В Красноярске внесли поправки в Правила землепользования и застройки. 17 сентября их утвердили депутаты Горсовета на очередной сессии.
Напомним, комплексное развитие территорий – это специальный механизм, законодательно принятый на федеральном уровне. Он подразумевает, что новое жилье будет обеспечено социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Часть нагрузки возложат на застройщика. При этом применение механизма КРТ даёт юридическую гарантию того, что инвестор исполнит свои обязательства.
Снос аварийных домов и обустройство парков«Принятая на сессии корректировка Правил землепользования и застройки дает возможность инвесторам по своей инициативе заключать с городом договоры о комплексном развитии территорий. Застройщик может осваивать только ту площадку, которая находится у него в собственности: строить там жилье и социальные объекты или по дополнительному соглашению выполнять другие социальные обязательства. На соседние дома и объекты, если они не находятся в аварийном состоянии и не являются собственностью инвестора, данный механизм не распространяется», — объяснил и.о. заместителя главы города - руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
Председатель комиссии по горхозяйству Андрей Козиков отметил, что реализация проектов по КРТ позволит привлечь частных инвесторов, чтобы те помогли расселить жителей частных домов и повысить комфортность городской среды.
«Многие вновь возводимые жилые массивы сталкиваются с недостатком социальных учреждений, таких как школы и детские сады. Через механизм КРТ инвесторы смогут вносить свой вклад в решение этих проблем», — поделился Андрей Козиков, заместитель председателя городского Совета, председатель комиссии по городскому хозяйству.
Депутат Горсовета Артем Речицкий отметил, что при правильной реализации механизм КРТ имеет благие цели и призван обновить городские территории со старым домами, которые зачастую дымят и даже не всегда имеют канализацию.
«На практике, безусловно, должны быть защищены права собственности горожан. И принятые изменения как раз касаются КРТ по инициативе правообладателя, так, инвестор сможет обновлять ту площадку, которая находится у него в собственности. Уверен, красноярцы согласятся, что в XXI веке в центре города не должно быть дымящих деревень, где у людей нет канализации. Именно эту задачу, и задачу строительства школ, спортплощадок, поликлиник и детских садов можно решать посредствам КРТ», — прокомментировал поправки Речицкий.
В сессии поучаствовал глава города Владислав Логинов. По его словам, для каждой площадки КРТ социальные обязательства определят индивидуально. Учитывать при этом будут следующие параметры: финансово-экономические показатели проекта и потребности микрорайона, где предполагается строительство.
Например, в рамках КРТ на Свободном появится детский сад на 270 мест. Его построят по концессионному соглашению. Как только детский сад будет готов, инвестор передаст его городу.
«В настоящее время проведены изыскания для этого объекта, получены технические условия, разработана проектно-сметная документация и сейчас проходим государственную экспертизу. Следующий этап – начало строительства детского сада. Это типовой проект, но мы разработали свои фасады, чтобы внешний вид соответствовал облику жилого комплекса», – рассказала Марина Новичкова, заместитель директора ГК «СтройИнновация».
Отметим, в Красноярске сейчас реализуется 8 договоров о КРТ. По ним построят две школы на 1280 мест в Николаевке и на Шахтеров, 9 детсадов, два спортобъекта, сквер, 3 культурно-досуговых центра во встроенных помещениях. Также Красноярск получит 20 квартир для детей-сирот, а жители 9 аварийных многоквартирных бараков переедут в новое жилье. Кроме того, частные инвесторы построят новые проезды, парковки, сети и благоустроят прилегающие пространства.
