Новые Правила землепользования в Красноярске ограничит права застройщиков при возведении жилых домов. Такое мнение депутаты Горсовета высказали при обсуждении проекта, которое прошло накануне.
Руководитель управления архитектуры Красноярска Юлия Соловарова поясняла, что изменения касаются расширения городских площадей, где может реализовываться механизм комплексного развития территории (КРТ). По инициативе правообладателей земельных участков инвесторы смогут осваивать площадки, но при этом не только будут строить жильё, но ещё будут обязаны взять на себя социальную нагрузку.
Снос аварийных домов и обустройство парковВице-спикер Законодательного Собрания Красноярского края Алексей Кулеш уверен, что проект даст застройщикам не только возможность зарабатывать деньги, но и серьезно ограничит их права. Его мнение разделили и городские депутаты. Так заместитель председателя комиссии по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре Горсовета Борис Растоскуев напомнил, что КРТ прежде всего нужно развивать для того, чтобы повысить качество среды, улучшить внешний облик города и развивать транспортную и социальную инфраструктуру. Социальную и инженерную нагрузку инвестор при этом должен взять на себя.
Новые правила позволят вовлечь в КРТ около 2,2 тыс. га - около 6 % от всей площади города. Профильная комиссия Горсовета поддержала правила землепользования. На комиссии депутатов волновало, как будет оцениваться объём социальных инвестиций каждого из застройщиков. По словам и.о. руководителя департамента градостроительства Сергея Шикунова, в городе уже есть соответствующие регламенты, методика, которую разработало региональное министерство строительства и ЖКХ, чтобы определять социальный вклад строительных компаний.
Красноярские депутаты намерены пристально следить за тем, как будет осуществляться развитие территорий по инициативе их правообладателей.
«Я не только в горсовете погружён в тему КРТ, но и участвую в рабочей группе по Николаевке, - сообщил депутат Максим Сиротинин. – И понимаю, что мы должны учесть все аспекты, которые затрагивают интересы собственников жилых помещений, попадающих в зону КРТ, в том числе, с точки зрения социально значимых для города социальных объектов».
Почетный архитектор России Борис Шаталов полагает, что КРТ как метод освоения территорий в городах на сегодняшний день практически не имеет альтернативы. При этом он отметил, что практику КРТ нужно совершенствовать.
«Строить в соответствии со спросом необходимо много, но пустые территории такого масштаба в городах уже все закончились, – говорит Борис Шаталов. – Есть вариант «расползаться» в степи, тайгу, но это ущербная практика развития. Городам приходится растягивать инженерную инфраструктуру: дороги, сети, возводить дополнительные социальные объекты. Наиболее передовая практика – это заниматься внутри городов теми территориями, которые используются неэффективно. Это, например, брошенные заводские площадки, участки с аварийным жильём и прочие неудобицы. На развитие таких территорий направлен закон о КРТ. Ведь гораздо комфортнее жить там, где есть качественное социальное обслуживание, парковки, благоустройство, спортивные сооружения, школы, детсад, поликлиника, а также должный уровень дизайна территории и архитектуры».
Напомним, проект Правил землепользования и застройки дорабатывали с участием городской прокуратуры. Замечаний у ведомства по документу нет. В сентябре его обсудят и утвердят на сессии городского Совета.
Сейчас в Красноярске заключено 8 договоров о комплексном развитии территорий. В соответствии с ними для красноярцев будут созданы 2 школы на 1280 мест каждая (в Николаевке и на улице Шахтеров), 9 детских садов (5 отдельно стоящих и 4 во встроено-пристроенных помещениях), 2 спортобъекта, сквер, 2 культурно-досуговых центра во встроенном помещении. Также городу будут переданы 20 квартир для детей-сирот, благоустроенные территории, новые инженерные сети, проезды и дороги. По одному из договоров – на улицах Семафорной и Вавилова – инвестор расселит и снесет 9 аварийных двухэтажных домов.
