Очередность определит наличие документов
Главный вопрос, который волнует красноярских дольщиков в связи с созданием Фонда, — в каком порядке будут достраиваться проблемные дома? На сегодняшний день на уровень федерации руководством края доложено о 29 недостроях в Красноярске. Министр строительства Сергей Козупица пояснил, что в очередь на достройку они будут вставать по мере готовности документов, необходимых для рассмотрения на Наблюдательном совете Федерального фонда.
«Понимаю, что все хотят услышать об очередности достройки. Наша задача, во-первых, заявиться с проблемными объектами в Федеральный фонд. Это мы уже сделали — в списке 29 домов. Во-вторых, с помощью конкурсных управляющих сформировать необходимый пакет документов, чтобы Наблюдательный совет Федерального фонда рассмотрел каждый объект и принял решение. В-третьих, необходимо поручение либо председателя Правительства РФ, либо одного из его замов. Эти права делегированы вице-премьеру Виталию Мутко», — сообщил министр.
На сегодняшний день полностью готов пакет по домам строительной компании «Реставрация», и заканчивается формирование документов по дому на ул. Грунтовой, 28а. По остальным домам продолжается взаимодействие с конкурсными управляющими. По мере готовности документы будут отправляться для рассмотрения на Наблюдательном совете.
Выплата компенсаций обманутым дольщикам
Те дольщики, чьи дома достраивать не будут из-за нецелесообразности, получат денежные выплаты. «Механизм следующий: если достроить выходит дороже, чем выплатить компенсацию, то решение принимается в пользу второго варианта. Компенсация будет выплачена в объеме, соответствующем рыночной стоимости жилья», — пояснил министр.
Дольщики каких домов получат деньги вместо готовых квартир, также решается на уровне федерации. Первое заседание Наблюдательного совета состоится в ноябре, а выплаты начнут поступать красноярцам уже в декабре этого года.
Денежные компенсации за счет Фонда получат также пайщики из числа членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые давно завершили конкурсные процедуры и теперь самостоятельно достраивают свои дома. Сейчас Госдума рассматривает соответствующий законопроект. В Красноярском крае таких кооперативов несколько, а самый старейший из них — это ЖСК-1, сформированный из дольщиков «Стройтехники» и ЖСК «Светлый», и о нём уже знают в Федеральном фонде.
Фонд заработает с ноября
На ноябрьском заседании Наблюдательного совета будет подписано соглашение по первым объектам между Красноярским краем и Федеральным фондом. С этого момента начнется основная работа, в том числе финансирование регионального фонда путем банковского сопровождения, которое будет осуществлять банк Дом.рф. Это обеспечит всем процессам на этапе достройки полную прозрачность в части расходования денег. Пока продолжается подготовка документов для регистрации краевого фонда, также предстоит выбрать руководителя вновь созданной организации.
Другой вопрос в том, что Красноярский край — не единственный в очереди на решение проблемы обманутых дольщиков, но, по словам министра, регион будет рассматриваться Наблюдательным советом в числе приоритетных: «Губернатор, правительство и депутаты Законодательного собрания края провели огромную работу, чтобы регион попал в список, где решение проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, начнется уже в 2019 году. Из 16 млрд рублей, направляемых из федерального фонда по всей стране, край получит порядка 2 млрд. Вместе с региональной долей средств это составит около 2,5 млрд рублей в 2019 году.
Однако это не значит, что деньги будут потрачены в этом же году, потому что мы сами понимаем, что достроить дом за два месяца нереально. Но это тот объем средств, который будет зарезервирован на решение проблем конкретных объектов, указанных в соглашении».
Что изменится в решении проблем обманутых граждан?В общей сумме 2,5 млрд рублей доля, поступившая из казны Красноярского края, составляет 25% или 621 млн рублей. Остальные 75% — софинансирует федеральный бюджет. На 2020 год в проекте бюджета края на эти же цели предусмотрено 100 млн рублей, но цифра может изменится в зависимости от того, сколько решит выделить федерация.
Сколько средств понадобится, чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков в Красноярском крае, пока сказать сложно — необходимо наличие проектно-сметной документации по каждому дому. И всё же новый механизм закроет наболевший вопрос в ближайшие годы.
«Тот путь, по которому мы сейчас идем, новый не только для нас, но и для наших федеральных коллег, и всех контрагентов, участвующих в этом процессе. Поэтому сказать о том, что у нас наступит „светлое завтра“, допустим, в 2021 году, я не могу. Но я думаю, что в течение ближайших трех лет мы эту проблему должны решить», — сказал Козупица.
Дополнительная помощь дольщикам
В Красноярском крае есть собственный дополнительный механизм помощи обманутым дольщикам. Он касается тех, кто так и не получил квартиру и при этом не имеет другой жилплощади. Такие дольщики, а на сегодня в крае их более 250 человек, получают ежемесячные компенсации за аренду жилья — в пределах 10 тысяч рублей для одиноко проживающих и 15 тысяч рублей — для семей.
Поговорили с ведущими игроками красноярского рынка Дополнительно в крае начнет действовать новый законопроект, по которому застройщики могут выделить квартиры для данной группы наименее защищенных дольщиков. За это застройщикам предоставляется право получить земельный участок под дом на льготных условиях, без торгов. Первым таким льготным участком станет земля на ул. 8 Марта. Причем, по новому закону, застройщики должны предоставить дольщикам 10% жилья в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах.
Этот механизм будет применяться именно для получающих компенсацию за арендную плату. Остальным дольщикам поможет Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Интернет-газета Newslab, фотографии pixabay.com
