Программа переселения
Национальные проекты — вещь комплексная, в каждом из них есть множество программ, касающихся разных сфер жизни. Например, в нацпроекте «Жилье и городская среда» есть программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» — как раз по ней россияне и получают новые квартиры.
Первый заместитель министра строительства Красноярского края Татьяна Василовская рассказала о масштабах работы в регионе на 2022 год:
«В программе переселения 5 этапов, и в данный момент мы реализуем четвертый. До конца года мы должны расселить 77 тыс. квадратных метров аварийного жилья. При этом всего необходимо расселить 325 тыс. квадратных метров. Запланированное строительство началось — наши планы не меняются и мы намерены выполнить их в полном объеме. В программе расселения участвуют 50 муниципальных образований, из них 11 городов, а остальные — районы края. На данный момент выполнено более 40 % от запланированного в программе».
Вообще, программы переселения действуют в Красноярском крае с 2007 года. Текущая же началась в 2019 году и должна завершится в 2025-ом. Ее общее финансирование составляет порядка 25 млрд рублей — средства идут в основном от федерального и краевого бюджетов, местные бюджеты участвуют в ней в порядке софинасирования.
У Минстроя есть основания полагать, что завершить текущую программу получится на год раньше — уже в 2024-ом.
Предоставить гражданам новое жилье в рамках программы можно несколькими способами:
- выплатить рыночную стоимость жилья исходя из его площади — довольно частое решение;
- предоставить субсидию на покупку жилья — довольно новый способ, когда государство, по сути, покупает гражданину выбранную им самим квартиру;
- предоставить жилье на вторичном рынке — к данной мере редко прибегают в Красноярске, но в городах и районах края ей активно пользуются;
- построить новые дома — самый трудоемкий и дорогостоящий способ.
Как нетрудно догадаться, последний вариант востребован в небольших поселках, где нельзя ни купить квартиру у застройщика, ни найти жилье на вторичном рынке. Поэтому не остается ничего другого, как строить новые дома «с нуля»: выделять земельный участок, разрабатывать проектно-сметную документацию, выбирать подрядчика и — начинать стройку.
Местные жители по закону могут получить компенсацию за свое жилье и переехать в другой поселок, но большинство хочет остаться на своей малой родине — и готовы подождать строительства новых домов.
Новые дома в поселке Рассвет
Бирилюсский район Красноярского края — один из тех, кто основным способом расселения аварийного жилья выбрал как раз строительство новых домов/ В программе участвуют 3 сельсовета, всего расселить нужно 44 аварийных дома — в них почти 500 квартир, зачастую без элементарных удобств вроде канализации и горячей воды.
Для примера, в местном поселке Рассвет каждый год вводится в эксплуатацию по одному-два жилых дома. В этом году один новый дом на 60 квартир уже сдали «под ключ», а по соседству с ним сейчас активно идет стройка еще одной четырехэтажки. В доме одно- и двухкомнатные квартиры, сдаются они с чистовой отделкой: покраска стен по декоративной штукатурке, натяжной потолок, линолеум. Когда застройщик сдаст все дома, во дворе проведут комплексное благоустройство — пока тут есть только детская площадка, сделать больше не получится из-за текущего строительства.
Оба дома возводит ООО «КрасСтройКомплекс». Руководитель компании Владимир Никулин рассказал, что работы идут по плану.
«Мы не выбились из графика и не прогнозируем, что будем выбиваться. Сейчас завершается этап переселения в новый многоквартирный дом, а рядом строится еще один — заканчиваем второй этаж. Мы не первый год принимаем участие в программе переселения, и это далеко не первые дома, которые мы строим для жителей поселков — эти дома ничем не хуже городских. Некоторые местные жители работают на строительстве домов, и потом живут в квартирах, которые сами строили — поэтому любые недостатки стали бы заметны еще на этапе возведения», — рассказал Владимир Никулин.
Люди в новые дома переселяются самые разные — и пожилые, и семьи с детьми, и молодые сельчане. Новоселы рассказали о первых впечатлениях. Например, местная жительница Светлана заселилась в новый дом, который сдали в 2020-м году.
«У меня трехкомнатная квартира на первом этаже. Сначала мы хотели поменяться на двухкомнатную, но потом передумали. Я сама участвовала в строительстве дома и помогала возводить соседний дом, который сдали недавно. До этого я снимала жилье, потому что аварийный дом, где я жила, снесли. Там было печное отопление, и не было даже водопровода. А в новой квартире есть все необходимое. А еще в ней тепло, даже когда на улице лютые морозы», — рассказала Светлана.
Жительница недавно сданного дома, пенсионерка Надежда Ивановна, рассказала, что в новую квартиру переехала только два дня назад.
«Конечно, я была рада переехать, ведь ждала я эту квартиру долго. Если бы нужно было переезжать ночью — я бы не стала ждать и сразу заселилась бы. Главное, что квартира мне досталась хорошая. Здесь тепло, светло, уютно. Чего еще желать такой старушке, как я?», — говорит пенсионерка.
Другие новоселы, мать с дочерью, рассказали, что в новую квартиру заехали в середине мая.
«Первым в квартиру мы впустили кота. В прежнем доме не было никаких условий, даже ванны и туалета, а здесь у нас полноценная городская квартира с соответствующим комфортом. Пока что мы не планируем делать ремонт в квартире, застройщик сделал чистую отделку», — поделилась женщина.
Если говорить в цифрах
Во всем Бирилюсском районе сейчас расселено 130 жилых помещений — для этого построено 4 новых жилых дома. Работы впереди еще очень много: нужно построить еще 5 жилых домов, чтобы оставшиеся жильцы аварийных бараков смогли переехать в новые комфортные квартиры.
Глава Рассветовского сельсовета Владимир Поздняков рассказал, что программа расселения действует в территории с 2019 года. К ее завершению необходимо расселить 2745 квадратных метров жилья — это 23 аварийных многоквартирных дома.
«В 2019 году мы начали строительство первого дома, на 48 квартир; кроме того, занимались проектированием других домов. В 2020-м мы сдали первый дом, в 2021-м — еще один дом, и в 2022-м — третий дом, и еще один будет сдан до конца этого года. В нашем поселке большинство домов деревянные. В аварийных домах к моменту расселения полы скрипели, потолки проваливались, стены уже были кривые. Их строили еще в 60-ые как временное жилье, но расселить в нужный момент их в те времена не смогли», — рассказал Владимир Поздняков.
В этом году для проживающих в аварийных домах жителей поселка будет приобретено еще 53 квартиры — речь как раз про строящийся дом. Таким образом, в новое жилье переедут 90 жителей с улиц Комсомольская, 30 лет Победы и переулка Транспортный.
Стройматериалы и санкции
Один из главных вопросов, которые нельзя не задать — а как влияет на строительство жилья нынешняя экономическая ситуация? В последние месяцы Россия оказалась отрезана от множества поставщиков самых разных товаров — включая стройматериалы и оборудование для их производства.
Татьяна Василовская сказала, что ситуация складывается действительно непростая — но за последние годы краевое министерство строительства уже привыкло работать в сложных условиях. В разгар той же пандемии сложностей тоже было предостаточно — и с поставками, и с логистикой. Но и тогда, и сейчас чиновникам удается найти выходы из сложной ситуации.
«Для строительства жилых домов материалов сейчас достаточно. Что касается цен, то они начали расти еще в 2021 году — поэтому мы заранее предусмотрели их дальнейший рост, уже в декабрьском бюджете края были заложены дополнительные средства. Поэтому все стройки сейчас обеспечены финансированием» — уверена Татьяна Василовская.
Основные материалы для строительства — плиты перекрытия, фундамент, отделочные материалы — производятся в Красноярском крае. Недостающие материалы завозят из других регионов страны — импортозамещение в этом плане работает. Да и возможности импорта из стран Азии остались.
«Сейчас мы планируем приобрести современное оборудование производства России и Китая на участке раскроя продукции — шлифовальный станок и форматно-раскроечный центр», — рассказал Владимир Геберлейн, директор по производству комбината «Волна», выпускающего стройматериалы.
Министерство строительства по поручению правительства РФ и губернатора края ведет постоянный мониторинг цен на строительные ресурсы. Специалисты отмечают, что цены успели стабилизироваться, дефицита также не наблюдается.
Минстрой Красноярского края рассчитывает завершить расселение аварийных домов по действующей программе с опережением — в 2024 году. Если все получится, можно будет досрочно запустить следующую программу, в которой будут уже другие аварийные дома — а значит, многие жители края смогут переехать в новое жилье раньше, чем надеялись.
Интернет-газета Newslab, фото: Александр Черных
