Кто имеет право выкупить землю в собственность?
Земельное законодательство, в частности закон Красноярского края, предоставляет возможность выкупа земельных участков для собственников капитальных объектов: жилых и дачных домов, гаражных боксов, офисных зданий, сооружений, размещенных на приобретаемом участке.
Предусмотрена ли какая-то льгота, или участки выкупаются по кадастровой стоимости?
Опять же законодательством предусмотрена возможность выкупа земельных участков на льготных условиях. Для собственников жилых домов цена землеотвода составит 2,5 % от кадастровой стоимости, если площадь участка не превышает 2 тыс. кв. метров. Если участок больше, то цена той части, которая превышает указанные размеры, будет составлять 15 % от кадастровой стоимости.
Для представителей бизнеса, собственников офисных зданий и других сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % от кадастровой стоимости.
Можно ли стать полноценным владельцем участка под гаражным боксом?
Да, хотя до недавнего времени препятствием для выкупа земельного участка под гаражом был его размер. Выкупить можно было участок площадью не менее 100 кв. метров. Вопрос решился 24 апреля 2018 года, когда депутаты горсовета Красноярска внесли изменения в Правила землепользования и застройки, отменив понятие «минимальная площадь формируемого земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом». Теперь выкупная цена участка под гаражным массивом составляет 2,5 % от кадастровой стоимости участка, при условии, что площадь до 30 кв. метров; всё, что свыше — 15 %. Принятая норма распространяется на собственников гаражных боксов как в составе гаражных массивов, так и отдельно стоящих гаражей.
Другая форма владения земельным участком — аренда. Если здание принадлежит нескольким собственникам (в гаражном массиве — это монолитное строение из десятков боксов), то арендовать участок земли необходимо либо всем владельцам гаражей, либо любой владелец может присоединиться к уже действующим договорам аренды земельного участка.
Как происходит оформление прав собственности на земельные участки в садоводствах города?
Процедура начинается с обращения в правление своего СНТ за получением выписки из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Потребуется также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), который изготовит кадастровый инженер.
К слову, если у вас не оформлено право собственности на садовый дом, то сделать это можно в рамках, так называемой «дачной амнистии». Срок её действия продлен до 1 марта 2020 года. Одно из условий нового законодательства — наличие технического плана на садовый дом (вместо декларации), а также правоустанавливающих документов на земельный участок. За подготовкой технического плана собственнику земельного участка надо обратиться к кадастровому инженеру. При наличии полного пакета документов обращайтесь в МФЦ или в отделение Росреестра.
Я решил оформить участок под жилым домом в собственность. Куда мне обращаться и с какими документами?
Оформить право собственности на земельный участок можно в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска по адресу ул. Карла Маркса, 49.
Обязательный пакет документов: копия паспорта собственника объекта или доверенного лица; доверенность; заявление; сообщение, содержащее перечень всех зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров. Документ о праве собственности на строение или документ, удостоверяющий права заявителя на земельный участок предоставляются в том случае, если право не зарегистрировано в Росреестре.
Какие преимущества есть у полноправных собственников участков?
Участок на праве собственности может быть предметом коммерческой сделки: его можно продать, обменять, завещать, передать в залог. Если земельный участок и строение в собственности, есть документы с конкретным указанием границ землеотвода и его кадастровой стоимости, то при сносе под муниципальные нужды владелец вправе претендовать на компенсацию за имущество.
Мне могут отказать в выкупе?
Безосновательный отказ на оформление собственности невозможен, поскольку перечень оснований определен земельным Кодексом РФ. Продажа земельных участков позволяет обеспечить, как поступление дополнительных средств в бюджет города, так и экономическую стабильность горожан. С 2013 года в собственность красноярцев оформлено более 9 412 земельных участков, а городской бюджет пополнился на сумму свыше 1 млрд рублей.
Задать любые вопросы об оформлении в собственность земельного участка можно по тел. (391) 226-17-20.
Благодарим за помощь в подготовке материала департамент муниципального имущества и земельных отношений
