Оценить параметры ипотечного кредитования в каждом конкретном случае можно с помощью ипотечного калькулятора на http://triumf.nn.ru/ipoteka.htm Реально это или нет, каждый решает сам, прикинув свою ситуацию к полученным результатам.
О какой ипотеке в России может идти речь? То, что предлагается в "совке" - это обдираловка. Соответственно и желающих не очень много (в масштабе государства). Вот скажем в Испании ипотечные кредиты дают под 5% годовых (в этом году будет очередное снижение % ставки), средний срок 15 лет (но бывает и до 30 лет), при оплате 30% стоимости квартиры ни каких подтверждений доходов не требуется. При таких условиях и квартиры покупают от дворников до топ-менеджеров). Об условиях предоставления ипотечных кредитов в США и Канаде я вообще не говорю (просто шоколад). Так вот, при человеческих условиях и ипотека становится массовой услугой. А у нас как обычно: руки выворачивают, или бери под 13-21% годовых и радуйся(ещё и втирают об инфляционных рисках + мин. банковская маржа), или живи как хочешь. Все дело в нашей гнилой («нефтяной») экономике, правительстве и отсутствия конкурентных условий для крупных иностранных банков. Короче сейчас не время брать ипотеку в России, как это обычно бывает идет процесс снятия сливок. Надеюсь что со временем ситуация должна приблизиться к разумной.
Почему у ипотечного агентства дешевый кредит? Да очень просто. Оно фактически выступает эмиссионным центром (как ЦБ России), которое выдает собственные(виртуальные) деньги в виде кредита потенциальным ссудозаемщикам. Для того, чтобы агентству верили, необходимо чтобы оно было государственным или полугосударственным. Такой опыт в нашей стране имеется. Эта схема хорошо работает у наших соседей в Иркутской области.
Я недавно была в Риге -- там молодежь, имеющая нормальную работу, вовсю пользуется ипотекой под небольшой процент. Мало что довольна, так еще хвастается: не мы за банками бегаем, а они за нами -- конкуренция!
А, что здесь объяснять. Если брать в банке кредит на покупку 1-2 комнатной квартиры, то выплаты ежемесячно только процентов составят около 5-6 тысяч. И не надо забывать о том, что как то нужно еще жить (питаться, одеваться и т.д.). Поэтому банковские кредиты это просто удавка. Я с Владимиром согласен в том, что необходимы специализированные организации, которые позволяют снизить стоимость ипотечного кредита для граждан.
Реально это или нет, каждый решает сам, прикинув свою ситуацию к полученным результатам.
Такой опыт в нашей стране имеется. Эта схема хорошо работает у наших соседей в Иркутской области.