С началом частичной мобилизации в краевой столице уменьшилось количество желающих взять ипотеку, рассказали аналитики компании «Этажи». При этом спрос на готовое жилье остается традиционно высоким.
По их словам, наблюдалось кратковременное снижение активности покупателей и продавцов — пик пришелся на 22-23 сентября, однако после этого периода рынок адаптировался и количество заявок выровнялось на уровне последних трех недель, без скачков как в сторону снижения, так и роста. Осень — традиционно высокий активный сезон в недвижимости. Те, кто планировал продавать — продолжает это делать, кому нужно купить жилье, покупает.
«Количество броней на первичном рынке сейчас на высоком уровне. Каких-либо колебаний мы не видим, — делится бренд-менеджер департамента новостроек компании „Этажи“ Константин Сидоров. — Что касается новых стартов продаж, пока прошло слишком мало времени, нельзя сказать, что застройщики как-то отреагировали на ситуацию».
При этом количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки сократилось на 30 %. Часть желающих взять ипотеку заняли выжидательную позицию. Также есть тенденция изменения банками алгоритмов при оценке заемщиков. Это связано с принятым законом о кредитных каникулах для мобилизованных граждан, а также о прекращении кредитных обязательств семьям погибшего призванного военного или получившего инвалидность I группы. Пока это мало заметно, но количество одобрений мужчинам, подходящим по критериям для призыва, чуть снизилось.
«В ближайшее время может произойти повышение ключевой ставки Центробанка, а вместе с ней вырастут процентные ставки по ипотечным кредитам. — прогнозирует Галина Туголукова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании „Этажи“. — После последней коррекции ставки ЦБ, когда ключевая ставка была снижена на 0,5 % банки не стали пересматривать условия своих программ. Ставки остались на прежнем уровне, и сейчас на вторичном рынке ипотеку выдают по ставке чуть ниже 10 %. На первичном рынке, где действуют льготные ипотечные программы, взять кредит можно по ставке 6-7 % и ниже (при условии субсидирования части ставки по кредиту застройщиком)».
Специалисты отмечают, что по сравнению с концом февраля этого года, когда в моменте все бросились снимать наличные со счетов и скупать недвижимость всех типов, чтобы вложить средства, сейчас в Красноярске абсолютно стабильная ситуация. Красноярцы стали подходить к покупке недвижимости более основательно, просчитывая ситуацию на несколько лет вперед и рассматривая разные варианты использования квартиры.
В компании «Этажи» отметили, что на сегодня действуют все льготные программы поддержки на первичном рынке, сохраняются околонулевые ставки по ипотечным займам у ряда застройщиков. Эти критерии, а также принятые Госдумой меры поддержки призванных и их семей, вполне может стабилизировать и поддержать спрос на ипотеку и в будущем в Красноярском крае.
