Доступная дача и белки в подарок
Коттеджи и таунхаусы в Удачном действительно высоко ценятся среди желающих поселиться в экологически чистом районе по соседству с самыми влиятельными жителями Красноярья. Большинство предложений недвижимости здесь укладывается в ценовой диапазон 20 — 50 млн рублей. Есть дороже, есть и эконом-сегмент, правда в ограниченном количестве и очень своеобразный.
На сайте Авито сейчас представлено порядка двух тысяч объявлений по Красноярску на дома и дачи стоимостью до 10 млн рублей, из них около 300 предложений — в Октябрьском районе.
Но если ограничить поиск микрорайоном Удачный и его окрестностями, то предложений не наберется и с десяток. К тому же большинство из них имеют сомнительную ценность, если не брать в расчет территориальное расположение.
Вот, например, дача на участке в четыре сотки рядом с улицей Лесной в зеленой зоне и с приятным видом, которую прямо сейчас можно приобрести за 2,2 млн рублей.
Строение аварийное и нуждается в ремонте, зато двухэтажное: общая площадь 40 квадратных метров, санузел на улице. Дом стоит среди сосен, из него открывается вид на противоположный берег Енисея и расположившуюся там Овсянку — родину знаменитого Виктора Астафьева. На территорию часто заглядывают белки.
Почти как в санатории
Следующий порог вхождения в элитный микрорайон — плюс-минус 4,5 млн рублей. За эту сумму в Удачном вы можете выбирать сразу из четырех предложений. Есть даже двухкомнатный дом площадью 45,3 м² на участке 8,4 соток.
Дом находится недалеко от санатория «Магистраль», оформлен на одного хозяина и доступен для ипотечного кредитования. Со всеми этими преимуществами цена квадратного метра в данном строении приближается к 100 тысячам рублей.
«Ценность недвижимости в поселке Удачный в первую очередь определяется ростом ее рыночной стоимости с каждым годом, — говорит агент по недвижимости Евгений Поляков. — Хотя здесь важнее участок, а не расположенные на нем постройки. Стоимость земли не подвержена резким скачкам, но стабильно дорожает в виду постоянного спроса. Соседство с губернатором, экология, Енисей, сосновый бор, транспортная доступность и минимум многоквартирных домов, которых здесь никогда и не будет много, определяет привлекательность района. Но за это надо платить».
Не халупа, а перспективный проект!
Риелторы отмечают, что недвижимостью в поселке красноярцы разного уровня дохода интересуются постоянно, но все же многие предложения класса «эконом» ждут своего покупателя месяцы, а то и годы. Потому что продавцы не готовы уступать в стоимости. Даже на такие объекты, которые совсем не подходят для проживания или имеют длинный шлейф юридических проблем.
Вот, например, объект на Лесной рядом с Серебряниковским ручьем, который продавец позиционирует как «двухкомнатная квартира на земле», обойдется в 4,2 миллиона рублей. 70 кв. м с мансардой и участком земли 2,5 сотки. Дом подключен к центральному угольному отоплению, имеются септик, водоснабжение, бойлер. Дом «с обременением», поэтому и цена считается ниже рыночной. Продается как минимум с сентября прошлого года, возможно и дольше. Зато совсем рядом с ЖК Удачный и всей сопутствующей ему инфраструктурой. А также в шаговой доступности смотровая площадка на горы и Енисей.
«Многие собственники хотят заключить такую сделку, которая поможет им сорвать куш, изменить жизнь, — говорит инвестор, владелец нескольких земельных участков в Красноярске Артем Еременко. — Это же Удачный, а значит однажды земля заинтересует кого-то под застройку или по соседству построят что-то крутое, а значит их халупа уже не халупа, а перспективный проект. Подожду еще пару лет, куда мне торопиться, примерно так рассуждают продавцы».
Иногда родственники не могут договориться между собой о том, как и за какую стоимость продавать землю и как делить выручку, говорит эксперт. Так и стоят заколоченные строения годами.
Можно посмотреть онлайн
Даже «халупа» вырастает в цене, если расположена удачно. Огромным преимуществом является близость к Енисею и туристическим объектам района. Так почти за 8 млн рублей продается дом на участке 11 соток в одной минуте ходьбы от пляжа и в шести минутах от Успенского монастыря. О состоянии дома трудно судить по фотографии, но продавец согласен устроить видеопоказ объекта для потенциального покупателя.
Автор объявления даже не стал размещать фотографии внутреннего убранства и приусадебной территории. Потому что, вероятно, не считает это важным для продажи дома, который стоит на первой линии от берега.
«Конечно, стоимость объектов в этом районе изрядно завышена, — говорит Артем Еременко. — Особенно когда речь идет не о качественном жилье в современных комплексах, или капитальных коттеджах на индивидуальных участках, а о старых „бабушкиных“ домиках. Но спрос есть, будет и предложение. Потенциал рынка есть, бывают и интересные варианты. Только ждать их приходится долго».
Жители Удачного предполагают, что со временем поселок полностью застроят и ветхих строений по завышенным ценам здесь не останется. Но случится это еще не скоро, ведь даже на московской Рублевке до сих пор есть старые дома, которые много лет не могут ни продать, ни снести по разным причинам.
Анна Козлова специально для Newslab
