Что за «Мясокомбинат» такой?
Район Мясокомбината расположен на западной окраине Красноярска. Название эта часть города получила благодаря созданному в начале XX века Красноярскому мясокомбинату — завод появился, когда городские власти в 1939 году объединили скотобойню и колбасную фабрику.
В 90-е комбинат приватизировали и превратили в ОАО «Зубр». Поначалу это был самый крупный мясоперерабатывающий завод в Сибири — здесь выпускали более 250 наименований продукции, которую в краевой столице можно было купить в одном из десяти фирменных магазинов. Впрочем, уже в конце 90-х выпуск продукции резко снизился, пока не остановился вовсе. А в 2003 году руководство завода подало в суд заявление о банкротстве.
Среди специалистов по недвижимости можно часто услышать мнение, что Мясокомбинат в будущем станет второй Покровкой или еще одной Взлёткой — этому способствует огромное количество новостроек, низкие цены за квадратный метр, и подтягивающаяся следом за домами социальная инфраструктура. Впрочем, риелторы хором признают, что трансформация бывшей промзоны в один из упомянутых районов произойдет очень нескоро. А пока что эта часть Красноярска остается по-своему уникальным местом со специфическим набором как достоинств, так и недостатков.
В 2018 году Newslab уже посещал этот район и делал подробный фоторепортаж. Но, как оказалось, с тех пор тут многое изменилось — как в лучшую, так и в худшую стороны.
«Не было даже продуктового магазина!»
Уже несколько лет район бывшего завода активно застраивают домами эконом-класса. Их главное преимущество — низкая цена за квадратный метр; скажем, 64 тысячи рублей за «квадрат» при средней цене по городу в 75 тысяч. Раньше всё было даже лучше: в 2019 году было реально купить маленькую студию всего за миллион рублей — и это с чистовой отделкой «под ключ»!
Район закономерно стал пользоваться популярностью у молодых семей, наряду с тем же Солнечным — и там, и там квартиры очень доступны по цене, но ехать до центра города придется целую вечность. Вот только если в Солнечном, за вычетом общественных пространств, есть необходимая инфраструктура, то сюда она приходит с огромным опозданием, не поспевая за строящимися высотками.
«Когда я поселилась тут в 2017 году — казалось, будто переехала за город. Здесь не было супермаркетов вроде „Командора“, зато в каждом доме были магазины разливного пива. Чтобы купить продукты для ужина приходилось садиться на автобус и минут 30 ехать до продуктового. За 4 года здесь появились супермаркеты, открылся детский сад, строится школа... но минусы тоже есть. Дома слишком близко стоят друг к другу — кажется, будто можешь за руку поздороваться с жильцами соседней многоэтажки. Алкомаркетов стало больше — недавно еще одну „Разгуляйку“ открыли на месте закрывшегося тренажерного зала — единственного в округе... Такие вот приоритеты. Понятно, что из-за обилия алкомаркетов нередко можно встретить на улице не совсем трезвых и не совсем адекватных людей», — рассказала местная жительница Наталья, проживающая в ЖК «Глобус».
Наша собеседница также рассказала, что в жилом комплексе очень большая проблема с парковкой: подземного паркинга нет, приходится оставлять машину во дворе. Но если приехать поздно вечером, может оказаться, что свободных мест нет вообще. Тогда придется искать место в соседних дворах — и не факт, что повезет.
Платных стоянок в этой части Мясокомбината нет. Порой жильцы оставляют машины где придется, перекрывая выезд другим автомобилям. Не исключено, что по мере сдачи новых жилых домов ситуация с парковкой станет только хуже.
Тем, у кого личного автомобиля нет, тоже приходится несладко — на Мясокомбинат ходят всего три автобуса, и до большей части Красноярска придется ехать с пересадками. Зато недалеко есть платформа электрички.
Впрочем, не всё так печально — за годы в районе появилось несколько супермаркетов и множество услуг на первых этажах домов. Со сдачей нового жилья, магазинов и услуг станет больше, как и счастливых жителей. А пока что здесь очень не хватает круглосуточной аптеки и каких-нибудь спортивных объектов.
Долгое время обитателям Мясокомбината приходилось отдавать детей в частные садики, но в последние годы здесь появились два муниципальных детских сада — один на Калинина, другой на Норильской.
Дети постарше сейчас учатся в ближайших к району школах, путь до которых неблизкий... Но прямо сейчас здесь строят самую большую за Уралом школу — на 1550 мест, которую планируют сдать в 2022 году. Впрочем, одна из местных жительниц предположила, что даже такой большой школы будет недостаточно: район просто слишком быстро заселяется.
На самом краю
С годами застройщики стали всё активнее заходить дальше и дальше к границе города. Новых домов на Норильской сейчас даже больше, чем на Калинина. Причем все дома непохожи — в районе соседствуют разные ЖК от разных застройщиков; разной этажности, и с непохожими друг на друга фасадами. В этом плане Мясокомбинат уже немного напоминает Взлётку — может, он и правда станет ее копией?
На Норильской квартиры стоят либо немного дороже, либо столько же, сколько на Калинина — и это странно, ведь все проблемы инфраструктуры тут ощущаются острей. Например, на Норильской вообще нет супермаркетов — только небольшие магазинчики на первых этажах домов. Впрочем, говорят некоторые жители, есть у этой части города и множество плюсов — а многие недостатки должны исчезнуть по мере роста инфраструктуры.
«У нас новый район и дворы с новыми детскими площадками, безопасными для детей. Конечно, есть проблема с парковкой — но она не такая серьезная, как в старых районах города. Можно спокойно погулять с ребенком у озера, выбраться за город. Сейчас не хватает аллей или скверов между домами, но, думаю, со временем и они появятся. Когда мы заезжали сюда пару лет назад, была проблема с бездомными собаками, но сейчас их стало гораздо меньше и они не бросаются на людей, все чипированные», — рассказала местная жительница Алена.
Дом вверх дном
На окраине Мясокомбината есть проблемный дом, доставляющий проблемы всей округе — речь о высотке на Норильской, 40. В свое время сюда заселяли нуждающихся в жилье граждан — сирот, погорельцев, вынужденных переселенцев... Учитывая, что на одном этаже тут расположено по 16 маленьких квартир — в дом удалось заселить очень много народу.
К сожалению, не все получатели социального жилья оказались порядочными людьми: местные часто жалуются на маргиналов, которые устраивают вечеринки с водкой и мордобоем чуть ли не каждый день. Порой дом становится «героем» новостей — например в мае жильцы выложили в инстаграм видео, в котором второй этаж густо заляпан кровью как в фильмах ужасов. Позже выяснилось, что это не результат поножовщины: кровью подъезд залил мужчина, который разбил дома унитаз и порезал ногу об осколки.
Несколько человек рассказали нам, что сегодня такие жильцы мешают уже не так сильно — связано это, вероятно с тем, что на Норильскую стал регулярно наведываться полицейский патруль. Одна из наших собеседниц отметила, что полиция стала приезжать с середины января этого года — как раз после того, как возле дома на Норильской, 38 избили и ограбили женщину.
Старые проблемы по-новому
Есть и другое мнение: жительница одного из последних сданных домов ЖК «Родники» рассказала, что патрульные действительно часто приезжают — но занимаются непонятно чем. А к маргиналам на Норильской, 40 добавляются новые проблемные граждане в других домах.
«Когда мы жили на ГорДК, мне казалось, что район неблагополучный — но здесь еще хуже. Вроде бы район молодой — и не ясно, откуда приезжают и заселяются люди, которых даже в деревнях не встретишь: вечно пьют, орут, устраивают разборки, включают под окнами музыку в два часа ночи... Могут прямо из окна что-нибудь выкинуть: например, одна женщина гуляла с ребенком — и прямо перед ней на тротуар упала электронная сигарета, чуть ли не на голову ей! В нашем доме уже было два пожара из-за окурков, которые выбрасывали из окон к соседям на балкон. Полиция тут катается постоянно — но почему-то просто отсиживаются. Зато когда мой муж на машине стоял недалеко от остановки, ждал приезда мамы, полицейские подошли к нему с вопросом: „А почему вы тут стоите?!“ Не совсем понятно, чем вообще занимаются полицейские», — рассказала местная жительница Юлия.
Кроме того, если у жильцов ранее сданных домов проблем с бродячими собаками в последние годы стало меньше — то у жильцов крайних новостроек она никуда не делась. Собак вроде бы отлавливали... Но наша собеседница не так давно своими глазами видела чипированую собаку с щенятами — то есть животное не стерилизовали и всё равно выпустили на волю.
Почему беспризорных животных не становится меньшеИ, конечно, району нужна нормальная инфраструктура. Местные жители говорят, что хотели бы больше мест для отдыха — парков и скверов, а еще нужен бассейн, развлекательный центр... Чисто в теории всё это возможно — свободных земельных участков тут очень много. Например, возле жилых комплексов «Родники» и «Тихие кварталы» как раз есть огромный пустырь, на котором можно построить что-нибудь полезное.
Вот так выглядит Мясокомбинат в 2021 году — много новых домов и много старых проблем, которые решаются с переменным успехом. Самый главный плюс в том, что спустя столько лет здесь наконец-то появляется социальная инфраструктура. Есть шанс, что когда-нибудь район и правда станет привлекательным. А вы бы купили здесь жилье? Или уже здесь живете? Расскажите в комментариях.
Андрей Медведев специально для интернет-газеты Newslab,
фото Алины Ковригиной
