По поручению главы Красноярска Эдхама Акбулатова в краевом центре разработан и начал применяться механизм развития застроенных территорий (РЗТ). Он позволит значительно ускорить процесс освобождения Красноярска от аварийных бараков. Проект реализуется одновременно с расселением в рамках региональной программы.
Как рассказала сегодня, 14 ноября, заместитель руководителя департамента градостроительства Галина Голубь, проект по развитию застроенных территорий стартовал в городе на прошлой неделе. Особенность его заключается в том, что в проекте РЗТ может участвовать как застройщик со своим капиталом, так и администрация города, которая по федеральному законодательству переселяет людей из ветхого и аварийного жилья. Дома на тех территориях, которые попали в проект, обязательно должны быть признаны аварийными.
«Мы наконец-то запустили первый аукцион. Развитие застроенных территорий — это один из способов избавления города от ветхих аварийных домов. Цель проекта заключается в том, что застройщик, участвуя в аукционе на заключение договора о развитии застроенных территорий, обязан выделить средства на переселение граждан. Переселять будет администрация, но за средства застройщика. Пока мы реализуем пилотный проект, однако перспективы у проекта большие. Сейчас в департаменте градостроительства прорабатывается более чем 50 земельных участков», — рассказала Галина Голубь.
На прошлой неделе администрация города заключила первый договор по пилотному проекту на улице Базарной. В рамках пилотного проекта в аукционе участвовал один застройщик — ООО ФСК «Готика», которое приобрело территорию под проект РЗТ за 23,5 млн рублей. При этом застройщик будет обязан расселить один дом. Сейчас на ул. Базарной два аварийных дома (№ 168, 174), один из которых вошел в региональную адресную программу расселения из ветхого аварийного жилья, а второй — будет расселен по проекту РЗТ. Всего под расселение на ул. Базарной попало 52 семьи.
Предполагается, что на месте бараков появится современный благоустроенный дом по индивидуальному проекту с подземной парковкой и благоустройством прилегающей территории. По словам заместителя генерального директора ООО ФСК «Готика» Андрея Тихонова, пока строительство находится на стадии проектирования. Застройщик планирует приступить к работам уже в следующем году.
«В рамках проекта развития застроенных территорий застройщик получает земельный участок после того, как он расселит жителей аварийных домов. Плюсы для застройщика — на законных основаниях он получает земельный участок, некоторые обременения, в том числе по разработке проекта планировки, но, если раньше процесс проходил долгую стадию приватизации, заключения договоров в рамках гражданского законодательства и прочее, то здесь в законном порядке, по жилищному кодексу, застройщик застрахован от проявлений потребительского шантажа. Соответственно, прозрачная, всем понятная схема — есть обязательства города, есть обязательства застройщика», — отметил Тихонов.
В 2014 году администрация Красноярска предполагает выставить на торги еще два участка по проекту РЗТ — 1 участок по ул. Техническая (3 аварийных дома),1 участок — ул. Ладо Кецховели (напротив нового сквера).
В администрации рассчитывают, что развитие застроенных территорий среди прочего будет способствовать преображению города, делая его пространства эстетически привлекательными и функционально удобными для граждан. Уже анализируются другие площадки в городе.
Параллельно идет реализация региональной адресной программы, согласно которой в Красноярске сносу подлежат 117 домов. В них проживает более 3 тысяч человек. Первый этап практически завершен.
