
Во дворе есть игровое и спортивное наполнение, а также небольшой арт-объект для украшения. Весь двор находится в поле зрения купольной камеры наблюдения — у жильцов будет мобильное приложение, с помощью которого можно смотреть онлайн-трансляцию с камеры. Это позволит родителям следить за детьми во дворе, не отрываясь от домашних дел. К слову, покрытие детских и спортивных площадок выполнено из резины — это самый безопасный, пусть и самый дорогой вариант.
В плане устройства дворовой территории «СМ.СИТИ» остались верными себе: они делают закрытые от посторонних уютные дворы на европейский манер. Загнать машину во двор не смогут даже собственники — для них есть большой подземный паркинг, к которому можно спуститься на лифте прямо из подъезда. Въезд автомобилей во двор возможен только в чрезвычайных ситуациях — для пожарных и автомобилей МЧС.
Как можно видеть, застройщик следует характерному для комфорт-класса принципу, когда покупатель платит деньги не только за квадратные метры, но и за множество бонусов, обеспечивающих комфортное проживание всей семьей.
Какими будут квартиры?
Нетрудно догадаться, что в «Бограда, 109» не предусмотрено маленьких студий, а лишь полноценные квартиры с отдельной кухней. На одном этаже в подъезде будет всего четыре квартиры — еще один плюс комфортного жилья.
Квартиры в домах первой очереди сдаются застройщиком в чистовой отделке. В домах следующей очереди квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке («белый куб») — она позволит покупателю сделать любой ремонт на свой вкус.
Одно из новых решений в квартирах «Бограда, 109» — горизонтальная разводка труб теплоснабжения, которые проходят под полом. Это снижает уровень шума в квартире, а отсутствие стояков выглядит более привлекательным с точки зрения дизайна интерьера.
Первые два дома «Бограда, 109» сдадут уже в конце 2021-го года, второй — в конце 2022-го. Тех, кто ищет квартиру на Взлётке, может заинтересовать другой проект «СМ.СИТИ» — сити-квартал «Александровский» на 78 Добровольческой бригады, в котором застройщик, помимо домов, сделает новое общественное пространство — пешеходный бульвар «Онегин» (сейчас в нем идут работы по ландшафтному дизайну и установке уличной мебели).
В «СМ.СИТИ» уверены, что что Сити-кварталы нового формата не только предоставят покупателям комфортные условия для жизни, но и сделают лучше городскую среду в своих районах.
Интернет-газета Newslab, фото Игоря Задорина
На правах рекламы
