Проектировщики нового красноярского генплана — ОАО «Гипрогор» — в рамках единого контракта параллельно с разработкой главного градостроительного документа разработали проект правил землепользования и застройки города. Как пояснили в администрации, сейчас правила дорабатываются с учетом всех корректировок, которые в процессе общественных обсуждений были внесены в генеральный план. В ближайшее время разработчики представят проект специалистам и общественности Красноярска.
Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительный регламент индивидуально для каждой территории города. При этом обязательно учитываются особенности расположения и развития территорий, возможность сочетания различных видов участков — например, жилого и общественно-делового пространства, рекреационного и инженерно-инфраструктурного и так далее.
Ныне действующие правила землепользования и застройки были утверждены Решением Красноярского городского Совета депутатов еще в 2007 году. Сегодня документ уже не отвечает тем задачам, которые стоят перед миллионным Красноярском в ближайшие 20 лет.
Особая задача при утверждении правил землепользования и параметров застройки города состоит в том, чтобы предельно внимательно отнестись к вопросу сохранения его рекреационных зон. Глава города Эдхам Акбулатов в отчете по итогам 2014 года отметил, что сохранение и развитие зеленых зон является приоритетным направлением деятельности муниципалитета. Городские власти планомерно реализуют градостроительные проекты, которые призваны увеличить зеленый каркас Красноярска. «В соответствии с новым генеральным планом развития Красноярска площадь рекреационных территорий города увеличится более чем на 85 %. Речь идет в первую очередь о территориях, занятых естественными, а также искусственными лесными насаждениями. Уже при утверждении правил землепользования и застройки целесообразно указывать, например, что при проведении той или иной хозяйственной деятельности деградация зеленых зон города недопустима», — подчеркнул мэр.
В департаменте градостроительства заключили, что и новый генплан, и разрабатываемые правила землепользования и застройки, являясь основными градостроительными документами, позволят комплексно развивать территории города, сохраняя при этом объекты рекреации.
В частности, правила позволят разрабатывать детальные проекты планировок на конкретные городские территории. А наличие этих проектов обяжет застройщиков возводить не только жилье, но и предусматривать объекты социальной, обслуживающей сферы, формировать инженерно-транспортную инфраструктуру микрорайонов, сохранять существующие и создавать новые зоны рекреации — парки, скверы, благоустраивать берега городских озер, рек. Согласно планам администрации, проекты планировок должны охватить всю территорию Красноярска, отведенную под перспективную застройку.
«Разработка и утверждение документов градостроительного зонирования — правил землепользования и застройки — это последовательное действие администрации Красноярска в формировании условий для качественной организации городской среды», — отметили в пресс-службе.
