Поймите одну вещь, в обязанность Ук определить где чья подпись не входит и как правило подписи собирают определенные люди из числа самой УК или наемных для этого специалистов. Допускаю, что при этом некоторые могли повесьти себя не очень этично, но если вам известны такие факты почему не направляете их в прокуратуру? Почему не инициируете новое собрание? Любой собственник может выйти с предложением пересмотреть определенные статью договора, а для этого нужно собрание жильцов. Вот тогда и возьмите под контроль чистоту подписей, а если это произойдет в очной форме ( что бывает очень! Редко), вы можете убедиться в чистоплотности УК . Еще лучше избрать совет дома и ему поручить эту процедуру. Все в ваших руках, вы собственники, хватит мусолит, что было, делайте свой завтрашний день прозрачным сегодня. Вот поэтому УК и чувствуют себя уверено, потому что кроме критики нет действия со стороны жильцов.
БТМу. На самом деле в 2005 году многие даже не понимали, что происходит и что подписывают. Одни и те же люди, только вчера ПЖРТы, а сегодня УК . О каких договорах идет речь? Сказали, мы подписали, ведь с этого момента мы собственники. Сегодня ситуация другая, люди стали грамотнее, стали требовать, вникать, пытаться разобраться и до многих дошло, что такое собственник жилья. Люди стали считать свои деньги и требовать выполнения условий договора, а это значит, что и условия договорные должны меняться. А значит они должны быть с учетом сегодняшних знаний и требований времени, а чем больше растет ценник услуг, тем требовательнее нужно относиться и к выполнению договора. Совет- пересмотрите условия договора, если не хотите менять УК, включайте туда ответственность сторон и оговаривайте все тонкости взаимоотношений по ценообразованию.
"Почему вы не выбрали форму ТСЖ?" Вы действительно не знаете или просто прикидываетесь? Если не знаете, то скажу, что в большинстве домов про это жильцов просто не спросили, а когда жильцы стали интересоваться, проводилось ли общее собрание, где его (собрания) решение и т.п., предъявляли липовые протоколы, где вместо подписи, скажем Иванова из квартиры 1, стояла закорючка неизвестного. Видимо, потом эти "протоколы" благополучно были утеряны, как и договоры. P.S. Чем-то мне вся эта ситуация напоминает историю с текущей политической в стране. В глобальном тоже голоса вкидывают, конкурентов к выборам не допускают, а когда народ возмущается тем, что его не спросили, отвечают: а что же вы допустили, что мы уже тут столько лет сидим! toБТМ: а вы поинтересуйтесь-поинтересуйтесь, на КАКОМ основании ваш дом перешел под управление Жилфонда. Особенно если участия в общем собрании жильцов тогда не принимали и не слышали о нем даже. Можете узнать много интересного.
Даже если вы мне назовете номер дома навряд ли я вам сейчас скажу о конкурсе. Но помню, что в 2008 году было около 150 домов по городу которые не выбрали предлагаемые УК. В таком случае администрация города ( или района) проводила конкурс. Но при этом у жителей было право самим определиться с формой управления. Почему вы не выбрали форму ТСЖ? Не зная истории дома , адреса, как я вам скажу его нынешний статус. А с учетом того, что УК на рынке уже 6 лет, очень забавно сейчас обсуждать был конкурс или нет. И если вас это на самом деле интересует уточнить можно в администрации района ( она проводила конкурс), либо через прокурора ( если имеються какие-то сомнения).
Да знатокам испанского. У себя в семейном архиве нашел местную газетенку за 2003 год, где уже тогда акулы пира меня стибали за недвижимость за границей. Прочитал и хоть сегодня в печать одно и тоже, но тогда таких как я были единицы, а может десятки, сегодня уже сотни и думаю будет еще больше. Про источники дохода не знаю, но то что это уже не диковинка, со мной многие согласяться. А то что вор должен сидеть-это беспорно.
"выбор формы управления это строго установления законом процедура" - так конкурс был? Подробности можно услышать от тельца нетренированного? (у вас, по-моему, бзик на почве внешнего вида :))))
Другому анониму "автоматически перешедшему в УК", скажу проще- автоматически можно только пукнуть с испугу, а выбор формы управления это строго установления законом процедура, которая в последствие влечет денежные взаимоотношения между участниками договора. И если вам не нравиться уставной капитал компании ( установленный законом), подымите свое натренированное тельце, соберите жителей, проведите собрание по смене управляющей компании, с условием чтобы уставной у них был с такими цыфрами аж дух захватывало, объявите даже конкурс и ждите. И это ваше право. По результату будьте добры сообщить, так как ваш положительный опыт очень возможно будет использован другими. Удачи.
В Испании у себя дома последние 3 месяца не был, так как в настоящее время там идет капитальный ремонт. Так что уважаемый аноним планирую посетить сей райский уголок весной.
Бюджетному работнику ( смотря какого ранга) практически не возможно заработать на определенную недвижимость не то что за рубежом, но и в России. И даже в Удачном и других теплых местах нашего города появление особняков, принадлежащих нашим руководителям бюджетной сферы, у меня вызывает изумление. Например, у руководителя одной из счетно- ревизионной конторы. Видимо родственники богатые. Я за всю свою трудовую деятельность, а это 33 года, работал в федеральных структурах всего 6 лет.
БТМу так и формулируйте, что хочу как собственник, ознакомиться с доходами и расходами по своему дому. Также кроме голых цифр предоставить копии форм 2, если проводился в вашем доме текущий или капремонт. Более подробно попрошу юристов подготовить данный документ и перечень необходимых приложений для обозрения, если вы в них в состоянии разобраться или показать специалисту.
И так начнем по порядку. Видимо даже когда Жилфонду (например) будет лет 25, то найдется человечек, который спросит, а где договор посмотреть? На самом деле в Северо-западной компании при смене власти в 2007 году были потеряны ряд договоров. По условиям самого договора, заключаемого в 2005 году ( это за два года до моего появления) местом хранения выбрана районная администрация, при этом хочу отметить, что в каждом районе все по разному. Договора практически все одинаковы и один из них сегодня размещен для ознакомления на сайте Жилфонда. Любой собственник сегодня имеет право запросить свой договор для изучения и компания должна его предоставить. И если вы считаете, что договор не заключен или какой- то не тот, зачем платили столько лет?
"мы автоматически перешли на обслуживание в УК" а вот это вам самой странным не кажется? Что ваш дом из муниципального имущества в мгновение стал подведомственным сомнительной ООО-шке с уставным капиталом в 10000 рублей? Или кто слышал про конкурс, который, по идее, должен был быть проведен? На право обслуживания и т.д.
Вопрос к Андрею Кузнецову. А зачем нужен такой договор? Наш дом никакому ТСЖ не принадлежал и мы автоматически перешли на обслуживание в УК. О договорах даже и не думали. Что может дать договор жильцу?
Сергей Николаевич, я хочу посмотреть расходы по дому за прошлый год и план на текущие год. Как мне лучше сформулировать вопрос. Я в терминах не сильна. Конечно, то что мне надо, я из них вытяну, но хотелось бы сформулировать сразу в привычных для них терминах... что б меньшими потерями с обоих сторон обойтись, так сказать))))
Сергею Цирюльникову. (если это действительно бывший руководитель "Жилфонда" Если не ошибаюсь, году в 2009-м, записывая с Вами интервью (работал тогда в ТК "Енисей - Регион"), я что называется "в лоб" спросил Вас, почему управляющие компании "Жилфонда" (в частности - "Северо-Западная", которая берёт деньги с меня лично) не заключают договоры на обслуживание многоквартирных домов с собственниками жилья и отказываются предоставлять даже копии так называемых "коллективных" договоров (которые по сути нелегитимны и являются "филькиной грамотой"). Вы мне сказали, что лично у Вас тоже нет договора с УК, что он не нужен, а копия "коллективного" договора собственникам тоже ни к чему: "Перечень платных и бесплатных услуг жители дома могут увидеть в офисе УК". Помните? Или после 1 января 2012 года память "обнулилась"?
Оксана Кольк ведь раньше ежегодно проводили анализ и рейтинг худших подрядных организаций, а также анализировали жалобы по темам и направлениям. Что перестали делать или запрещают ее демонстрировать? Меня нет и СМИ стали не так злобны, ТВК вообще забыла про вас, тогда кого боитесь? А где трусливый Бердников? Он ведь возглавляет целую службу по работе с жалобами. К сожалению не знаю кто сейчас управляющий, а он почему молчит?
Бедная пресс-служба оттопыриваеться по всем направлениям, а где целая бригада бывших прокуроров, чекистов, антимонополистов Жилфонда, видимо занимаются мной и им некогда разобраться с жителем дома. Уважаемый Н. Селяков прошу вникнуть в проблему дома, разобраться, обязательно принять лично заявителя и дать свой комментарий по результату. Возможно будет еще один материал в правоохранительные органы на меня, так ничего не стесняйтесь все до кучи. Если информация подтвердиться добрый совет принять самые щесткие меры к виновным, это для вашего имиджа не повредит. А жителю совет обратиться по телефону ( без бюрократии) напрямую к генеральному директору для встречи и находиться там до полного выяснения всех обстоятельств. Сообщите результат.
Видите, решать проблемы и обсуждать проблемы никто в той теме и не собирался. Некоторым отморозкам просто нравится глумится над теми кто не может дать сдачи. Я живу в другом районе, поэтому на тему работы "Октябрьской дочки" мне сказать нечего, просто интересно стало есть ли обсуждение по делу.
Нормальный такой плевок в потребителя.Вы типа граждане имеете за свои бабки одно право: регулярно сдавать их в нашу УК. А потом народ еще удивляется почему люди злые и оплевывают умершего жкхшника.
Кто не успел - тот опоздал : "Проверяющие проверили и сказали — все претензии по ремонту подвала нужно было направить до 1 января 2012 года. А теперь уж поздно."
P.S. Чем-то мне вся эта ситуация напоминает историю с текущей политической в стране. В глобальном тоже голоса вкидывают, конкурентов к выборам не допускают, а когда народ возмущается тем, что его не спросили, отвечают: а что же вы допустили, что мы уже тут столько лет сидим!
toБТМ: а вы поинтересуйтесь-поинтересуйтесь, на КАКОМ основании ваш дом перешел под управление Жилфонда. Особенно если участия в общем собрании жильцов тогда не принимали и не слышали о нем даже. Можете узнать много интересного.
А зачем нужен такой договор?
Наш дом никакому ТСЖ не принадлежал и мы автоматически перешли на обслуживание в УК.
О договорах даже и не думали.
Что может дать договор жильцу?
Спасибо за поздравления)))
Как мне лучше сформулировать вопрос. Я в терминах не сильна.
Конечно, то что мне надо, я из них вытяну, но хотелось бы сформулировать сразу в привычных для них терминах... что б меньшими потерями с обоих сторон обойтись, так сказать))))
Если не ошибаюсь, году в 2009-м, записывая с Вами интервью (работал тогда в ТК "Енисей - Регион"), я что называется "в лоб" спросил Вас, почему управляющие компании "Жилфонда" (в частности - "Северо-Западная", которая берёт деньги с меня лично) не заключают договоры на обслуживание многоквартирных домов с собственниками жилья и отказываются предоставлять даже копии так называемых "коллективных" договоров (которые по сути нелегитимны и являются "филькиной грамотой"). Вы мне сказали, что лично у Вас тоже нет договора с УК, что он не нужен, а копия "коллективного" договора собственникам тоже ни к чему: "Перечень платных и бесплатных услуг жители дома могут увидеть в офисе УК".
Помните? Или после 1 января 2012 года память "обнулилась"?
Некоторым отморозкам просто нравится глумится над теми кто не может дать сдачи.
Я живу в другом районе, поэтому на тему работы "Октябрьской дочки" мне сказать нечего, просто интересно стало есть ли обсуждение по делу.