Застройщики 5-го микрорайона жилого района Солнечный в Красноярске могут лишиться части своих участков — городские депутаты предложили изъять или выменять их ради строительства школы и детсадов.
Вчера этот вопрос обсуждался на заседании комиссии по градостроительной политике Горсовета. Особенностью микрорайона является то, что вся земля здесь находится в частной собственности. Депутат Александр Глисков напомнил, что проект планировки, разработанный застройщиками, ими же не соблюдается: дома строятся не так, как предусмотрено в документе. Кроме того, в проекте планировки «нарисованы» школа и два детских сада, но уверенности в том, что эти объекты будут построены, у городских депутатов нет.
«Исторически это наследство злоупотреблений, которыми занималась администрация Емельяновского района, когда она колхозные земли позволяла приватизировать. Микрорайон уже активно застраивается, и та земля, которая предназначена под школу и два детских сада, находится в частной собственности. Каких-либо мер, направленных на то, чтобы выкупить, выменять эти земельные участки, заставить силой застройщика их отдать, администрация города, на мой взгляд, не предпринимает. Кончится тем, что строители, которым принадлежат эти земельные участки, плюнут и застроят их очередными свечками», — заявил Глисков.
В частной собственности оказался и участок дороги по ул. 60 лет образования СССР — он, по данным Глискова, принадлежит бизнесмену Евгению Генералову. «Из-за этого в микрорайоне постоянно происходят порывы водоснабжения», — напомнил депутат и предложил властям объявить на эти земли муниципальную нужду и перевести их в собственность города.
Для решения проблемы со строительством школы и детсадов Глисков предложил либо снова обратиться в Госдуму для внесения изменений в законодательство, которые позволят объявлять муниципальную нужду для строительства не только дорог, но и образовательных учреждений, либо попытаться обменять у предпринимателей участки в Солнечном на другие земли — хотя подобных прецедентов в городе еще не было, признал депутат. Его коллега Разим Абасов предложил еще один вариант — изменить зонирование территорий, где предусмотрены школа и детские сады, и таким образом ограничить строителей в возможности возвести там коммерческую недвижимость.
Депутаты попросили прокомментировать ситуацию и эти инициативы представителей мэрии. Главный архитектор города Андрей Макаров отметил, что проблема несоответствия реальной застройки ранее утвержденным планам возникла из-за бреши в федеральном законодательстве, и в очередной раз предложил внести поправки в краевой закон, ужесточающие требования к застройщикам.
Глава департамента градостроительства Михаил Зуевский отметил, что все еще не так плохо, как могло бы быть: «Слава богу, что проект был разработан и строительство не велось в каком-то хаотичном режиме. Все-таки границы определены». При этом он признал, что действенного механизма по изъятию участков под школы и садики у собственников практически нет, а обменяться будет трудно, так как мене подлежат только равноценные земельные участки.
Проблему с «частной» дорогой Зуевский пообещал решить:
«Мы детально изучаем, как часть уже построенной дороги 60 лет образования СССР оказалась в частной собственности. Я не понимаю, как это могло случится, и не верю, что все было сделано на законных основаниях».
В результате обсуждения депутаты решили создать специальную рабочую группу, а также инициировать внесение изменений в региональное законодательство, рекомендовать мэрии объявить муниципальную нужду на участок дороги и обеспечить перевод участков под школу и детские сады в собственность города.
