Что за «фрукт» такой?
Жилой комплекс «Абрикос» начали строить несколько лет назад, в поселке Энергетиков, на улице Турбинной. Сам по себе ЖК достаточно типовой для Красноярска. Это монолитно-кирпичная высотка экономкласса на 25 этажей, в которой есть и компактные «однушки», и просторные трехкомнатные квартиры — то есть потенциально такой проект интересен самым разным покупателям. Жилье обещают в чистовой отделке. Многие застройщики возводят в краевой столице похожие дома.
Выделяется «Абрикос» еще и расположением: в Энергетиках новостройки появляются крайне редко, местный жилой фонд состоит из панельных пятиэтажек, старых двухэтажных «сталинок» и древних бараков. Вряд ли переезд в поселок Энергетиков на самом краю города — тот вариант, о котором мечтает большинство красноярцев, но можно предположить, что новым ЖК заинтересовались местные жители, давно планировавшие купить квартиру, но не желающие уезжать из родных мест.
Согласно первым редакциям проектной декларации, ЖК «Абрикос» планировали сдать в 4 квартале 2021-го... но что-то пошло не так. Срок сдачи переносился раз за разом, застройщик давал всё новые обещания. К началу лета 2022 года дом так и не сдан, хотя и близок к завершению. Теперь его обещают доделать в 3 квартале — по крайней мере, в базе Минстроя РФ указан такой срок.
Почему так произошло? Может, виной всему пандемия и другие форс-мажорные обстоятельства, а застройщику просто не повезло? Возможно и такое. Но тогда девелопера ЖК «Абрикос» можно смело считать самым невезучим на свете. Ведь проблемы со сдачей домов у него начались задолго до пандемии и кризиса-2022.
Игорь Франкель и сорванные сроки
Вернемся на несколько лет назад, в 2016 год, когда застройщик ООО «Грин-Парк» задумал построить в роще Студгородка новый жилой комплекс — названный так же, как и компания. Но проблемы с проектом начались буквально с порога. Застройщик обратился в департамент градостроительства Красноярска за разрешением на строительство — но получил отказ. Тогда ООО «Грин-Парк» обратилось в арбитражный суд — тот встал на сторону истца, обязав выдав разрешение.
В 2018 году «Грин-Парку» вновь отказались выдать разрешение — и застройщик подал в суд на Службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края. ООО «Грин-парк» тот процесс выиграло, однако чиновники попытались обжаловать решение.
По итогу, спор дошел аж до Верховного суда РФ, который... встал на сторону застройщика. К слову, изначально дома по документам пытались провести как жилье для сотрудников медуниверситета. Позже выяснилось, что «медик» среди дольщиков всего один, причем на него записали сразу 20 квартир.
Как построить элитный дом прямо в роще на месте лыжной базы?Это была далеко не последняя судебная тяжба вокруг злосчастной высотки. Прочитать, с кем еще «Грин-парк» судился и кому суды проиграл, можно в отдельном материале. Но, так или иначе, пока шли суды, сроки сдачи дома постоянно переносились. Застройщик сначала обещал всё сделать к апрелю 2019-го, потом к осени, потом к концу 2019 года...
Пока стройка тянулась, возмущенные дольщики обивали пороги местных и краевых властей, требуя разобраться в ситуации. Директора ООО «Грин-Парк» Игоря Франкеля даже вызывали на комиссию горсовета — на заседании он заявил, что из-за неопытности компания не рассчитала свои силы и поэтому затянула стройку. К тому моменту он занимал руководящие должности в различных строительных компаниях более 10 лет. Депутаты посчитали, что дольщикам бояться нечего и дом точно сдадут. Так в итоге и получилось — правда, сдали дом вообще осенью 2020-го. Возможно, свой отпечаток тут наложила и пандемия коронавируса, которая только-только начиналась.
Построенный ЖК «Грин-парк» заметно отличался от рекламных макетов — в особенности, в плане дворовой территории. В экспертизе проектной документации указывались площадки для занятия физкультурой с «двухслойным спортивным газоном» и футбольное поле с воротами. Ничего этого рядом с домом не оказалось — только одинокая детская площадка с песчаным покрытием.
Кроме того, в проектной документации на последних двух этажах были указаны огромные пентхаусы по 205 «квадратов» — но в итоге «испарились» и они. Застройщик в процессе возведения дома обращался за разрешением на увеличение его этажности, но ему отказали. Возможно, вместо пентхаусов он сделал на последних этажах обычные квартиры — а потом хотел увеличить этажность и достроить эти самые пентхаусы выше. Но не вышло.
После сдачи не прошло и месяца, как у жильцов начались проблемы с горячей водой и отоплением: один из жильцов рассказывал, что всему виной конфликт между застройщиком здания и администрацией Сибирского юридического института МВД РФ, чей корпус расположен по соседству.
Тепловой коллектор, в котором домовые трубы присоединяются к центральным сетям, находится на территории Юридического института МВД на Ленинградской, 44. И когда застройщик строил трубопровод к дому, он якобы обещал полицейским восстановить благоустройство на их участке, но не сделал этого. Со временем эта проблема как-то решилась.
Пока вокруг «Грин-парка» разворачивались скандалы, еще две компании, учрежденные Игорем Франкелем, строили новые высотки: ЖК Fusion на Ладо Кецховели, 37 и ЖК «Абрикос» на Турбинной. Первый должны были сдать к 1-му кварталу 2021 года, но сроки сдвинулись и завершили дом чуть ли не на год позже. Пока сроки переносились, в доме добавился один этаж — с нежилыми помещениями. Однако таких серьезных изменений, как в «Грин-Парке», здесь не произошло. Даже двор больше похож на то, каким он был на макетах — хотя отличий от итогового варианта всё равно масса.
Теперь, когда и «Грин-парк» и Fusion сданы, дело за «Абрикосом» — там сроки тоже провалены, но пока что не в таких масштабах — всего три квартала. Забавно, как застройщик объяснял нехваткой опыта позднюю сдачу «Грин-парка», но в двух следующих проектах у него возникли те же самые проблемы.
Будут ли покупать квартиры в ЖК «Абрикос»?
Напоследок остается вопрос — почему такое происходит в Красноярске годами? По той же причине, почему в краевой столице не протолкнуться от однообразных «человейников», а новые районы могут годами жить без социальной инфраструктуры — потому что люди это покупают.
Ставка ЦБ недавно снизилась до 9,5 % — то есть, кредитными средствами люди станут пользоваться чаще. А проекты как «Грин-парка», так и обеих компаний «Развитие» смотрятся вроде как неплохо — конечно, если не вникать в то, насколько качественно построены здания, сколько раз там переносили сроки сдачи и какие проблемы испытывали жильцы после заселения.
Задерживающийся со сдачей ЖК «Абрикос» — это экономкласс, хоть застройщик и пытается выдавать его за комфорт. Сложно представить себе комфортным и интересным для покупателей жилье в высотной одноподъездной башне на промышленной правобережной окраине Красноярска. Некоторые красноярцы в отзывах в интернете жалуются и на неудачное место, и на высокие цены, и на проваленные сроки, и на грубость персонала отдела продаж застройщика.
Между тем жилой комплекс почти готов. Он строится с применением эскроу-счетов: если дом так и не сдадут, дольщику вернут деньги. Если сдадут — значит, у него появится долгожданная квартира, за которую он и заплатил. Предприимчивые любители покупать жилье на стадии котлована и продавать после роста цен тоже никуда не делись. Они наверняка сейчас потирают руки, подсчитывая возможную прибыль.
Надеемся, что ЖК «Абрикос» станет последним построенным с опозданием домом Игоря Франкеля. Как бы не назывались его стройкомпании.
Андрей Медведев, специально для Newslab, фото Алины Ковригиной
