ЖК «Горки» на краю Ветлужанки
Начнем с жилого комплекса «Горки», который компания «Сиблидер» строит на улице Гусарова, на самом краю Ветлужанки (ЖК будет соседствовать с частными домами СНТ «Шафран»). Рассматривать такой вариант лучше тем, кто либо работает в этом районе, либо не боится пробок... Либо — всегда мечтал жить недалеко от коневодческого комплекса, который тут расположен по соседству.
Здесь можно найти квартиру площадью 27,1 м². Что покупатель получит вместе с жильем? Как минимум свежий воздух, ведь находится ЖК в одном из самых экологичных районов Красноярска. Застройщик указывает, что соседние с ЖК участки закрыты для строительства — то есть любоваться зеленой окраиной города из окна можно будет еще очень долго.
Просят за квартиру 3 043 000 рублей, а ждать заселения придется до 3 квартала 2023 года, поскольку дом идет во второй очереди (первую сдадут в 1 квартале 2023-го). Цена квартиры уже успела подняться (изначально она стоила меньше 3 млн), и по мере возведения будет только расти.
Апартаменты в ЖК «Золотое сечение» возле рынка на Взлётке
А вот вариант несколько дешевле — «однушка» площадью 30, 86 м² в жилом комплексе «Золотое сечение». Строит его компания «Ментал-плюс», известная по своим проектам «Уютный дом». Два здания возводят не на окраине города, а прямо посреди Взлётки, недалеко от «Кристалл-арены», так что с инфраструктурой вокруг всё очень и очень хорошо.
С чем всё плохо, так это с дорожным трафиком — на Партизана Железянка и Октябрьской регулярно выстраиваются пробки: дороги Взлётки совсем не рассчитаны на такое количество машин... А ведь район продолжает всё сильнее заселяться с каждым годом за счет новых домов.
Покупка обойдется в 2 931 000 рублей, а ждать сдачи дома нужно до 1 квартала 2023 года. Есть, правда, очень важный нюанс: это не полноценное жилье, а апартаменты, и многие нормы закона о жилье к ним неприменимы. Кроме того, за покупку такого жилья нельзя получить налоговый вычет, нельзя воспользоваться материнским капиталом, льготная ипотека тоже не действует. В них даже нельзя прописаться! Это важно, если человек собирается тут жить на «постоянке». Если же «однушку» потом будут только сдавать в аренду — собственнику может быть без разницы.
ЖК «Отражение» на месте бывшего ХМЗ
Вот вариант еще дешевле — квартира в ЖК «Отражение» на улице Александра Матросова, на месте бывшей промзоны химико-металлургического завода. Квартира находится в доме последней очереди жилого комплекса, застройщик уже успел сдать несколько домов. Жилье явно относится к эконом-классу, поэтому и планировки, и наполнение двора достаточно типовые. Впрочем, многих такое вполне устраивает.
В этот раз у нас полноценная квартира, со всеми правами и обязанностями собственника жилого помещения. К тому же застройщик обещает закрытый двор с парковкой и видеонаблюдением, что в домах эконом-класса бывает не всегда.
Дикие пробки, забытые недострои и жалобы жителейЧего застройщик никак не может дать при всем желании — это развитой инфраструктуры — до делового центра и популярных торговых центров быстро не добраться, хотя для кого-то это может быть плюсом. Пробки на Матросова — дело обычное (так же плохо обстоит дело на Пашенном, Семафорной и на выезде из «Южного берега», но до заторов на Партизана Железняка и 9 Мая еще далеко). Правда, с появлением развязки на Николаевский мост всё еще может измениться к лучшему.
Другая беда Свердловского района в том, что в прошлом он был одной большой промзоной — здесь очень мало парков и скверов. ЖК «Отражение», к счастью, располагается недалеко от сквера «Сказочный», но это единственное общественное пространство в этой части города.
«Однушка» в промзоне площадью 37,5 «квадратов» обойдется в 2 775 000 рублей. Правда, дом только-только начинают возводить, и сдавать планируют лишь в 2025 году. К моменту сдачи цена вырастет очень, и очень значительно.
ЖК «Глобус Юг» в районе Мясокомбината
Наконец, самый дешевый вариант, что нам удалось найти — однокомнатная квартира площадью 30 м² в жилом комплексе «Глобус ЮГ» — на месте бывшего завода «Зубр». Это далеко не первый жилой квартал, который строит компания «Горизонт» в этой части Красноярска — по соседству находится давно сданный ЖК «Глобус».
Квартира-студия без отдельной кухни обойдется в рекордные 2 400 000 рублей. Кстати, дом сдадут в 1 квартале 2022 года, так что ждать несколько лет не придется.
Почему же тут такие низкие цены?.. Начнем с того, что нормальная инфраструктура начала появляться на Мясокомбинате лишь в последние годы — в 2017 году жильцам даже за продуктами приходилось ездить на автобусе.
Высотки на месте промзоны с прицелом на ВзлёткуСейчас всё стало намного лучше, но проблем всё еще хватает: например, рядом нет ни одного тренажерного зала, зато практически в каждом доме «Глобуса» есть магазины разливного пива.
Транспортная доступность была и остается проблемой. Мимо проезжает всего три автобуса; правда, есть еще станция электрички «Мясокомбинат». По крайней мере, в 2022 году местным школьникам больше не придется ездить на учебу на автобусах — в августе рядом с «Глобусом» откроется новая большая школа.
Как можно видеть, получить всё и сразу за относительно небольшие деньги не получится — найти «однушку» дешевле 3 млн в центре города попросту невозможно, а единственное жилье в районе с развитой инфраструктурой не считается полноценной квартирой. Впрочем, когда денег на покупку не так много, недорогая квартира в непрестижном районе может стать настоящим спасением.
Интернет-газета Newslab
