Спрос растет
Рост спроса, по мнению эксперта по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлии Матвейкиной, вполне оправдан — с одной стороны, стоимость квадратного метра в индивидуальных домах дешевле, чем в квартирах. С другой стороны — сохранение льготных ипотечных программ в этом сегменте.
Помимо льготной ипотеки на новостройки можно воспользоваться и сельской ипотекой со ставкой до 3%, в том числе для строительства дома на приобретенном участке. Отмечается интерес и не к введенным в эксплуатацию домам, а также недостроям, на которые можно в том числе оформить льготную ипотеку на завершение строительства собственными силами под 8%.
Играет роль и ожидаемый покупателями традиционный сезон снижения цен на строительные материалы. Многие стараются приобрести участок сейчас, чтобы в январе-феврале закупить основные стройматериалы с дисконтом. Еще один важный фактор — это увеличение количества аккредитованных банками подрядчиков для строительства с привлечением кредитных средств, раньше многие не проходили по сроку существования строительной организации, а теперь «доросли», отмечают в компании «Этажи».
«С субсидированными ипотечными программами на ИЖС сложилась примерно такая же ситуация, как в городской вторичной и первичной недвижимости, — сообщила эксперт по загородной недвижимости компании „Этажи“ Юлия Матвейкина, — Сделки с участками под строительство и договоры на строительство частных домов уже начали резко расти в доле. А вот вторичному загородному рынку остается рассчитывать только на наличные деньги. Этот нюанс может переориентировать покупательский спрос на первичный рынок, а на вторичном — вызвать стагнацию, которая, в зависимости от сроков, может привести к снижению цен».
Если раньше покупатели рассматривали земельные участки как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время, то сейчас популярность участков растет и в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Большой популярностью пользуются участки 6-10 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в короткие сроки построить дом.
Тренды загородного рынка недвижимости:
- на рынке ИЖС впервые начали применять эскроу-счета;
- растет спрос на несложные одноэтажные дома с панорамным остеклением;
- из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам;
- выбор в пользу загородного проживания делают не только из-за свежего воздуха и натуральных продуктов, а благодаря большей доступности в цене.
Ипотечные программы по загородной недвижимости
|
программа |
% ставка |
условия |
|
Сельская ипотека |
до 3 % |
подходит как для готового жилье, так и для строительства |
|
Семейная ипотека |
от 5,7 % |
на строительство или готовые дома от юрлица |
|
Льготная ипотека |
от 7,2 % |
на строительство или готовые дома от юрлица |
|
Стандартная ставка на вторичное жилье |
от 16,2 % |
распространяется на любые дома |
Цены и прогнозы
В начале года наблюдалось небольшое снижение спроса. Но с апреля спрос пошел в рост, а вместе с ним и цены. С начала года рост цен составил примерно 18 %. В среднем брусовой дом стоит 60 тысяч за 1 кв. метр при заказе строительства, на вторичном рынке — около 50 тысяч рублей. Дома из кирпича или газобетона — 70 тысяч за «квадрат» в ИЖС, 60 тысяч за «квадрат» — готовые дома.
В марте 2024 года, перед стартом высокого строительного сезона, с большой вероятностью цены снова пойдут вверх. Причина — рост стоимости материалов и подрядных работ.
«В 2024 году подорожание будет связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Сейчас с эскроу в Красноярске начала работать только одна компания по малоэтажному строительству. Это очистит рынок от ненадежных застройщиков. При этом эксперты прогнозируют небольшой рост цен, около 5 % по этой причине», — прогнозирует Юлия Матвейкина.
Большой выбор загородных объектов и бесплатная консультация специалистов здесь.
Реклама. ИП Мишуров Виктор Александрович. erid: LdtCJzbm3
